某國際溫泉旅游度假區(qū)可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 年 17. 《 XXXX 自治縣城市總體規(guī)劃（ 20xx— 2030 年）》 18. 《 XXXX 自治縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 19. 《 XX 省 XXXX 自治縣旅游產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃（ 20xx20xx 年）》 20. 《 XX 省 XXXX 自治縣水務(wù)發(fā)展“十二五”規(guī)劃（ 20xx20xx 年）》 21. 《 XXXX 自 治縣土地利用總體規(guī)劃大綱（ 20xx2020 年）》 22. 《 XX 縣“十二五”交通發(fā)展規(guī)劃》 23. 《 XX 省 XXXX 自治縣生態(tài)縣建設(shè)規(guī)劃（ 20xx2020 年）研究報告》 第二章 旅游開發(fā)條件分析 一、區(qū)域環(huán)境分析 （一）自然環(huán)境條件 1．地理位置 XX 國際旅游度假區(qū)位于 XX 省 XX 市 XXXX 自治縣南部的 XX鎮(zhèn) XX村境內(nèi)，北依 XX 風(fēng)景區(qū)，東南與風(fēng)城接壤，西至大陽溝 —— 喜鵲嶺一線，區(qū)內(nèi)地勢東高西低，東、南、西三面群山環(huán)繞，西北地勢平坦。 2．地形地貌 地形地貌可概括為“八山一水一分田”，屬東北東部山地地貌。地勢東南高，西北 低，地貌景觀奇特。 3．水文資源 地表水 XX 旅游區(qū)范圍內(nèi)的河道水系為太子河的支流 —— 小湯河，小湯河有東西二源，分別發(fā)源于 XX 鎮(zhèn)家宋街東南溝頂、紅旗溝頂；小湯河全長約 57km，流域面積 408km，河道平均比降 6‰ ，多年平均徑流量 16658 萬 ? ；小湯河上游有著名的 XX 溫泉，古稱湯池； XX區(qū)內(nèi)最大的水域?yàn)殛P(guān)門山水庫，是湯河上一座防洪蓄水工程，總蓄水量 8100 萬 ? ，灌溉水田面積 1935 畝，防洪堤工程總長 公里。根據(jù)調(diào)研判斷，初步將水庫最高水位定為 370m。 地下水 地下水主要有基巖裂隙水、裂隙層間 水、裂隙溶洞水和松散層孔隙水。地下水主要來源于大氣降水，通過孔隙、裂隙等補(bǔ)給。境內(nèi)地質(zhì)條件有利于地下水的補(bǔ)給和排泄，而不利于地下水的匯集。全縣地下水總儲量 億立方米 /年，可開采利用地下水資源量 億立方米 /年。 溫泉水 XX 溫泉位于 XX 鎮(zhèn)胡家堡子村，距縣城小市 公里。溫泉水量充足，壓力大，水面廣，近 2 公頃地面冬季不結(jié)冰。泉水涌出地表溫度高達(dá) 76℃，日涌水量為 800 噸，居全省熱泉之首位。內(nèi)含 18 種礦物質(zhì)元素，對治療關(guān)節(jié)炎、皮膚病、消化不良、四肢麻痹等癥有顯著療效。 4．氣候氣象資源 四季 按氣象方法劃分四季，四季大致劃分是 4 月 16 日 6月 20日為春季，約 65天； 6 月 21 日 8 月 20 日為夏季，約 60 天； 8 月 21 日 10 月 15 日為秋季，約55天； 10 月 16日 翌年 4月 15 日為冬季，約 185 天。 日照 年平均日照總時數(shù) 小時，光照條件比較優(yōu)越，尤其在農(nóng)作物生長期，除七、八月份日照偏少外，其余時間均能滿足作物對光照的要求。全縣全年太陽總輻射量為 千卡 /厘米 178。各月太陽總輻射量以 5 月份為最多， 12 月份為最少。作物生長季節(jié)（ 49月），太陽總輻射量為 千卡 /厘米 178。，生理 輻射量為 千卡 /厘米 178。，均比非生長季節(jié)明顯偏多，對作物生長有利。 溫度 =由于地勢高，山脈高大縱橫，形成冷涼地區(qū)，年平均氣溫 ℃ ℃。全縣年平均地面溫度為 ℃。最高月出現(xiàn)在 7月，月平均 ℃，最低月出現(xiàn)在 1 月，月平均 ℃。 降水 平均年降水量達(dá) 900 毫米左右。 無霜期與凍土 由于地形原因，全縣無霜期比較短，一般在 120155 天之間，初日在 9 月16日 10 月 18 日之間，終日在 4月 6 日 5月 17日，東南部山區(qū)僅 120130 天。全縣歷年最大凍土深度平均為 129 厘米。 濕度與蒸發(fā) 年平均相對濕度為 67%。冬季的 1月份平均相對濕度 67%；春季的 4月份平均相對濕度 54%；夏季的 7月份平均相對濕度 78%；秋季的 10 月份平均相對濕度68%。全年 8月份平均相對濕度最大，其值為 80%； 3月份平均相對濕度最小，其值為 57%。全縣年蒸發(fā)量平均值為 毫米。全年 5 月份蒸發(fā)量最大，其值為 毫米； 1 月蒸發(fā)量最小，其值為 毫米。 風(fēng) 屬季風(fēng)氣候區(qū)，季風(fēng)十分明顯。全年多南風(fēng)，其南風(fēng)風(fēng)向頻率為 21%。年平均風(fēng)速為 米 /秒，靜風(fēng)在全年出現(xiàn)最多，概率為 37%。 4月份風(fēng) 速最大，月平均風(fēng)速為 米 /秒。 89月份風(fēng)速最小，月平均風(fēng)速為 米 /秒。 自然災(zāi)害 境內(nèi)自然災(zāi)害成因主要是由于氣候變化所致，水、旱災(zāi)害較為頻繁，大風(fēng)、冰雹、低溫、霜凍、病蟲害也時有發(fā)生，縣境處于環(huán)太平洋地震帶邊緣，亦受地震波及而產(chǎn)生輕微地震災(zāi)害。境內(nèi)山高坡陡，產(chǎn)生徑流時間短，山洪爆發(fā)、來勢兇猛，破壞力強(qiáng)，是危害最大的自然災(zāi)害。 5．動植物資源 植物資源 山林植被茂密，林木產(chǎn)品豐富，樹木種類包括喬木、灌木和木質(zhì)藤木等；主要樹種有柞樹、水曲柳、胡桃楸、黃檗、樺、榆、花、柳、椴和落葉松、油松、紅松 等 240 余種；山體以針闊混交林、闊葉林為主；靠近村莊的平坦地段開辟為農(nóng)田；水域周圍有少量落葉喬木，主要為絳柳、槭樹、榆樹、槐樹等。 動物資源 動物資源種類繁多，有野生動物共 493 種。其中，列入國家二類保護(hù)動物的有：鴛鴦、鳶、蒼鷹、金雕、水獺、狐、黑熊等 37 種；列入地方野生動物保護(hù)名錄的有大杜鵑、鵪鶉、環(huán)頸雉、太平鳥、狗獾等 66種 。常見名貴品種有：雉雞、中國林蛙、斑鱖、細(xì)鱗魚、鱉等。 （二）人文社會條件 1．社會情況 本項(xiàng)目涉及農(nóng)戶 477 戶，共 1865 人。 2．文化特征 民俗文化 XX 風(fēng)情的文化涵 蓋了衣食住行各個方面。 飲食，粘面餅子小米粥，酸菜粉條燉豬肉，平常時節(jié)小豆腐，咸菜疙瘩拌蘇油。 服飾， XX 的服飾比較傳統(tǒng)特色，主要體現(xiàn)在服裝主要有四種形式：旗袍（即長袍）、馬褂、坎肩、夸褲。 起居， XX 地區(qū) XX 人民的房屋結(jié)構(gòu)多數(shù)是五檁四臼，石砌黃泥心墻，內(nèi)外拌泥的草房。 游藝活動，抓嘎拉哈 、轱轆冰 、打陀螺 、滑冰車 、放雪坡 、跑馬城 。 習(xí)俗，婚娶習(xí)俗、育兒習(xí)俗、喪葬、祭祀風(fēng)俗。 道家文化 此區(qū)域受東北道教發(fā)祥地 —— 鐵剎山影響較深，為龍門派北方的一個支系。道家養(yǎng)生文化也是本項(xiàng)目可利用的文化資 源。 二、旅游資源分析 （一）資源總體概況 XX 國際溫泉旅游度假區(qū)的旅游資源分為自然和人文兩大類，以自然資源為主，占 67%。自然資源分為四類，分別是地文景觀、水域風(fēng)光、生物景觀天象與氣候景觀。人文資源有兩個主類，旅游商品、人文活動。進(jìn)一步細(xì)分自然資源，分為綜合自然旅游地、地質(zhì)地貌過程形跡、河段、天然湖泊與池沼、瀑布、泉、樹木、草原與草地草場、花卉地、花卉地、野生動物棲息地、光現(xiàn)象、天氣與氣候現(xiàn)象。人文資源可細(xì)分為地方旅游商品、人物、藝術(shù)、民間習(xí)俗、現(xiàn)代節(jié)慶。 （二）資源綜合評價 資源豐富，生態(tài)突出 XX 國際溫泉度假區(qū)旅游資源豐富，既有青山森林、也有溫泉溪流，同時還擁有 XX 風(fēng)情的文化基底。在上述幾類資源中，以生態(tài)資源最為突出。 山林： XX 動物資源種類繁多，有野生動物共 493 種。其中，列入國家二類保護(hù)動物的有：鴛鴦、鳶、蒼鷹、金雕、水獺、狐、黑熊等 37 種；列入地方野生動物保護(hù)名錄的有大杜鵑、鵪鶉、環(huán)頸雉、太平鳥、狗獾等 66 種。常見名貴品種有：雉雞、中國林蛙、斑鱖、細(xì)鱗魚、鱉等。植物種類豐富多樣，有木本植物 264 種，野生草本植物 650 余種，主要樹種有柞樹、樺、榆、花、柳、椴和落葉松、油松等，珍貴樹種包括紫衫、刺 楸、水曲柳、核桃楸、黃菠蘿、紅松、銀杏、天女木蘭等。 湯泉山澗，峰巒疊彩 溫泉： XX 溫泉水溫高、水質(zhì)佳，在 XX 省內(nèi)都是數(shù)一數(shù)二的好湯。 山澗溪流：三疊瀑以及常年流淌的湯河。 奇峰：雄獅嶺、駱駝峰、三佛鼎。 彩林：紅楓、白樺、粉杜鵑、綠松。 滿韻基底，淳樸民風(fēng) XX 風(fēng)情： XX風(fēng)情的文化涵蓋了衣食住行各個方面。 XX 國際溫泉旅游度假區(qū)旅游資源評價表 等級 資源名稱 分?jǐn)?shù) 四級 XX溫泉 85 楓葉彩林 82 三級 低溫異常帶 73 楓葉節(jié) 73 珍稀野生動植物 73 三疊瀑 73 浣沙澗 72 白龍澗 72 雄獅嶺 72 等級 資源名稱 分?jǐn)?shù) XX日出 70 XX美食 69 原始次生林 68 二級 駱駝峰、三佛鼎 59 一線天、情人谷 59 湯河 59 龍上云霄 58 圣泉 56 玉龍走潭 54 天降玉龍 54 XX節(jié)慶 54 XX特色活動 52 北坡瀑 52 XX服飾 51 月亮瀑 51 金蟬瀑 47 一級及無等級 石門 44 狐仙洞 44 河谷野花 41 草場花卉 25 白樺林 17 楊樹林 12 三、 旅游接待條件分析 （一）道路交通 度假區(qū)唯一的對外交通就是小草線，且目前小草線為雙向二車道，道路等級較低，再加上山區(qū)路段的速度限制，使對外交通成為制約本項(xiàng)目的最大瓶頸。每年關(guān)門山紅葉節(jié)期間，關(guān)門山車流暴堵，車輛根本無法到達(dá) XX。 （二）食宿服務(wù) 鄰近的老 XX有數(shù)十家建于 90年代的賓館飯店為游客提供食宿接待服務(wù)，但品味不高。 度假區(qū)范圍內(nèi)缺乏必要的接待設(shè)施，不具備基本的旅游接待能力。 （三）其他設(shè)施 目前景區(qū)所在的行政區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施不足，不能滿足旅游者的娛樂休閑需求。 四、旅游投資與可進(jìn)入性條件分析 （一）旅游投資環(huán)境分析 1．外部環(huán)境 國際旅游熱點(diǎn)向亞太地區(qū)轉(zhuǎn)移。 國內(nèi)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，從觀光型旅游到休閑度假型旅游的轉(zhuǎn)變是旅游業(yè)發(fā)展的大勢所趨。 政府加大對旅游項(xiàng)目開發(fā)的支持力度， 20xx 年 12月 1日國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》，隨后 XX提出建設(shè)“溫泉大省”的戰(zhàn)略計劃。 會議培訓(xùn)和溫泉市場前景開闊，并能吸引一定份額的韓、日、俄羅斯市場，自駕車的比例較大。 2．內(nèi)部條件 良好的區(qū)位優(yōu)勢。但是對外交通條件還待改善。 較獨(dú)特的旅游資源優(yōu)勢。 政策環(huán)境優(yōu)勢。 （二）旅游可進(jìn)入性分析 XXXX 自治 縣的區(qū)位條件較好，對外交通條件也較好，雙向四車道的公路直接與沈丹高速、本遼遼高速相連，與沈陽聯(lián)系緊密，距沈陽桃仙機(jī)場僅 1小時車程。 重點(diǎn)應(yīng)改善的是從 XXXX自治縣小市鎮(zhèn)至 XX的二級公路及沿線景區(qū)的交通組織。 第三章 旅游市場與開發(fā)條件評價 一、市場需求分析 XX 國際溫泉旅游度假區(qū)主體包括近 22 平方公里的山地溝谷，溝內(nèi)瀑布、溪水潺潺，自然植被極其豐富，且有出水溫度高達(dá) 76 度的溫泉水資源。依據(jù)區(qū)內(nèi)資源特色，本規(guī)劃區(qū)主要存在“ 1+3”的市場需求，及旅游觀光市場，商務(wù)會議、溫泉度假和運(yùn)動休閑三大度假市場。 （一 ）旅游觀光市場 根據(jù)距離衰減原理結(jié)合游客區(qū)域構(gòu)成，以沈陽為中心，遼陽、 XX、鞍山、鐵嶺、盤錦、營口、阜新的遼中城市群構(gòu)成了 200km 交通圈。這一圈層人口近 1億，消費(fèi)水平高，消費(fèi)能力強(qiáng)，加之遼中城市群高鐵的快速建設(shè)，近程客源市場龐大，是項(xiàng)目地的核心市場。吉林省、黑龍江省、北京、天津則處于 700km 的二級交通圈層中，是項(xiàng)目地的潛力市場。 旅游觀光市場特征：“遼中城市圈”生態(tài)享受、溫泉度假需求旺盛，自駕車、家庭游、商務(wù)游市場主流化；吉林、黑龍江兩省游客追求時尚氣息，觀光度假、會獎旅游發(fā)展較好；吸引京津遠(yuǎn)程游客的因 素為“一線的資源” +“一流的產(chǎn)品”+“品質(zhì)的服務(wù)”。 （二）商務(wù)會議市場 商務(wù)會議市場對交通、住宿條件要求比較高，追求便捷、舒適，一般具有團(tuán)隊(duì)規(guī)模較大、停留時間較長、消費(fèi)水平較高的特點(diǎn)。成功承辦一次檔次高、影響較大的商務(wù)會議旅游對提高 XX國際溫泉旅游度假區(qū) 的知名度有較大的影響。本區(qū)應(yīng)將會議培訓(xùn)市場作為核心開拓市場，不斷加強(qiáng)設(shè)施配套、提高服務(wù)質(zhì)量。 目前 XX全省商務(wù)會議整體處于小散的狀態(tài)，尚未形成體系。會議接待設(shè)施主要集中在城區(qū)，主要分布在星級酒店中，未形成商務(wù)會議產(chǎn)品的集聚。 根據(jù)會議主體需求特征分析，結(jié)合 20xx年 XX省會議市場特征分析，鎖定本項(xiàng)目應(yīng)以“企事業(yè)、政府”會議為主，重點(diǎn)發(fā)展內(nèi)部小型封閉決策會議、內(nèi)部中型會議、內(nèi)部中型度假活動、內(nèi)部大型會議五種類型。以高品質(zhì)會議設(shè)施、便捷舒適接待設(shè)施、山水意境度假設(shè)施形成商務(wù)會議功能的集聚。 （三）溫泉度假市場 在《 XX省人民政府關(guān)于加快發(fā)展溫泉旅游的意見》（遼政發(fā)〔 20xx〕 2號）中提出到 20xx年底，全省要建設(shè) 10個溫泉旅游聚集區(qū)和 50個溫泉旅游小城鎮(zhèn)；建設(shè) 100家投資 10億元以上的溫泉旅游企業(yè)；溫泉旅游年接待游客達(dá)到 500萬人次，溫泉旅游收入占全省旅游業(yè)總收 入的 20%以上。 鑒于此目標(biāo)， XX省溫泉旅游蓬勃發(fā)展，目前已形成溫泉金三角格局。伴隨 XX溫泉旅游大省戰(zhàn)略的實(shí)施，規(guī)模溫泉度假項(xiàng)目的建設(shè)將如火如荼。鑒于此趨勢，以溫泉作為項(xiàng)目地一級產(chǎn)品打造的作法，將面對嚴(yán)峻的競爭。 通過 XX溫泉景區(qū)和度假區(qū)分析，可以看出，“溫泉資源 +養(yǎng)生理念 +地產(chǎn)配套”是溫泉產(chǎn)品發(fā)展的規(guī)律組合，目