成都市城市規劃管理技術(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 柱雨蓬）、檐口、踏步、陽臺等可在后退距離內出挑。 在已取得國有土地使用權用地內規劃新增市政道路時，建筑后退用地紅線以其土地權屬邊界為基準進行控制，且滿足最小后退道路紅線或綠線的要求。當規劃道路兩側為同一權屬單位用地時，～，可只須滿足后退道路紅線或綠線的要求。 各類建筑后退不臨規劃道路的市政線路（管線）： 各類建筑后退不臨規劃道路的市政線路（管線）及河道等保護帶的距離建筑類型后退距離純多、低住宅多層非居住建筑；純中高層、高層住宅；多層商住樓高層非居住建筑；中、高層商住樓；高層商住樓；后退距離其它～ 除門衛用房外，低層輔助用房不應臨規劃道路設置。、垃圾房、市政設施用房可臨圍墻設置。當建設用地四面臨路時，設置圍墻的，低層輔助用房可臨圍墻設置，并結合圍墻設計美化處理；規定不設置圍墻的，應納入主體建筑設置。 當相鄰不同性質地塊為同一權屬單位用地且不得進行拼建時，～，退讓共有的用地紅線只須滿足退讓用地紅線的最低要求。 生產性工業建筑后退規劃道路紅線、綠線、。第四章 中央商務區建筑規劃管理 中央商務區的建設項目以修建性詳細規劃方案的合理性作為規劃管理的核心，在滿足規劃確定的路網前提下，根據建設項目的用途和目的，綜合考慮其經濟效益、社會效益和環境效益，合理利用城市土地和空間，提倡土地的整合開發，并根據經審批的修建性詳細規劃確定其規劃控制指標指標。 建筑布局及高度不應影響相鄰地塊現狀建筑物的最低日照要求。 ：1．非居住建筑之間的間距滿足消防要求；2．；3．。 建筑間距控制要求朝向朝向 最小 間距 多、低層建筑高層建筑長邊山墻主要朝向次要朝向多、低層建筑 長邊且≥低層相對： 多層對低層：多層相對： （多、低）且≥山墻—高層建筑主要朝向—— ≥≥次要朝向———注：1．H:建筑平均高度；2．H(多):多層建筑高度；H（低）：低層建筑高度；3．。 建筑后退用地紅線應滿足以下規定：1．多、，；2．春熙路片區多；3．地下建（構）筑物（包括汽車坡道）。 ：1．建筑底層后退規劃步行街（紅星路步行街除外）， 二層及二層以上裙房外墻可出挑，出挑距離（包括外墻的裝飾材料及附屬物等），出挑外緣（包括外墻的裝飾材料及附屬物等）可與道路紅線齊平，但外墻最突出部分不能超出道路紅線；沿街底層退讓部分形成公共空間，，公共空間地面與市政人行道路地坪之間平滑連接； 建筑后退規劃道路紅線最小距離控制要求道路名稱后退規劃道路紅線人民南路（錦江至火車南站段）新華大道、東城根街、紅星路、濱江路、人民南路（天府廣場至錦江）、蜀都大道、順城大街至大業路、東大街其余規劃道路地下建（構）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路紅線的距離2．臨總府路、紅星路步行街、東大街建筑底層鼓勵設置檐廊，以形成連續的公共空間，（可落柱），檐廊投影面積不計入容積率、建筑密度，－，并與主體建筑風格相統一，檐廊投影范圍內的花池、檐廊地面與市政人行道路地坪之間平滑連接，不得設置臺階、踏步等；3．建筑因造型、風格、景觀的需要，在外立面上有凹凸變化的，—；4．當相鄰建筑的耐久年限為一、二級時，新建建筑后退規劃道路紅線應與相鄰建筑統一，并在風格、色彩、環境景觀上相協調。 相鄰地塊可設置通道連接，連接方式分為地上廊道式和地下通道式兩類，分別按以下規定控制：1．；，地上廊道跨越步行街時，規劃步行街紅線內禁止落柱； 2．為提倡坡道共享，地下空間可連通，；當地下通道穿越規劃步行街時，應預留城市管網走廊空間，；3．地上廊道或地下通道的范圍從建筑外墻連接處計算起止點，廊（通）道內僅保留交通聯系功能，禁止設商業設施，廊（通）道面積不計入容積率及建筑密度。 人民南路（錦江至火車南站段）～。 同一建筑在同時滿足建筑間距和后退紅線等多重控制要求的情況下，按最大的控制距離控制。第五章 建筑高度及其他管理要求 建筑高度除必須滿足日照、間距、消防等方面的要求外，應同時符合本章規定。 有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、微波通訊等設施周圍及城市規劃確定的城市視線走廊等有高度限制的地域內的新建、改建、擴建的建 （構） 筑物， 其控制高度應符合有關高度限制規定。 在文物保護單位和保護建筑的建設控制區域內新建、改建、擴建的建（構）筑物，其控制高度應符合文物和建筑保護的有關規定，并按經批準的控制性詳細規劃執行（見附錄二建筑高度控制視線分析圖）。 中心城范圍內臨大于規劃寬度30米以上道路 (含30米)和主要河道(府河、南河、沙河、清水河、東風渠)的建筑高度大于24米的商住樓和10層(含10層)以上的純住宅建筑主樓面寬的規定。1．建筑高度不大于60米時,最大連續面寬投影不宜大于80米；建筑高度大于60米且不大于80米時,最大連續面寬的投影不宜大于60米；建筑高度大于80米時,其主要朝向投影面寬不宜大于40米（詳見圖示二）2．不同建筑高度組成的連續建筑，其最大連續面寬的投影上限值按最高建筑高度所對應的面寬執行。圖示二 A B C L注：1．A、B、C為連續建筑物，A為建筑最高部分；2．A≤，L≤；3．80≥A＞，L≤。4．A＞，L≤。 在建筑外墻設置空調室外機擱板、各類管道等時，各類管道及擱板的位置應結合立面統一設計，冷凝水應有組織排放，并設置裝飾構件以達到統一美觀的效果。 建筑外墻裝飾材料宜采用玻璃、鋼材、金屬幕墻、金屬百葉、高級天然石材、高級環保人工石材、高級環保涂料等，嚴禁使用非環保型外裝材料、劣質面磚、劣質涂料等。 建筑采用玻璃幕墻的面積不宜大于外墻總面積的40%。 底層或裙房作經營用途時空調室外機不得臨道路設置；底層為住宅時。 對于建設項目主體底層設置檐廊以形成連續的公共空間，（可落柱），檐廊投影面積不計入容積率和建筑密度。，并與主體建筑風格相統一。檐廊投影范圍內的花池、檐廊地面與市政人行道路地坪之間平滑連接，不得設置臺階、踏步等。建筑主體二層及二層以上（）外挑的平臺、廊道，要求必須有獨立對外的垂直交通及出入口且保證對外開放，以形成室內外之間的過度空間，并保證只能作為交通空間的功能。 臨規劃寬度40米（含40米）以上道路的住宅建筑外立面進行公建化設計要求的規定：1．建筑外立面不得設置開敞式陽臺；2．建筑外立面不宜采用涂料作為外裝飾材料；3．有底商的建筑在底商部分宜采用石材作為外裝飾材料；4．建筑頂部應作適當的處理，以豐富建筑立面，改善天際輪廓線。 每套住宅陽臺的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%。 三環路以內的住宅項目兼容的商業部分，如采用底商形式，不宜臨規劃的快速路、交通性主干道和大于40米的道路布置；三環路以外的住宅項目兼容的商業部分，如采用底商形式，不得臨規劃的快速路、交通性主干道和大于40米的道路布置。 鼓勵高層建筑臨道路側主體部分直接落地。 套型建筑面積90平方米（含90平方米）以下住宅，套型建筑面積90平方米以上住宅。 作為避災場所的綠地，宜采用疏林草坪為主。第六章 建筑色彩規劃管理 在建筑色彩規劃管理中應配套使用《成都市中心城建筑色彩分區管理圖》（以下簡稱“分區圖”，詳見附圖四）、《成都市中心城建筑色彩控制管理圖》（以下簡稱“控制圖”詳見附圖五）。 城市建筑色彩設計引導1．城市建筑色彩控制原則：整體協調、局部統一、突出特色、展現風貌；2．建筑色彩選用色卡為《中國建筑色卡GSBl6—1517．1—2002》。數量化表色體系以色調、明度、彩度三屬性來確定顏色標號，表示方法為彩色 H V/C（色相 明度/彩度），無彩色 N V（中性色 明度）；3．基本色是復合灰(應為明度在N6一N8．5之間，彩度≤5的色調)之下的多元化組合。 城市建筑色彩控制分區1．成都市的建筑色彩依據《分區圖》被劃分為“城市色彩一類控制區”、“城市色彩二類控制區”和“城市色彩三類控制區”；2．城市色彩一類控制區：主要包括中心城以內的部分歷史文化風景區和歷史文化保護區，區域內建筑色彩控制應滿足以下要求：（1）．區域內建筑主色調應依據《控制圖》相應地塊色號確定；（2）．區域內禁止使用任何破壞整體環境色調的建筑色彩。現狀建筑色彩與本區域環境色調不協調的，需通過色彩整治等措施進行改造。3．城市色彩二類控制區：三環路以內部分現狀已建成或部分建成，且建筑密集的區域，區域內建筑色彩控制應滿足以下要求：（1）．區域內居住建筑（包括住宅建筑和幼兒園、中小學、農貿市場、社區用房、公共服務設施等建筑）主色調應依據《控制圖》相應地塊色號確定。主色調調整范圍宜為：色相H177。2，明度V177。1，彩度C177。2；（2）．豐富城市建筑特色、增加城市色彩活力，區域內非居住建筑，如：商業、辦公、圖書、會展等公共建筑可不控制色調，并注意與相鄰城市色彩控制區建筑顏色的協調與過渡。4．城市色彩三類控制區：中心城以內除一、二類控制區以外的區域，區域內建筑色彩控制應滿足以下要求：（1）．原則上只控制區域內建筑的明度和彩度，不控制色調；（2）．。 城市建筑色彩控制管理1．色彩管理應依據《控制圖》和《分區圖》進行，在建設項目用地的設計條件中，提出建筑色彩控制要求，并附相應的主色調色號。 (177。2) (177。1)/(177。2)；2．在建筑渲染圖和總平圖說明書上，應注明主色調色號并附色卡；3．建筑渲染圖報批標準格式詳見圖示一。建議色彩報批采用建筑渲染圖，圖面右下角為建筑色彩標注符號：HV/C（色相 明度/彩度） 7/2；N為無彩色 NV（中性色 明度）如N6。第七章 城市景觀照明規劃管理 城市景觀照明控制分區根據城市土地利用情況和景觀處理的協調,將規劃管理范圍劃分為以下六類控制區,作為一般情況,: 各類控制區照明設置規劃技術要求限制等級照度控制光色控制氣氛控制適用范圍—類控制區鼓勵照明整體上為高照度區較豐富，整體以暖色為主豐富多彩、繁華、歡樂的包括商業、服務類(商業、服務業，小區級以上市場等)、商業辦公類(金融、商業性辦公等)、旅游區和文體娛樂類（影劇院、活動中心、體育中心等)二類控制區鼓勵照明整體上為高照度區以冷色為主高效、簡潔包括對外交通用地、車站、機場、碼頭門戶口岸等三類控制區允許照明整體上為中等照度區以中性色為主穩重、簡潔、明快包括行政辦公、團體、社區用地等四類控制區允許照明整體上為中等照度區以中性色為主高效、簡潔包括各類工業區、倉儲區、市政公用設施用地以及其他用途用地(如保稅區、軍事保安區)所屬范圍。五類控制區限制照明整體上為較低照度區以中性色 為主穩重、簡潔、明快包括文化機構、醫療衛生、教育科研、宗教、社會福利等機構六類控制區限制照明整體上為低照度區以暖色為主和諧、寧靜包括城市居住用地、公共綠地、生產防護綠地、自然保護區、農田保護區、風景區、水域及其保護區、各種園地、耕地及發展備用地 建筑立面景觀照明 一般建筑景觀照明1．應根據被照明對象的特征確定，不宜采用單一的泛光照明；2．表面反射比小于20％時不宜使用泛光照明；3．玻璃幕墻建筑不宜使用泛光照明；4．住宅區范圍內的居住建筑不宜在建筑的屋頂以下的外墻實施景觀照明。 標志性建筑景觀照明 1．現代建筑（1）．高層現代建筑應采用三層布光的照明方法。建筑屋頂用投光燈或串燈照明呈現建筑的天際輪廓線；建筑主體用各具特色的墻面泛光形成中景；建筑裙房以高照度的內透光或重點燈光，強調建筑入口和視野內的近距景觀；（2）．玻璃幕墻建筑宜采用內透光；（3）．輪廓燈宜用于比較清晰、整齊的建筑；（4）．照明設施不得破壞建筑白天的景觀。2 ．歷史建筑（1）．利用不同的燈光手法, 通過照明亮度、光線性質（直射光、漫射光等）、照明光色、正面照亮或背光剪影等方面的差別，體現歷史建筑的形體感和層次縱深感；（2）．可在屋脊和檐口敷設線光源勾勒輪廓線，強調歷史建筑豐富多變的建筑輪廓；（3）．用散射光對建筑構件照明，體現景觀對象具有特色的細節；（4）．結合具體情況，使用暖色調的照明，形成與人親近的效果；使用冷調光色，增添懷古氣氛。 第八章 建筑項目規劃核實 建設單位應當按照規劃條件進行建設，市城鄉規劃主管部門對建設工程是否符合規劃條件予以核實。未經核實或者經核實不符合規劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。 規劃驗收依據《中華人民共和國城鄉規劃法》及相關法律、法規、規章、規劃條件、建設工程規劃許可證及其附圖。 容積率的規劃核實建筑的平面尺寸、高度、層數符合規劃許可要求，竣工面積（計入容積率的面積）超出規劃許可面積（計入容積率的面積）的比例小于等于3%的，可辦理規劃核實；竣工面積（計入容積率的面積）超出規劃許可面積（計入容積率的面積）的比例大于3%的，應依法處理后方可辦理規劃核實。 建筑密度的規劃核實建筑密度符合規劃條件、建設工程規劃許可證及其附圖的，可辦理規劃核實；不符合規劃條件、%的，可辦理規劃核實，%的，應依法處理后方可辦理規劃核實。 綠地率的規劃核實綠地率符合規劃條件、建設工程規劃許可證及其附圖的，可辦理規劃核實；不符合規劃條件、建設工程規劃許可證及其附圖但經整改后誤差值小于等于3%的，可辦理規劃核實，經整改后誤差值大于3%的，應依法處理后方可辦理規劃核實。 建筑間距、退界距離的規劃核實建筑間距、退界距離與規劃許可要求有差異的按