溫泉度假村可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 庫、更衣室、沐浴室、餐廳、廚房及服務用房組成。院落通過園林景觀和小品進行打造。附屬建筑：建筑面積465 m2，主要為員工住宿和管理用房使用。 基礎設施建設由于度假村外部道路狀況較好，可直接利用，故園區道路系統只考慮內部交通。交通組織方式分旅游專用車和徒步游覽兩種方式。（1）規劃期在園區修建主干道650m，路面寬7m，為水泥壓花路面。（2）修建游步道150m，路面寬度為2m，為彩石路面。（3）修建園區園林小徑（汀步）50m，為彩石路面。（4）修建生態停車場890㎡。 給水規劃（1）給水規劃原則u 為保護保護現有的地下水資源，采用分質供水的原則，溫泉水滿足園區內洗浴需要；自來水用于滿足生活用水、綠化、消防用水需要。u 輸水管道、渠道及高位蓄水池，采用地下暗管、暗渠、暗池，形成隱蔽工程，以防止污染和影響景觀。u 溫泉水資源盡量采取消毒、過濾后，循環使用，以達到節約溫泉水資源的目的。（2）用水量匡算A、自來水u 住宿游客用水量：人均生活用水量指標采用200L/人d，區內長期居住300人。Q1=150300=60 m3/d。u 非住宿游客用水量：人均生活用水量指標采用50L/人d，人數450人。Q2=50450=。u 餐飲用水量：按20L/人d，人數450個。Q3=20450=9 m3/d。u 澆灑道路、綠化以及管網漏失水量按以上用水量總和的15％計Q4== m3/du 總用水量 Q=106 m3/dB、 溫泉水u 游客洗浴補充水指標采用250 L/人d，人數750人。Q1=250750= m3/d。u 不可預見用水：按總用水量10%計算Q2=10%= m3/d。u 總用水量：Q=206 m3/d（3）給水規劃A、自來水供水水源：根據規劃設計條件，區內供水水源由規劃區內的冷水井提供，水壓應滿足區內規劃三層樓房的壓力要求。供水管網：區內的供水管徑為DN200—DN100mm。在區內主要道路的供水管道上每隔120m布置消火栓井一座。管材選用ABS工程塑料管。B、溫泉水供水水源：溫泉水蓄水池的水都是來自基地的一眼溫泉水井，因此在該水井附近的建一提水泵站，利用管徑為100mm的引水管提水至溫泉水蓄水池，鋪設至新建用水建筑物供水管，供水管管徑為80mm，利用重力自流供水。日供水量206m3。供水管網：區內的供水管網與自來水管網平行布設，（1）排水規劃原則u 排水采用雨污分流制，較集中的污水應集中凈化處理后排放，確保水源不受污染。u 根據地形特點和污水處理設施的位置，合理布置主干管。u 污水干管一般沿道路兩側布置，盡可能避免穿越其它障礙物。u 污水管道的坡降與地面的坡度一致。u 所有處理后污水，經提升泵站加壓輸送用于園區綠化或沖刷廁所。（2）排水量匡算以常住居民生活排水量為基準，同時考慮到游客排水量，按給水量的80%計算，經計算, m3/d。（3）排水規劃排水體制：采用不完全分流制，即雨、雪水就近排入邊溝和渠道,居民生活和公共建筑污水進入區內排水管網。園區污水出路：根據規劃設計條件，區內污水排入園區南側泄洪溝內。排水管網：區內排水干管沿南北向布設，支管沿東西向布置，力求管線短截，減少管道埋深，降低工程造價。管材選用UPVC塑料管，排水管徑為d200～d300，排水檢查井每隔30m設一座。（1）用電負荷匡算園區的用電量按職工數、接待床位數及服務設施規模計算，采用單位面積用電指標法計算用電負荷。其指標如下：居住30 W / m2；行政管理25 W / m2；商業服務35 W / m2；。其它用電方面：如廣場、停車場、局部道路等，均采用系數法進行其用電量的框算：門景服務管理區，用電負荷30KW，溫泉湯泡娛樂區用電負荷100 KW，休閑度假體驗區用電負荷200 KW，動力提水用電負荷45 KW，規劃道路照明用電負荷25 KW，未可預見負荷（按10%）40 KW，總計用電負荷440 KW。（2）中心區配電站變壓器容量：變壓器容量確定為為500KVA；（3）供電方式：為滿足園區發展的用電要求，規劃將10kv高壓線引入園區，同時在園區設10KV箱式變電站1處，容量為600KVA。園區內10kv線路全部采用電纜直埋的方式通向變電站，變電站以三相四線380/220低壓供電，采用電纜直埋的方式向用電單位供電。供電電纜主要地埋敷設在道路兩側。（4）照明規劃：為增強園區的夜景特色，生態會所做一般照明及裝飾照明和泛光照明，將其輪廓勾畫出來。其電源由服務中心區變電站引來。園區的主要道路設置路燈，道路平均照度51x。路燈采用小功率高顯色高壓納燈，燈桿間距20米。在不同的旅游景點和設施處，根據需要分別安裝投光燈、泛光燈、庭院燈、輪廓燈、草坪燈等，用燈光效果為園區添色，也為園區夜晚旅游活動的開展創造條件。（5）線路敷設：園區供電線路均采用地埋敷設方式，并與通訊線路分設在道路兩側。供電線路原則上在道路的東、南側。（1）固定電話交換站建設規劃在生態會所建一程控交換機站，安裝100門容量程控交換機一臺，并將園區的所有通信線路并網，以便管理。（2）郵電服務點建設在生態會所的接待大廳建立郵電服務點，服務點開設信箱、報刊等服務。同時考慮開通傳真及快件業務。（1）燃氣規劃園區氣源由東大街道液化氣換氣站提供，并由園區服務人員負責運送到戶。（2）供熱規劃熱負荷： 采暖負荷匡算：區內總建筑面積11472m2，其中居住建筑面積9672 m2，公建建筑面積1800 m2，居住熱指標取70W/ m2，公建熱指標取80W/ m2。,。熱水負荷匡算：熱水供應量按冷水供應量的25%—30%計，則日用熱水量為30立方米。熱源： MW負荷的電鍋爐。熱媒：采暖用 95~70℃低溫水供熱，生活熱水用 50~45℃低溫水供熱。供熱管網：園區管網采用支狀地溝敷設，管材選用螺旋焊接鋼管。（1）公共廁所規模預測及規劃規劃在景點內布置高檔次的水沖式公廁4處，設計蹲位5—8個。其中生態會所一處（建議面對游客開放）、門景服務管理區1處、溫泉湯泡娛樂區1處，員工宿舍區1處。（2）其它環衛設施u 在園區內設置2個垃圾收集點，1輛垃圾清運車。u 配備環衛職工10人。u 購置垃圾箱40個，環衛設施指示牌50個。在園區內布置急救中心管理用房，占地100平方米。 工程技術可行性分析1. 東大溫泉度假村的開發具有好的溫泉資源和環境氛圍，如何根據其地形、地貌、自然景觀，運用我國傳統的手法，賦予園區更多的文化內涵和特色景觀，這是園區設計中的一個難點。因此，對項目要做好有關專家論證及設計招標、施工組織和技術支持工作。 。應遵循技術先進、節能的原則進行選取，外露部分其外觀應與園區規劃相協調，尤其要注重色彩的統一。建筑材質可選用現代新材料，達到以假亂真的效果。其它工程技術，均可滿足設計、施工的要求。Chapter環境影響與保護6旅游事業發展依賴于旅游資源和自然環境。因此，必須在保護資源和自然環境的前提下，進行資源的合理開發和利用。園區內無重大污染源，大氣環境質量優良，經實地踏勘調查除了外圍當地居民炊煙、交通車輛所產生的微量廢氣污染、揚塵污染外，無其他有害氣體。經勘查，園區內水體保護良好，無水資源污染源。園區外圍無聲環境污染企業，唯有交通噪聲對園區影響較大。區域東側現狀為苗圃用地，植被較好，為人們休閑、娛樂和康體提供了良好的生態環境. 建設期影響環境的因素分析及采取的措施①施工噪聲項目建設過程中，可產生較高分貝的施工噪聲，等效聲級可高達7080dB，超過了國家《建筑施工場界噪聲限值》，對人和野生動物都有一定影響。措施：施工期必須設置防護圍欄，以降低噪聲分貝值，并嚴禁夜間進行施工。②建筑垃圾拆遷過程和施工過程中會產生大量的建筑垃圾，如果亂堆亂放，會污染環境。措施：及時清運至定點垃圾場。③施工揚塵主要來源于土方挖掘和運輸車輛等。措施：施工場地必須設置圍欄，經常灑水，降低TSP濃度。④對生態環境的影響在建設過程中，會破壞現有的一些樹木。措施：設計施工前要對用地范圍內的樹木進行普查，名貴花木盡量保留，無法保留時，可采取移植辦法加以保護。竣工后應盡快廣植樹木花草，美化環境。. 營業期影響環境的因素分析及采取的措施① 生活污水隨著項目的建設和旅游業的發展，游客勢必會有較大增長，生活污水量亦將有較大增加。措施：建立先進的污水處理廠，污水經處理達標后排放。可充分利用中水進行園區澆灌、道路噴灑、沖廁等，余水排入市政管網。② 沐浴污水隨著沐浴項目的建設和發展，沐浴游客勢必會有較大增長，沐浴污水量亦將有所增加。措施：沐浴污水經污水處理廠處理達標后，用于園區澆灌、道路噴灑、沖廁等，余水排入市政管網。③噪聲主要來源于游客喧囂聲、音響、車輛等。措施：加強管理，園區內禁止放高分貝音響，園區外限制車輛鳴笛。旅游車輛嚴禁駛入園區，游客在園區內步行觀光游覽。④生活垃圾主要來源于游客拋棄的果皮、飲料罐、食品、紙盒、塑料袋等。措施：合理設置垃圾箱，及時收集，及時清運至垃圾處理廠。盡可能使用紙質潔具、餐具，避免白色污染。. 保護范圍整個度假村范圍。. 環境保護目標① 大氣環境質量符合GB30951996一級國家標準。② 污水排放達到GB89781996一級國家標準。③ 環境噪聲達到GB309693O類標準要求。④ 公共場所衛生達到GB9663~9673和GB16153的要求。. 環境保護措施（1）積極宣傳引導，提高環保意識環保意識反映了人們對自然界的一個基本認識和態度，它既反映在人們對環境問題及其危害認識態度上，又體現在人們保護環境的自覺行為上。可以說環境保護意識的提高是旅游業可持續發展的根本保證。為此，一是要加強對游客的宣傳教育，在各個旅游景點的醒目處都要設立標語或廣告牌，以增強游客保護環境的積極性、自覺性和主動性，杜絕游客亂摘亂扔、亂涂亂畫等不文明行為；二是要加強對從事各種旅游經營活動主體的宣傳教育，讓游客了解環境污染及其破壞環境的嚴重后果。（2）增加環保投入，完善治理機制治理好目前局部突出的環境問題，必須要加大對環境治理的投入，改善環保基礎設施，當前重點是：①對沐浴水、生活污水的處理及應用采用目前國際上最先進的技術，以使排水水質標準達到國際先進水平。②生活垃圾的處理、收集和環境保潔做專項設計。③園林綠化設計應采用一些先進的和現代的園林設計表現手法和技術，使園區的生態環境既保持道教韻味，又充滿現代氣息。④園區安全及防火亦應有自動報警及控制系統，采用現代先進技術，確保園區安全。⑤旅游高峰期嚴格控制園區容量，嚴禁超負荷接待游客。（3）加大執法力度，嚴格以法辦事園區的環境保護要真正落到實處，走向法制的軌道，真正做到有法可依，有法必依，執法必嚴，違法必究。Chapter資源節約7為深入貫徹科學發展觀，落實節約基本國策，實現“十一五”規劃綱要提出的節能目標，著力抓好重點領域節能工作。本項目屬景觀地產項目，節能降耗工作要依據國家和省上的相關節能規范、標準，對公共建筑嚴格實施節能50%的標準。大力推廣采用高效節能電器、照明產品，重點抓好建筑物采暖、空調、照明系統節能。同時，建議企業建立節能機構，開展以“雙節”為主要內容的節約能源資源的工作，在制訂工作規劃，進行年度財政預算時，應考慮這項內容，使得資源節約在資金和組織工作方面得到落實。1. 《中華人民共和國節約能源法》2. 《中華人民共和國建筑法》3. 公共建筑節能設計標準 GB5018920054. 建筑照明設計標準 GB500342004該項目在建設和運營中，采用節水等器材設備；節水的衛生潔具；節水龍頭；節水閥門等。采取有效的節水措施、制定節水管理制度。在日常管理和工作崗位中實行經濟目標責任制，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。 在設計、施工、驗收和審查的各環節都應執行建筑節能規范和標準；建筑的主朝向考慮本地區較佳的朝向，選擇南北朝向；建筑的體行系數應滿足規定要求；建筑設計易采用簡潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小表面積達到節能的目的。采用新型節能墻體和屋面的隔熱、保溫材料；采用節能門窗，選用斷熱鋁合金框料，中空玻璃保溫節能。（1）采用節能型變壓器，降低變壓器的能耗。（2）變配電室裝設電容器進行無功補償。（3）采用建設部推薦的建筑照明節能技術和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設施等。（4）用電設備在設計選擇上要注意設備之間動力匹配。（5）制定節電管理制度。Chapter防災措施8該項目范圍內建筑物按抗震烈度8度設防，城市生命線工程（如給排水、供電、通訊等）、重要建（構）筑物按照8度設防。采取就地疏散和集中疏散相結合的原則，合理布置提車場地，嚴格控制建筑間距，適度保留開敞空間，保證綠地、廣場、停車的避震、疏散功能。對一些可能引起再生災害的高壓線等設施應重點加強防護措施。 引發火災的