農村房屋拆遷補償的安置標準(20xx年最新版)(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。七、嚴禁的三種拆遷行為: 國家明令禁止以下三種拆遷行為：強拆暴拆等行為被禁止。農村拆遷前期，政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移安置事件等等。禁止先拆遷后補償的行為。房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。土地征收拆遷補償標準土地補償標準分為農村集體和國有土地二類：，依據我國土地法及土地法實施條例確定。可向當地國土資源部門咨詢。，參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。具體說來：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數計算建筑面積：、新工房(有電梯、成套)、新工房(無電梯、成套)、新工房(無電梯、不成套)、“兩萬戶”、。做好取證工作:房子一旦被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。第四篇：農村房屋拆遷補償標準關于農村房屋拆遷補償標準的具體規定如下：農村房屋拆遷土地補償標準分為農村集體和國有土地二類：，依據我國土地法及土地法實施條例確定。可向當地國土資源部門咨詢。，參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。國有土地房屋拆遷補償標準具體說來：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。以上是對農村房屋拆遷補償標準的具體規定。第五篇：農村房屋拆遷補償標準農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小農村房屋拆遷補償標準建筑面積有房證依證，無房證按實測，裝飾部分可協商。如政府委托評估，則依評估報告結果協商。總之，可談價，自己的權益一定要爭取。還有豬舍、雞舍等附屬物也有價值，果樹、地下窯，手壓井、地上青草。一)1:,如果是平房的話就不是這個比例了,補償比例沒有相關規定,單元房也有1:,要看房子的地段了.(2)房屋拆遷補償是有合同的,他肯定要在合同期限內給你交新房的,要不你可以拿合同和開發商通過法律來解決!(3)按4350元/㎡，這個價格也是沒有合理不合理的,關鍵是你覺得合適你完全可以要錢,不回遷的,大主意還是要自己拿的二，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收土地上的附著物的賠償標準，由省、自治區、直轄市規定，你是XX（地方）的，可以去查查您所在地方當地的標準，另外有法律規定如果規定基于支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準可以增加安置補助費。但是，土地補助費和安置費的總和補色超過土地被征收琪娜三年的平均年產值的三十倍。耕地征收補償費、安置補助費計算公式土地補償費的計算公式：土司補償費=前三年平均年產值補償倍數農村房屋拆遷補償標準，依據我國土地法及土地法實施條例確定。可向當地國土資源部門咨詢。，參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。農村房屋拆遷補償標準土地補償標準分為農村集體和國有土地二類：，依據我國土地法及土地法實施條例確定。可向當地國土資源部門咨詢。，參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。具體說來：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋拆遷補償標準的確定 房屋拆遷補償標準的確定，房屋拆遷補償價格由房地產評估機構依據市物價局和房產局測定的房地產市場評估指導價，結合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、成新程度、樓層、朝向、裝修、環境、配套設施等因素進行評估，并出具評估報告，明確房屋價格。房屋拆遷補償標準的確定房屋拆遷補償價格由房地產評估機構依據市物價局和房產局測定的房地產市場評估指導價，結合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、成新程度、樓層、朝向、裝修、環境、配套設施等因素進行評估，并出具評估報告，明確房屋價格。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋補償金額協商一致的，可以不對被拆遷房屋進行評估。房屋拆遷補償計算標準房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 房屋拆遷補償計算標準(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。房屋拆遷補償金歸誰所有? 新《城市房屋拆遷管理條例》明確拆遷補償的原則是對房屋所有人進行補償，兼顧對使用人的安置 新《城市房屋拆遷管理條例》明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補償的原則是對房屋所有人進行補償，兼顧對使用人的安置。因為使用人即承租人相對房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權。承租人取得的只是房屋的占有、使用權，而房屋的收益、處分權利仍屬于房屋所有權人。因此，新《條例》將租賃房屋的補償主體確定為房屋所有權人。但房屋拆遷同時也會給承租人帶來一定的損失和不便，因此，要兼顧對使用人的安置。房屋拆遷補償金歸誰所有?關于農村房屋拆遷補償安置辦法的調研和思考摘 要：面對日益嚴重的土地資源稀缺趨勢，人多地少的尖銳矛盾，為城市化、工業化的不斷推進提供土地保障時，在征收集體土地，涉及農村房屋拆遷補償安置的過程中，應當完善法律法規、統一領導機構、規范拆遷行為，切實維護農民的合法權益，保證項目建設用地需要，維護農村社會和諧穩定。關鍵詞：拆遷 補償安置 調研 思考近年來，我市隨著城市化進程不斷加快、工業化水平不斷提升，因城市化推進、工業項目、交通水利等基礎設施建設中大量農村集體土地被征收，農村房屋拆遷大量增加。目前，我市尚無統一的農村房屋拆遷補償安置標準，相關的政策均由各鎮自行制定，各鎮之間補償標準差距明顯，安置方式不盡相同，存在一些問題和矛盾。現行農村房屋拆遷補償安置的基本情況。我市各鎮農村房屋拆遷的安置方式主要為以下兩種：（一）貨幣安置或定銷房安置；（二）劃地自建安置。除虞山鎮文化片區拆遷中由被拆遷人自主選擇，可分別按上述兩種方式安置以外，其他鄉鎮均按第二種方式安置，部分區域對不符合宅基地申請條件的被拆遷人，按定銷房方式安置。定銷房安置的，安置選點在城市規劃區內或集鎮區內；劃地自建安置的，安置區域主要有三種：本村范圍內安置、集鎮區內安置和單獨選點跨村安置。截止2007年底，虞山鎮因城市建設、高速公路建設、虞山工業園板塊建設等共形成定銷房安置小區2個，安排拆遷農戶314戶；劃地自建安置小區約45個，安置拆遷農戶6365戶面積3955畝，規模較大的新龍騰住宅小區共安置拆遷戶1193戶面積835畝。單獨選址的重點交通、水利建設工程拆遷安置中，參照執行蘇政辦發（2005）125號《省交通重點工程建設項目征地補償安置實施意見》，由鄉鎮包干實施，以劃地自建為主要安置方式。99年以來，因沿江高速、蘇通大橋等項目動遷，各鎮共安置拆遷戶2359戶，面積1544畝，安置方式主要為本村范圍內安置和集鎮區內安置。沿江高速、蘇嘉杭高速拆遷安置以在本村范圍內就地安置為主，以沿江高速虞山鎮謝橋段為例，在被征地的方浜村、永紅村本村范圍內規劃3個拆遷安置點，安置拆遷戶97戶面積約50畝。蘇通大橋拆遷安置以在集鎮區域集中安置為主，安置拆遷戶30戶面積約18畝。沿江開發區板塊建設拆遷安置中，定銷房安置的，在集鎮區域內統一建造公寓房安排動遷戶；劃地自建的，在集鎮區域內統一規劃建造安置小區。自1995年至今，在碧溪鎮鎮區、東張、吳市、滸浦集鎮區形成19個拆遷安置小區，安排拆遷農戶9638戶（含二次拆遷戶），面積5728畝，規模較大的安置小區有江楓苑小區安置拆遷戶2285戶面積1371畝，聚鑫苑小區安置拆遷戶1762戶面積1057畝，聚福苑小區安置拆遷戶1104戶面積662畝。東南開發區板塊建設拆遷安置中，單獨選點跨村劃地自建為主要安置方式。2003年至今，東南轄區內共動遷4146戶，安置面積3258畝。以古里片區為例，根據東南規劃局選址規劃，已建成珠涇苑、廬山小區2個拆遷安置小區，安置拆遷農戶2224戶，面積1822畝，加上小區道路、綠化、配套設施等用地。其他鄉鎮的工業項目拆遷安置中，以集鎮區域劃地自建為主要安置方式。1999年至今，全市各鎮的工業小區拆遷安置約5100戶，安置面積約3078畝。以支塘鎮工業小區拆遷安置為例，在支塘鎮區規劃建造4個安置小區，已安排拆遷農戶439戶面積264畝。規模較大的康富新村共安置拆遷戶314戶面積190畝。 安置補償費用。拆遷房屋補償費包括房屋重置評估價、地上附著物賠償費和各類獎勵費。定銷房安置的，按拆遷房屋重置價補償，并免費提供規定面積的公寓房。虞山鎮文化片區拆遷安置中，參照文化片區房屋拆遷安置補償實施細則的規定，以建筑面積為280㎡的樓房測算，安置補償費約為15萬元/戶；政府免費提供面積標準為每戶190㎡的安置公寓房，安置房面積大于190㎡的，由拆遷戶按商品房價格購買。劃地自建安置的，費用包括支付給拆遷戶的房屋拆遷補償費和鎮村財政統一投入的基礎設施配套費及征地費。參照各鎮房屋拆遷安置補償辦法的規定，按建筑面積280㎡的樓房測算，補償費較高的鄉鎮梅李鎮、碧溪鎮等執行08年房屋重置價格標準，獎勵費用標準也作了提高，、其他鄉鎮仍參照往年標準。各鎮新建安置小區投入的基礎設施配套費，根據區域位置的不同，集鎮區域一般為6萬元/戶、農村區域一般為4萬元/戶。，但是目前除經營性用地項目將二次土地征收補償費用納入用地成本外，其他項目未納入。經營性用地拆遷安置中，虞山