物業項目工程接管驗收手冊文檔-資料下載頁

　　

【正文】 標高的允許偏差和檢驗方法項次項 目允許偏差（mm）檢驗方法1大便器高、低水箱角閥及截止閥177。10尺量檢查2水嘴177。103淋浴器噴頭下沿177。104浴盆軟管淋浴器掛鉤177。10衛生器具排水管道安裝的允許偏差及檢驗方法項次檢查項目允許偏差（mm）檢驗方法1橫管變曲度每一米長2用尺量檢查橫管長度≤10米，全長＜8橫管長度＞10米，全長102衛生器具的排水管口及橫支管的縱橫坐標單獨器具10用尺量檢查成排器具53衛生器具的接口標高單獨器具177。10用水平尺量檢查成排器具177。5電氣施工驗收一、電氣照明裝置驗收(1)并列安裝的相同型號的燈具、開關、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。(2)暗裝開關、插座的面板，盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝。(3)大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。(4)照明配電箱（板）的安裝和回路編號。(5)回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能。(6)接地或接零。(1)竣工圖。(2)變更設計的證明文件(3)產品的說明書、合格證等技術文件。(4)安裝技術記錄。(5)試驗記錄。包括燈具程序控制記錄和大型、重型燈具的固定及懸吊裝置的過載試驗記錄。二、IKV及以下配線工程(1)各種規定的距離。(2)各種支持件的固定。(3)配管的彎曲半徑，盒（箱）設置的位置。(4)明配線路的允許偏差值。(5)導線的連接和絕緣電阻。(6)非帶電金屬部分的接地或接零。(7)黑色金屬附件防腐情況。(8)施工中造成的孔、洞、溝、槽的修補情況。(1)竣工圖。(2)設計變更的證明文件。(3)安裝技術記錄（包括隱蔽工程記錄）。(4)各種試驗記錄。(5)主要器材、設備的合格證。電氣線路與管道間最小距離（mm）管道名稱配線方式穿管配線絕緣導線明配線裸導線配線蒸汽管平行管道上100010001500管道下5005001500交叉3003001500暖氣管、熱水管平行管道上3003001500管道下2002001500交叉1001001500通風、給排水壓縮空氣管平行1002001500交叉501001500注：①對蒸汽管道，當在管外包隔熱層后，上下平行距離可減到200mm。②暖氣管、熱水管應設隔熱層。③對裸導線，應在裸導線處加裝保護網。三、低壓電器施工(1)電器的型號、規格符合設計要求。(2)電器的外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產品技術文件的要求。(3)電器安裝牢固、平整，符合設計及產品技術文件的要求。(4)電器的接零、接地可靠。(5)電器的連接線排列整齊、美觀。(6)絕緣電阻值符合要求。(7)活動部件動作靈活、可靠，聯鎖傳動裝置動作正確。(8)標志齊全完好、字跡清晰。(1)操作時動作應靈活、可靠。(2)電磁器件應無異常響聲。(3)線圈及接線端子的溫度不應超過規定。(4)觸頭壓力、接觸電阻不應超過規定。(1)變更設計的證明文件。(2)制造廠提供的產品說明書、合格證件及竣工圖紙等技術文件。(3)安裝技術記錄。(4)調整試驗記錄。(5)根據合同提供的備品、備件清單。四、高壓電器施工(1)在驗收時，應進行下列檢查：①真空斷路器應固定牢靠，外表清潔完整。②電氣連接應可靠且接觸良好。③真空斷路器與其操動機構的聯動應正常，無卡阻；分、合閘指示正確；輔助開關動作應確準可靠，接點無電弧燒損。④滅弧室的真空度應符合產品的技術規定。⑤并聯電阻、電容值應符合產品的技術規定。⑥絕緣部件、瓷件應完整無損。⑦油漆應完整、相色標志正確，接地良好。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：①變更設計的證明文件。②制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。③安裝技術記錄。④調整試驗記錄。⑤備品、備件清單。(1)在驗收時，應進行下列檢查：①操動機構應固定牢靠，外表清潔完整。②電氣連接應可靠且接觸良好。③液壓系統應無滲油，油位正常；空氣系統應無漏氣；安全閥、減壓閥等應動作可靠；壓力表應指示正確。④操動機構與斷路器的聯動應正常，無卡阻現象；分、合閘指示正確；壓力開關、輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒損。⑤操動機構箱的密封墊應完整，電纜管口、洞口應予封閉。⑥油漆應完整，接地良好。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：①變更設計的證明文件。②制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。③安裝技術記錄。④調整試驗記錄。⑤備品、備件及專用工具清單。、負荷開關及高壓熔斷器(1)在驗收時，應進行下列檢查：①操動機構、傳動裝置、輔助開關及閉鎖裝置應安裝牢固，動作靈活可靠；位置指示正確，無滲漏。②合閘時三相不同期值應符合產品的技術規定。③相間距離及分閘時，觸頭打開角度和距離應符合產品的技術規定。④觸頭應接觸緊密良好。⑤空氣壓縮裝置及管道系統應符合本規范有關規定。⑥油漆應完整、相色標志正確，接地良好。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：①變更設計的證明文件。②制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。③安裝技術記錄。④調整試驗記錄。⑤備品、備件及專用工具清單。（1）在驗收時，應進行下列檢查：①現場制作件應符合設計要求。②避雷器外部應完整無缺損，封口處密封良好。③避雷器應安裝牢固，其垂直度應符合要求。④閥式避雷器接緊絕緣子應緊固可靠，受力均勻。⑤放電記數器密封應良好，絕緣墊及接地應良好、牢靠。⑥排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應符合要求。⑦油漆應完整，相色正確。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：①變更設計的證明文件。②制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。③安裝技術記錄。④調整試驗記錄。(1)在驗收時，應進行下列檢查：①電容器組的布置與接線應正確，電容器組的保護回路應完整。②三相電容量誤差允許值應符合規定。③外殼應無凹凸或滲油現象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。④熔斷器熔體的額定電流應符合設計規定。⑤放電回路應完整且操作靈活。⑥電容器外殼及構架的接地應可靠，其外部油漆應完整。⑦容器室內的通風裝置應良好。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：①變更設計的證明文件。②提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。③安裝技術記錄。④調整試驗記錄。⑤備品、備件清單。五、電力變壓器施工(1)變壓器的起動試運行，是指設備開始帶電，并帶一定的負荷即可能的最大負荷連續運行24h所經歷的過程。(2)變壓器在試運行前，應進行全面檢查，確認其符合運行條件時，方可投入試運行。檢查項目如下：①本體、冷卻裝置及所有附件應無缺陷，且不滲油。②輪子的制動裝置應牢固。③油漆應完整，相色標志正確。④變壓器頂蓋上應無遺留雜物。⑤事故排油設施應完好，消防設施齊全。⑥儲油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統上的油門均應打開，且指示正確。⑦接地引下線及其與主接地網的連接應滿足設計要求，接地應可靠。⑧儲油柜和充油套管的油位應無常。⑨分接頭的位置應符合運行要求；有載調壓切換裝置的遠方操作應動作可靠，指示位置正確。⑩變壓器的相位及繞組的接線組別應符合并列運行要求。(1)在驗收時，應進行下列檢查：①金屬構件加工、配制、螺栓連接、焊接等應符合國家現行標準的有關規定。②所有螺栓、墊圈、閉口銷、鎖緊銷、彈簧墊圈、鎖緊螺母等應齊全、可靠。③母線配制及安裝架設應符合設計規定，且連接正確，螺栓緊固，接觸可靠。④瓷件應完整、清潔；鐵件和瓷件膠合處均應完整無損，充油套管應無滲油，油位應正常。⑤油漆應完好；相色正確；接地良好。（2）在驗收時，應提交下列資料和文件：①計變更部分的實際施工圖。②設計變更的證明文件。③制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術文件。④安裝技術記錄。⑤電氣試驗記錄。⑥備品備件清單。（1）在驗收時，應按下列要求進行檢查：①電纜規格應符合規定：排列整齊，無機械損傷；標志牌應裝設齊全、正確、清晰。②電纜的固定、彎曲半徑、有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應符合要求。③電纜終端、電纜接頭及充油電纜的供油系統應安裝牢固，不應有滲漏現象；充油電纜的油壓及表計整定值應符合要求。④接地應良好；充油電纜及護層保護器的接地電阻應符合設計。⑤電纜終端的相色應正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。⑥電纜溝內應無雜物，蓋板齊全，隧道內應無雜物，照明、通風、排水等設施應符合設計。⑦直埋電纜路徑標志，應與實際路徑相符。路徑標志清晰、牢固，間距適當。⑧水底電纜線路兩岸，禁錨區內的標志和夜間照明裝置應符合設計。⑨防火措施應符合設計，且施工質量合格。(2)隱蔽工程應在施工過程中進行中間驗收，并做好簽證。(3)在驗收時，應提交下列資料和技術文件：①電纜線路路徑的協議文件。②設計資料圖紙、電纜清冊、變更設計的證明文件和竣工圖。③直埋電纜輸電線路的敷設位置圖，比便宜為1：500。地下管線密集的地段不應小于1：100，在管線稀少、地形簡單的地段可為1：1000；平行敷設的電纜線路，宜合用一張圖紙。圖上必須標明各線路的相對位置，并有標明地下管線的剖面圖。④制造廠提供的產品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。⑤隱蔽工程的技術記錄。⑥電纜線路的原始記錄。⑦電纜的型號、規格及其實際敷設總長度及分段長度，電纜終端和接頭的型式及安裝日期。⑧電纜終端和接頭中填充的絕緣材料名稱、型號。⑨試驗記錄。(1)在驗收時，應按下列要求進行檢查：①盤柜的固定及接地應可靠、盤柜漆層應完好、清潔整齊。②盤、柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。③所有二次回路接線應準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。④手車或抽屜式開關柜在推入或拉出時應靈活，機械閉鎖可靠；照明裝置齊全。⑤柜內一次設備的安裝質量驗收要求應符合國家現行有關標準規范的規定。⑥用于熱帶地區的盤、柜應具有防潮、抗霉和耐熱性能，按國家現行標準《熱帶電工產品通用技術》要求驗收。⑦盤、柜及電纜管道安裝完后，應做好封堵。可能結冰的地區還應有防止管內積水結冰的措施。⑧操作及聯動試驗正確，符合設計要求。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：①工程竣工圖。②變更設計的證明文件。③制造廠提供的產品說明書、調試大綱、試驗方法、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。④根據合同提供的備品備件清單。⑤安裝技術記錄。⑥調整試驗記錄。(1)發電機和調相機的起動運行，從電機開始轉動至并入系統應保護銘牌出力連續運行72h。(2)電機試運行前的檢查應符合下列要求：①建筑工程全部結束，現場清掃整理完畢。②電機本體安裝檢查結束，起動前應進行的試驗項目已按現行國家標準《電氣裝置安裝工程電氣設備交接