物業工程接管驗收-資料下載頁

　　

【正文】 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合ＧＢＪ２３２的要求。４．５．６．５ 電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層曳引機的噪聲和震動聲不得超過ＧＢＪ２３２的規定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。４．５．６．６ 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線。４．５．６．７ 除上述要求外，同時應符合地區性“低壓電氣裝置規程”的有關要求。４．５．７ 水衛消防４．５．７．１ 管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求，應按套安裝水表或予留表位。４．５．７．２ 高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。４．５．７．３ 衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過８ｍ，并不應使用陶瓷管、璧料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。４．５．７．４ 衛生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊全、制動靈活。４．５．７．５ 水泵安裝應平穩、運行時無較大震動。４．５．７．６ 消防設施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。４．５．８ 采暖４．５．８．１ 采暖工程的驗收時間必須在采暖期以前兩個月進行。４．５．８．２ 鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業部門的檢驗合格簽證。４．５．８．３ 爐排必須進行經１２ｈ以上試運轉。爐排之間、爐排與的爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏、不凸起，不受卡，返轉應自如。４．５．８．４ 各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏，可靠，控制閥門應開關靈活。４．５．８．５ 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。４．５．８．６ 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求。管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。４．５．８．７ 設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的規定。４．５．８．８ 鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵，消音減震設備應齊全。水質、煙塵排放濃度應符合環保要求。４．５．８．９ 經過４８ｈ連續試運行，鍋爐和附屬設備的熱工，機械性能及采暖區室溫必須符合設計要求。４．５．９ 附屬工程及其它４．５．９．１ 室外排水系統的標高、窨井（檢查井）設置，管道坡度、管徑均必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節的要求。管道應順直且排水通暢。井蓋應閣置穩妥并設置井圈。４．５．９．２ 化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于５ｃｍ。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。４．５．９．３ 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現象。４．５．９．４ 房屋和入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應有積水、空鼓和斷裂現象。４．５．９．５ 房屋應按單元設置信報箱，其規格、位置須符合有關規定。４．５．９．６ 掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。４．５．９．７ 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢、室外地面平整、室內外高差符合設計要求。４．５．９．８ 群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。４．６ 質量問題的處理４．６．１ 影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修、直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。４．６．２ 對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題。可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。５ 原有房屋的接管驗收５．１ 接管驗收應具備的條件 ａ．房屋所有權、使用權清楚； ｂ．土地使用范圍明確。５．２ 接管驗收應檢索提交的資料 ５．２．１ 產權資料： ａ．房屋所有權證； ｂ．土地使用證；ｃ．有關司法、公證文書和協議； ｄ．房屋分戶使用清冊； ｅ．房屋設備及定、附著物清冊。５．２．２ 技術資料： ａ．房地產平面圖； ｂ．房屋分間平面圖； ｃ．房屋及設備技術資料。５．３ 接管驗收程序５．３．１ 移交人書面提請接管單位接管驗收。５．３．２ 接管單位按５．１和５．２條進行審核。對具備條件的，應在１５日內簽發驗收通知并約定驗收時間。５．３．３ 接管單位會同移交人按５．４條進行檢驗。５．３．４ 對檢驗中發現的危損問題，按５．５條處理。５．３．５ 交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況。５．３．６ 經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件、辦理房屋所有權轉移登記。５．３．７ 移交人配合接管單位按接管單位的規定與房屋使用人重新建立租賃關系。５．４ 質量與使用功能的檢驗５．４．１ 以ＣＪ１３－８６和國家有關規定作檢驗依據。５．４．２ 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態。５．４．３ 檢查房屋結構、裝修和設備的完好與損壞程度。５．４．４ 查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設備情況）。評估房屋現有價值，建立資料檔案。５．５ 危險和損壞問題的處理５．５．１ 屬有危險的房屋，應由移交人負責排險解危后，始得接管。５．５．２ 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協商解決，既可約定期限由移交人負責維修，也可采用其它補償形式。５．５．３ 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。６ 交接雙方的責任６．１ 為盡快發揮投資效益，建設單位應按４．２和４．３條的要求提前做好房屋交驗準備。房屋竣工后，及時提出接管驗收申請，接管單位應在１５日內審核完畢、及時簽發驗收通知并約定時間驗收。經檢驗符合要求。接管單位應在７日內簽署驗收合格憑證，并應及時簽發接管文件，未經接管的新建房屋一律不得分配使用。６．２ 接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照本標準執行。驗收不合格時，雙方協議處理辦法，并商定時間復驗，建設單位應按約返修合格，組織復驗。６．３ 房屋接管交付使用后，如發生隱蔽性的重大質量事故，應由接管單位會同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設計、施工、材料的原因應由建設單位負責處理，如屬使用不當，管理不善的原因，則應由接管單位負責處理。６．４ 新建房屋自驗收接管之日起，應執行建筑工程保修的有關規定由建設單位負責保修，并應向接管單位預付保修保證金。接管單位在需要時用于代修、保修期滿，按實結算，也可以在驗收接管時，雙方達成協議，建設單位一次性撥付保修費用，由接管單位負責保修，保修保證金和保修費的標準由各地自定。６．５ 新建房屋一經接管，建設單位應負責在三個月內組織辦理承租手續，逾期不辦，應承擔因房屋空置而產生的經濟損失和事故責任。６．６ 執行本標準有爭議而又不能協商解決時，雙方均得申請市、縣房地產管理機關進行協調或裁決。附加說明本標準由建設部標準定額研究所提出。本標準由建設部房地產標準技術歸口單位上海市房屋科學研究所歸口。本標準由南京市房產管理局負責起草。本標準主要起草人：賈勝年、彭欣祥、張志剛、蔡春升、李桂毓。本標準由潘其源、鄭秀娟、王廷琪、湛國楠、雷同順、左令、金履范、朱偉年、李汝質同志審改。本標準委托南京市房產管理局負責解釋。