生態(tài)旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 3）、音樂和表演藝術(shù)是許多知名度假區(qū)的重要組成部分。度假區(qū)的開發(fā)者們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)表演藝術(shù)能夠大大提高項(xiàng)目的價值。然而，大多數(shù)度假區(qū)的表演藝術(shù)場都不會用復(fù)雜的建筑形式，而是用結(jié)構(gòu)簡單的建筑形式。游客可以很隨意地坐在修剪過的草坪上，一邊享受音樂，一邊吃著自帶的食物，還可以呼吸到山中涼涼的清新的空氣。第三章、交通規(guī)劃一條過境公路分別從用地南部通過，并連接城市方向。與過境公路相連，南北各設(shè)計(jì)一條15米寬內(nèi)部車行道路貫穿用地東西。沿湖景觀道路由北向南從用地中穿過。構(gòu)成了主體路網(wǎng)架構(gòu)。在規(guī)劃主要景區(qū)入口，設(shè)置集中的停車場地。沿濱湖岸線設(shè)置步行景觀道，沿山脊設(shè)置步行路兼做防災(zāi)通道，整個區(qū)域設(shè)置完整的步行系統(tǒng)。區(qū)域內(nèi)設(shè)置一定數(shù)量電瓶車停靠站點(diǎn)。第四章、照明規(guī)劃準(zhǔn)則 燈光設(shè)計(jì)是優(yōu)秀的景觀規(guī)劃的重要組成部分，除以路燈為主要的照明設(shè)備外，應(yīng)大量采用園林燈產(chǎn)生較為宜人的景觀效果。湖水映襯，展現(xiàn)出連綿不斷的獨(dú)特風(fēng)姿。具體措施 A、照明燈、交通軸與各區(qū)綠化廣場內(nèi)以15米服務(wù)半徑設(shè)置照明燈具，燈具選擇應(yīng)與廣場整體風(fēng)格相統(tǒng)一。B、園林燈、在建筑內(nèi)庭綠地、邊緣綠化帶和，統(tǒng)一設(shè)置尺度宜人的園林燈。C、泛光照明設(shè)施、在主要建筑物正立面，夜間應(yīng)設(shè)置泛光照明，泛光照明設(shè)施應(yīng)隱藏在綠化帶中。第五章、綠地規(guī)劃綠化原則A、在綠化布局上，突出的綠肺的生態(tài)作用， 強(qiáng)調(diào)生態(tài)綠核向湖區(qū)水體的延伸與滲透，突出綠化生態(tài)效應(yīng)。B、注重在濱水岸線以及大片草地的邊界，以植被形成的界面的季相、色相、樹形及輪廓線的變化有致，形成頗具特色的種植景觀。C、樹種上選用當(dāng)?shù)貥浞N、特色樹種、觀賞植物，提高規(guī)劃效果、價值和特色，改善整個景區(qū)山體綠化缺少風(fēng)景林，缺少季相變化和色向?qū)Ρ鹊膯栴}。綠化結(jié)構(gòu)綠化系統(tǒng)按點(diǎn)、線、面三個層次進(jìn)行綠化。A、點(diǎn) 在景區(qū)內(nèi)部，種植自然形態(tài)的花草、灌木、藤架等，并結(jié)合建筑物或小品加以處理，成為融休息、觀賞、活動、交往為一體，富有特色的組團(tuán)綠化節(jié)點(diǎn)。在生態(tài)濕地的岸線周邊，人工筑造一些生態(tài)“渚”，活躍了湖區(qū)的岸線，成為特色綠化點(diǎn)。B、線 結(jié)合濱湖綠化和景觀通廊的要求,設(shè)置濱湖生態(tài)濕地景觀帶，在濕地景觀帶上線性的種植水杉，與水流方向一致，形成生態(tài)濕地的動勢。C、面 大片集中綠化是綠化系統(tǒng)的重點(diǎn)。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的主要集中的大型綠地有山體綠化，水灣綠化。綠化理念水與綠色生態(tài)文化的復(fù)興。A、強(qiáng)調(diào)融自然環(huán)境為一體的生態(tài)建設(shè),以水和綠帶作為主要要素。B、創(chuàng)造以地區(qū)性及歷史性為基礎(chǔ)的地方特征、水和綠構(gòu)成的親水空間正是本地區(qū)的地區(qū)性和歷史性在都市空間上的反映。C、創(chuàng)造新的舒適的城市生活和文化、利用水和植物所具有的調(diào)節(jié)環(huán)境的功能，改善生活質(zhì)量和增加生活的舒適性。第六章、旅游客源市場分析國內(nèi)外旅游發(fā)展趨勢旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，成為增長最快并且收益最高的永恒產(chǎn)業(yè)。據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，目前中國人均國民生產(chǎn)總值水平符合國內(nèi)旅游業(yè)起飛的標(biāo)準(zhǔn)。今后十年將持續(xù)高速發(fā)展。l 旅游方式多樣化，各種專題旅游層出不窮。l 由于基礎(chǔ)設(shè)施的完善及優(yōu)良服務(wù)，旅游的年齡和性別限制越來越無足輕重。l 中長期旅游增多，中長距旅游也同步增長。l 個人自助與舉家出游者增加。l 節(jié)假日旅游尤其一年三個黃金周將成為持續(xù)升溫的熱點(diǎn)。客源市場定位A、旅游地開發(fā)必須以旅游客源市場為導(dǎo)向，以獨(dú)特的旅游資源為基礎(chǔ)，對旅游六要素“行、游、購、食、宿、娛”進(jìn)行優(yōu)化組合，形成旅游產(chǎn)品的“賣點(diǎn)”。從當(dāng)前國內(nèi)外旅游旅游區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和督公湖水庫資源的特點(diǎn)分析，旅游區(qū)旅游客源市場應(yīng)立足于徐州地區(qū)，重點(diǎn)開發(fā)蘇北、魯南旅游市場，融入地區(qū)旅游網(wǎng)絡(luò)以輻射國內(nèi)其它地區(qū)并逐步培育華東市場和海外市場。B、從地理位置上定位、督公湖水庫風(fēng)景區(qū)首先應(yīng)開發(fā)徐州當(dāng)?shù)氐穆糜问袌觯黄浯螒?yīng)重點(diǎn)開發(fā)輻射半徑150KM范圍的旅游市場，以南京周邊地區(qū)和華東地區(qū)作為補(bǔ)充；海外市場應(yīng)以漢文化區(qū)的日本、韓國作為今后潛在市場培育。C、從旅游者消費(fèi)層次定、本地旅游市場中自費(fèi)旅游、家庭旅游會議旅游為主要消費(fèi)對象，外地旅游市場應(yīng)以中高檔度假娛樂旅游者為主要消費(fèi)對象。因此，督公湖水庫景區(qū)應(yīng)以工薪階層的旅游為基礎(chǔ)，合理開發(fā)中高檔旅游消費(fèi)市場。D、從群體對象定位、以普通干部職工、青年、老年和師生旅游為基礎(chǔ)，同時注意開發(fā)團(tuán)體、會議、商務(wù)、獎勵旅游者。第七章、分期建設(shè)規(guī)劃規(guī)劃年限本規(guī)劃年限從2008——2017年（不包括遠(yuǎn)景）。共10年，分為三期、近期、2008——2009年；中期、2010——2012年；遠(yuǎn)期、2013——2017年。分期發(fā)展原則及其優(yōu)先順序經(jīng)濟(jì)實(shí)力、投資環(huán)境、資源利用效率、當(dāng)?shù)鼐用袷找妗㈤L期發(fā)展需要是影響分期發(fā)展建設(shè)的主要因素。以下各項(xiàng)為分期發(fā)展原則與順序、A、根據(jù)市場需求及合理容量測算確定發(fā)展規(guī)模；B、考慮國家、省、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要；C、考慮旅游區(qū)與徐州市發(fā)展之間的密切關(guān)系；D、綜合考慮遠(yuǎn)期理想性與近期現(xiàn)實(shí)性；E、基礎(chǔ)性工作先行發(fā)展，如資源調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、大型景觀建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃與建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等；F、能建立知名度及品牌效應(yīng)者優(yōu)先開發(fā)。分期發(fā)展目標(biāo)與策略第一期——起步籌備階段（2008～2009年）兩年主要目標(biāo)如下：A、大步提高旅游區(qū)景觀建設(shè)。B、初步完成景區(qū)水電通訊等基礎(chǔ)設(shè)施工作。C、一期項(xiàng)目建設(shè)完成。將其它規(guī)劃用地分期開發(fā)，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，最大限度吸收國內(nèi)外投資進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，為以后各期游客的迅速增長打好物質(zhì)基礎(chǔ)。加強(qiáng)管理，提高服務(wù)水平，改善投資環(huán)境，提高景區(qū)的知名度。本期實(shí)施項(xiàng)目：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)；拓展訓(xùn)練營；商業(yè)服務(wù)區(qū)；度假酒店；網(wǎng)球俱樂部；高山滑草項(xiàng)目。第二期——發(fā)展階段（2010～2012年）三年這一階段旅游區(qū)的大部分主要規(guī)劃項(xiàng)目陸續(xù)實(shí)施。主要游覽項(xiàng)目建成，各種旅游服務(wù)設(shè)施已頗具規(guī)模。因游客數(shù)量增長，旅游內(nèi)容的豐富，游客駐留期增長，使整個旅游區(qū)經(jīng)濟(jì)形成規(guī)模，開始形成少投入、高收益的經(jīng)營體制。本期實(shí)施項(xiàng)目：高山冰雪；高爾夫俱樂部；生態(tài)別墅區(qū)；度假公寓；馬術(shù)中心。第三期——穩(wěn)步上升階段（2013～2017年）五年2013～2017年是穩(wěn)定發(fā)展階段。建設(shè)項(xiàng)目已全部完成，達(dá)到規(guī)劃預(yù)訂的目標(biāo)。旅游區(qū)擁有高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境，健康、時尚的物質(zhì)、文化享受，高水平的服務(wù)與管理，使督公湖水庫旅游區(qū)成為知名的旅游勝地。本期實(shí)施項(xiàng)目： 漢文化主題公園；未來發(fā)展區(qū)。第八章、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（第一、二期項(xiàng)目，不含漢文化主題公園；未來發(fā)展區(qū)）主要景區(qū)指標(biāo)拓展訓(xùn)練營用地平衡表總用地面積53ha100%建筑用地%道路用地%綠地%水面%技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):總建筑面積、9000m178。容積率、馬術(shù)中心用地平衡表總用地面積52ha100%建筑用地%道路用地%綠地%水面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):總建筑面積、5000m178。；建筑密度、%；容積率、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)用地平衡表總用地面積100%建筑用地%道路用地%綠地%水面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):總用地面積；總建筑面積、8000m178。；容積率、golf俱樂部區(qū)用地平衡表總用地面積100%建筑用地%道路用地%綠地%水面%技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):總用地面積；總建筑面積、8000m178。；容積率、網(wǎng)球俱樂部區(qū)用地平衡表總用地面積10ha100%建筑用地 ha12%道路用地9%綠地79%水面0技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):總用地面積、10ha；總建筑面積、3000m178。；容積率、山地滑草項(xiàng)目區(qū)用地平衡表總用地面積30ha100%建筑用地5%道路用地%綠地、草地94%水面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):總用地面積、30ha；總建筑面積、3000m178。；容積率、山地冰雪娛樂區(qū)用地平衡表總用地面積40ha100%建筑用地%道路用地%綠地、雪場%水面0技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):總用地面積、40ha；總建筑面積、3500m178。；容積率、商業(yè)服務(wù)區(qū)用地平衡表總用地面積5ha100%建筑用地64%道路用地4%綠地32%水面0技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):總用地面積、5ha；總建筑面積、15000m178。；容積率、生態(tài)別墅區(qū)用地平衡表總用地面積100%建筑用地%道路用地%綠地%水面 %技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):總用地面積；總建筑面積、53500m178。；容積率、度假公寓區(qū)用地平衡表總用地面積100%建筑用地%道路用地%綠地%水面 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):總用地面積；總建筑面積、109000m178。；容積率、1度假酒店區(qū)用地平衡表總用地面積100%建筑用地%道路用地%綠地%水面 %技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):總用地面積；總建筑面積、35000m178。；容積率、第九章 綠色節(jié)能措施當(dāng)今綠色節(jié)能環(huán)保已成為世界性的重大問題之一，各國對節(jié)能環(huán)保問題都給予了極大的關(guān)注。合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。節(jié)能1）建筑設(shè)計(jì)節(jié)能：道路照明、場地照明盡量采用風(fēng)能太陽能設(shè)備，配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈,鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，采用光電控制等。2）綠色能源的利用：充分利用太陽能，風(fēng)能，沼氣能等其他環(huán)保型新能源。3）制冷采暖采用最新的地下水熱交換式空調(diào)。節(jié)水1）充分利用城市供水管網(wǎng)壓力進(jìn)行供水，節(jié)省能源；2）建造于水收集利用系統(tǒng)，充分利用當(dāng)?shù)赜晁Y源。3）設(shè)計(jì)中水回收處理利用系統(tǒng)。盡量選用節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備，給排水管道采用新型材料，減少管網(wǎng)漏水量，減低管網(wǎng)能耗，節(jié)約了用水量與降低水壓要求。第十章 環(huán)境保護(hù)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于徐州市東北部。根據(jù)檢測結(jié)果，建設(shè)區(qū)域內(nèi)的SO2 、NOX 污染程度輕微，TSP亦未超標(biāo)，大氣質(zhì)量現(xiàn)狀符號國家環(huán)境質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境空氣質(zhì)量較好。編制依據(jù)a）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996；b）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GHZB11999；c）《城鎮(zhèn)垃圾農(nóng)用控制標(biāo)準(zhǔn)》GB817287；d）《生活垃圾填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB168891997。環(huán)境質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)a）大氣環(huán)境質(zhì)量：執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）二級標(biāo)準(zhǔn)；b）水環(huán)境質(zhì)量：執(zhí)行《生活飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GJ302093）一級標(biāo)準(zhǔn)和《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；c）土地環(huán)境質(zhì)量：執(zhí)行《土地環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB1567895）Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)；d）聲環(huán)境質(zhì)量：執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）中相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目主要污染源及污染物a）一般生活廢水2400m3/d； b）廢氣；c）生活垃圾；d）廢渣；e）噪聲。環(huán)境保護(hù)主要措施和要求a）一般生活廢水排入中水處理中心處理；b）鍋爐應(yīng)采用電鍋爐或燃?xì)忮仩t，污染物排放量少；c）生活垃圾送垃圾處理場進(jìn)行處理；d）施工污染治理：施工人員集中的生活污水不得隨地傾倒，要集中處理后達(dá)標(biāo)排放，防止污染水體；含有害物質(zhì)建筑物堆放點(diǎn)遠(yuǎn)離水源地，并用防雨材料遮蓋；工程車輛和機(jī)械清洗水，應(yīng)經(jīng)隔油沉沙池處理后排放。第十一章 項(xiàng)目招標(biāo)方案招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及徐州發(fā)展和改革委員會制定的《江蘇工程建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及設(shè)備、重要材料等采購活動均以招標(biāo)形式進(jìn)行。項(xiàng)目招標(biāo)均采用公開招標(biāo)的方式。鑒于建設(shè)單位的實(shí)際情況，本可研認(rèn)為，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理及設(shè)備、重要材料采購均宜采用委托招標(biāo)的組織形式。第十二章 投資估算與資金籌措投資估算 詳見附表1211）投資估算依據(jù)a）專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；以及政府部門發(fā)