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【正文】 門窗 －門和窗都是建筑物的圍護構件。 住宅的進深 住宅的進深，在建筑上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求。在住宅的高度（層高）和寬度（開間），確定的前提下，設計的住宅進深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠的室內空間自然光線不足。進深大的住宅可有效地節約用地。 住宅的開間 在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱為開間。與住宅的進深一 樣，住宅的開間在設計上也有嚴格的規定。就我國目前大量建造的磚混住宅來講，住宅開間一般不得超過 米。規定較小的開間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。 住宅的層高和凈高 住宅的高度計量除了用“米”，還可以用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。目前一般住宅層高都在 米左右。 按經濟形態劃分的 9類住宅 ★商品房 商品房是指具有經營資格的房地產開發公司（包括外資投資 企業）開發經營的住宅。它不同于長期以來在住房體制上所供給的福利性住宅，是純粹商品化的住宅。商品房的銷售由市場決定其價格。 ★經濟適用房 經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的隨能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱經濟實用房。經濟適用房包括安居房、 解困房。 ★微利房 微利房是指房地產開發商修建的用于公開向社會讓利出售獲取微利的普通商品房。 ★安居房 安居房是指實施國家“安居工程”而建設的住房（屬經濟適用房一類），是國家安排貸款和地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是 4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本 ,由政府補貼的非營利性住房。 ★解困房 解困房，是指在實施安居工程之前或未實施安居工程的城鎮，政府為解決當地住房特困戶的困難而專門修建的住房。它只售給經審查符合條件的住房困難戶和無房戶。 ★房改房 房改房，是指按照單位分房原則， 已經分配的執行國家規定的房改標準出售的住房。 ★集資房 是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。 ★平價房 是指以成本價加上 3%的管理費作為銷售價格向大多數中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。 ★小康住房 是指為實施國家重大科技產業工程 “ 2020 年小康型城鄉住宅產業工程”項目，由建設部在各大城市指導建設的面向二十一世紀初的大眾住宅，這將是我國住宅產業未來發展的方向。 8種按設計特點分類的住宅 ★單元式住宅 單元式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多層住宅。單元式住宅的基本特點：①每層以樓梯為中心（又叫梯間式住宅），每層安排戶數較少，各戶自成一體。②戶內生活設施完善，既減少了住戶間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。③建筑面積較小，造價經濟合理。④仍保留一定的公共使用面積，如梯樓、走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往，有助于改善人 際關系。 ★公寓式住宅 公寓式住宅是區別于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。 公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數為高層大樓，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等；還有的附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。 ★花園式住宅 花園式住宅一般也稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般為高收入者購買。 ★躍層式住宅 躍層式住宅是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。 優點是：①每戶都有較大的采光面，通風較好； ②戶內居住面積和輔助面積較大； ③布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。 ★復式住宅 復式住宅一般是指每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個 米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為 米，而一般躍層式為 米），其下層供起居用 ，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設有一層的起居室高 2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。 ★躍復式住宅 躍復式住宅是在復式住宅設計功能上的一種創新。其特點是其中一層層高在 米內，通常設置在洗手間、廚房、餐廳、書房、工人房、儲藏室等非主要活動區域；一般情況下該種住宅的總層高在 米之間，客廳為共享式。 ★錯層式住宅 錯層式住宅是戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯系。優點是和躍層一樣能夠動靜分區，但因為沒有完全分為兩層，所以又有復式住宅豐富的空間感。可以利用錯 層住宅中不同的層高區分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。還有的利用地形地勢的高差在坡地上設計錯層式住宅，可以減少挖土的土方量。錯層式住宅不利于結構抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，更適合于層數少、面積大的高檔住宅。 ★退臺式住宅 退臺式住宅又稱為“臺階式”住宅其外型類似于臺階。特點是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建筑面積成為上層的一個大平臺，可做花園使用。目前，國內建造的的退臺式住宅都通常屬于中高檔住宅。 住宅建筑的高度（層數）的劃分 住宅按層數劃分如下： 低 層住宅為一層至三層； 多層住宅為四層至七層； 高層住宅為八層以上。國際通行劃分為四類： 第一類：層數 816 層，房屋高度在 2550 米之間，通常稱為小高層住宅； 第二類：層數 1725層，最高度達 75 米； 第三類：層數 2640層，最高達 100 米； 第四類：層數在 40 層以上，高度超過 100 米，稱為超高層住宅；目前國內極少有超高層的住宅。 土地的使用年限是如何確定的？ ?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0 凡與國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規定執行。 ?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0?B style=39。color:white。backgroundcolor:99009939。0 即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年 《新建住宅使用說明書》包括的基本內容 《成都市商品房買賣 (預售 )合同》第十一條指的《商品房使用說明書》即《新建住宅使用說明書》應該包含這寫基本內容：對住宅的 建筑結構、類型和各設施容量、布置情況等性能、標準作出說明，并提出使用注意事項。 具體地說，《住宅使用說明書》一般應包含以下內容： １、開發企業與住宅建設單位、設計單位、施工單位、監理單位的名稱； ２、建筑結構類型和承重墻平面布置說明；３、自來水、雨污水、強弱電、燃氣、熱力、通訊等設施的容量、配置、管線走向的說明； ４、有關部門設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項； ５、門窗類型和其他使用注意事項； ６、配電負荷說明； ７、裝飾、裝修注意事項； ８、其他需說明的問題； ９、住宅共用面積使用規定說明； １０、住 宅外立面使用、底層天井使用、封陽臺的說明； １１、小區公用設施使用、維護說明。應該說，包含上述內容的《新建住宅使用說明書》才是合乎標準的。 1此外，《住宅使用說明書》還應對注意的結構、性能和各部位或部件的類型、性能、標準作出說明。 《新建住房質量保證書》包括的基本內容 為了保護購房者的合法權益，加