軍山湖生態旅游休閑度假湖可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ............................ 108 旅游服務用地 ......................................................... 108 旅游基礎設施用地 ...................................................... 108 第十三章 生態旅游休閑度假湖組織管理、人力資源配置 ...................... 109 一、組織管理架構 .............................................................................................................. 109 二、人力資源管理 .............................................................................................................. 110 第十四章 項目投資測算與財務評價 ....................................... 111 一、項目實施進度 .............................................................................................................. 111 建設工期 ............................................................. 111 項目實施進度安排 ...................................................... 111 二、項目土地利用規劃 ....................................................................................................... 111 項目土地功能分配表 .................................................... 111 項目征地及租用土地規劃 ................................................ 113 項目度假村面積匯總表 .................................................. 113 三、投資測算 ..................................................................................................................... 114 投資估算依據 ......................................................... 114 總投資測算 ........................................................... 114 四、財務評價 ..................................................................................................................... 114 收益估算 ............................................................. 114 成本費用估算 ......................................................... 115 經濟效益分析 ......................................................... 116 五、風險分析 ..................................................................................................................... 116 主要風險因素分析 ...................................................... 117 主要風險對策 ......................................................... 117 第十五章 綜合效益評價 ................................................ 137 一、生態效益分析 .............................................................................................................. 137 增加植被，凈化大氣和水質 .............................................. 137 為生態建設提供資金支持和知識支持 ...................................... 137 生態旅游休閑度假湖可行性研究報告 —— 江西 進賢軍山湖 7 促進當地居民和旅游者的環境保護意識 .................................... 137 二、社會效益分析 .............................................................................................................. 137 改善投資環境 ......................................................... 137 提升進賢縣的旅游形象 .................................................. 137 旅游扶貧，推進社會進步 ................................................ 138 三、經濟效益分析 .............................................................................................................. 138 增加就業機會 ......................................................... 138 增加當地居民收入和財政收入 ............................................ 138 產生乘數效應，帶動區域經濟增長 ........................................ 138 第十六章 結論 ........................................................ 139 一、從全國經濟發展趨勢來看 ............................................................................................ 139 二 、從進賢縣旅游總體規劃體系來看 .................................................................................. 139 三、從生態旅游休閑度假湖自身條件來看 ........................................................................... 139 四、從生態旅游休閑度假湖項目開發來看 ........................................................................... 139 生態旅游休閑度假湖可行性研究報告 —— 江西 進賢軍山湖 1 第一章 生態旅游休閑度假湖 基本情況 一、項目名稱 生態旅 游休閑度假湖 —— 江西 進賢軍山湖 二、項目主辦單位 公司名稱： 生態 圈 控股（集團）有限公司 總 裁 ：吳春濤 三、企業性質 有限公司 四、地址 香港灣仔告士打道 88號 1103室 五、投資數額 總投資： 610995萬元人民幣 六 、項目簡介 本項目為 江西省進賢縣 重點招商引資項目，項目位于南昌市進賢縣 軍山湖 及周邊 。軍山 湖 湖 岸線長 160公里，面積 32萬畝，是全國 縣域內最大的淡水湖。其水域遼闊，水質清澈，風景優美，氣候宜人， 為開發旅游產業的理想之地。 公司將軍山湖開發定位為集生態、休閑、旅游、度假、娛樂、會議 為一體的旅游度假區，堅持以人為本、與自然相融合的開發理念， 統一規劃、分期開發、滾動發展。生態旅游休閑度假湖可行性研究報告 —— 江西 進賢軍山湖 2 第二章 總論 一 、本項目 研究的程序與方法 本項目研究的程序如下： 本項目可行性研究程序項目基本情況、開發背景及意義項目開發資源評價及案例借鑒休閑產業、區域市場及客戶分析項目開發目標及總體規劃方案項目各階段開發方案及組織構架經濟效益及社會效益評價研究結論第一、二、三章第四、五章第六、七章第八、九、十章第十一、十二、十三章第十四、十五章第十六章本項目可行性研究程序項目基本情況、開發背景及意義項目開發資源評價及案例借鑒休閑產業、區域市場及客戶分析項目開發目標及總體規劃方案項目各階段開發方案及組織構架經濟效益及社會效益評價第一、二、三章第四、五章第六、七章第八、九、十章第十一、十二、十三章第十四、十五章 本項目研究的方法 主要 運用了 經濟、環境、人文等三大理論板塊以及處于中心位置的規劃理論板塊（如下圖所示） ， 分析了生態旅游休閑度假 湖 ── — 江西進賢軍山湖 項目，得出 是否具備開發的可行性 結論。 人文理論板塊經濟理論板塊 環境理論板塊規劃理論板塊人文理論板塊經濟理論板塊 環境理論板塊規劃理論板塊 生態旅游休閑度假湖可行性研究報告 —— 江西 進賢軍山湖 3 二、本 項目可行性 研究 的 依據 國家和地區經濟建設的方針、政策和長遠規劃； 國家批準的旅游開發總體規劃、詳細規劃等； 自然、地理、氣象、水文地質、經濟、社 會等基礎資料； 國家所規定的經濟參數和指標。 三、可行性研究結論 ? 從全國經濟發展趨勢來看 生態旅游休閑度假湖 的開發，順應“ 黨的十七大提出生態文明建設 ”的要求，而且對增強區域經濟、促進江西新農村建設的旅游業發展、提高人民生活質量具有不可估量的作用。 ? 從進賢縣旅游總體規劃體系來看 生態旅游休閑度假湖 的開發，涵蓋了不同地理區域、不同社會層面、不同經濟層次等多種因素，它的開發對進賢其它相關產業的發展都有著帶動和示范宣傳的作用，有利于各產業各區域的和協發展。 ? 從 生態 旅游休閑度假湖 自身條件來看 其自然風光、人文資源 、鄉土風情都具有一定的特色，特別是軍山湖清水大閘蟹，已在國內外享有一定的聲譽。這為本項目生態旅游的開發和各方面的開展奠定了深厚的基礎。 ? 從 生態 旅游休閑度假湖 項目開發來看 本項目開發的三大板塊從不 同 層面來挖掘、反映軍山湖及其沿岸的休閑旅游特色，既符合國情、省情，又具有地方特色。同時，本項目堅持保護開發并舉、保護優先的原則，從而達到經濟效益、生態效益和社會效益的完美統一。 生態旅游休閑度假湖可行性研究報告 —— 江西 進賢軍山湖 4 第 三章 生態 旅游休閑度假湖 項目背景和意義 我國是旅游資源極其豐富的國家。改革開放以來，旅游事業得到長足的發展，成為第三產業中的重點行業和非 貿易外匯收入的重要來源，旅游業也被許多地區確立為當地的支柱產業或主導產業。發展旅游業 的 根本 目的是圍繞以人為本，構建和諧社會的目標，繁榮經濟、增加就業、致富百姓 ，不斷滿足人們日益增長的物質文化生活需要 ，愉悅人們的身心，實現人的全面發展 。 旅游業 是 一個 “ 綜合性產業 ” ， 具有 “一 業興，百業旺 ” 的帶動作用 。 作為一個 “ 富民產業 ” ，開發一個景區，可帶富一方群眾；作為一個 “ 先導產業 ” ，有助于促進對內對外開放；作為一個 “ 無煙工業 ” ，是落實科學發展觀，促進區域經濟快速協調健康發展的有效途徑；作為第三產業的龍頭產業，是拉動消費、 促進投資、加快產業結構調整的先驅產業；作為一個文化產業，是滿足人民群眾日益增長的精神文化生活需求的服務產業。 生態旅游度假區的立項和建設已經成為全國性的熱潮。 國家旅游局在《 中國旅游業發展 “十五”計劃和 2020年、 2020年遠景目標綱要》中， 首次 針對產品體系的建設提出：“要完善觀光旅游、度假旅游和專項旅游三大類主體產品，要提高