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【正文】 大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠的室內空間自然光線不足。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱經濟實用房。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。④仍保留一定的公共使用面積，如梯樓、走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往，有助于改善人 際關系。其特點是其中一層層高在 米內，通常設置在洗手間、廚房、餐廳、書房、工人房、儲藏室等非主要活動區域；一般情況下該種住宅的總層高在 米之間，客廳為共享式。目前，國內建造的的退臺式住宅都通常屬于中高檔住宅。backgroundcolor:99009939。 ?B style=39。backgroundcolor:99009939。 《新建住房質量保證書》包括的基本內容 為了保護購房者的合法權益，加強商品住宅售后管理，我國《建筑法》對建筑物質量事項有明確的法律規定。上述兩類房均為使用權房。 私房 私房也稱私有住宅，私產住宅。二手 。 準現房 準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓 宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。開發商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。 建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環境 的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。 房屋產權 房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。 商品房預售和銷售、存量房屋買賣是房地產轉讓方式中的買賣，買賣雙方為轉讓當事人，賣出人為轉讓人，買入人為受讓人。 建筑專業術語 建筑面積 住宅的建筑面積是指 建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 實用面積 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。 得房率 得房率是指套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比。 進深 在建筑學上是指一間 獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建筑。對購房者而言，綠化率高為好。即公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積／套內建筑面積之和。 住宅用地 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱 ． 其他用地 其他用地是指規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。居室是家庭的“領地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外 人對室內就不能一覽無余。 四、《國有土地使用證》 依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。直管產是由政府接管、國家經 租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外）大多數由政府地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。其中私產又有私產、個體產和外私產三種：私產指私人所有的房產，中國公民所投資建造、購買的房產；個體產指中國公民投資的私營企業（私營獨資企業、私營合伙企業和私營有限責任公司）所投資購建、購買的房產；外私產指港澳臺同胞、海外僑 胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產。獨資產是指港、澳、臺地區以獨資的形式在祖國大陸舉辦的企業所投資建造或購買的房產。包括因所有權人不明，由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房產以及宗教、寺廟等房產。這時，房屋所有權人并不因而喪失對房屋的所有權。 ▲房屋的處分權，表示房屋所有權的歸屬，是所有權中一項最基本的權能。 （ 1）登記收件。 ?B style=39。backgroundcolor:99009939。 （ 5）收費發證。0 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移 和房屋變化是否合法等 整個復雜細致的工作過程。color:white。 （ 2）勘丈繪圖。 八 、 辦 理 產 權 證 的 五 個 程 序 ?B style=39。 ▲房屋的收益權，是指房主收取房屋這項財產所產生的某種收益。 七、什么是房屋的所 有權、占有權、使用權、收益權和處分權 ▲房屋的所有權，是指在法律規定的范圍內，對房屋全面支配的權利。外企產指外資企業所投資建造或購買的房產。 第六大類是港、澳、臺胞房產，指港、澳、臺地區投資者以合資、合作形式在祖國大陸舉辦的企業所投資建造或購買的房產。 第二大類是集體所有房產，指城市集體所有制單位所有的房 產。 2）對于單位參與住宅合作社建房，單位再以當年的房改政策向職工出售所建集資建房，那么職工應按照房改售房的有關規定辦理產權登記。 1.《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。 二、五證二書是指什么 商品房的“五證”包括：建設用地規劃許可證，建筑工程規劃許可證，國有土地使用證，建設工程施工許可證，商品房預 (銷 )售許可證。 過道 過道是指住宅套內使用的水平交通空間。 道路紅線 道路紅線是指城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線。 平臺 平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 層高 層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。 共有建筑面積分攤系數 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。在住房制度改革中，作出統一規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。 計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修 厚度計入使用面積。 房地產按揭 “按揭”的名稱是從香港地區傳入內地的，源于 mortqage 一詞，本意是“抵押”，這詞發言的后半部，經過粵語的洋涇浜式改造，讀成“按揭”，現在已運用于正式文本，按揭可分為法定按揭和衡平法按揭。房屋的處分權一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權、繼承、贈與對象。這時，房屋所有權人并不因而喪失對房屋的所有權。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。 居住小區 居住小區一般稱小區，是被居住區級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規模 7000～ 15000 人相對應，配 建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。 共有房產 共有房產：指兩個或兩個以上的 人對同一項房產共同享有所有權。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。 二手房 二手房即舊房。 單位產權房 單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。0 即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年 《新建住宅使用說明書》包括的基本內容 《成都市商品房買賣 (預售 )合同》第十一條指的《商品房使用說明書》即《新建住宅使用說明書》應該包含這寫基本內容：對住宅的 建筑結構、類型和各設施容量、布置情況等性能、標準作出說明，并提出使用注意事項。color:white。0?B style=39。color:white。還有的利用地形地勢的高差在坡地上設計錯層式住宅，可以減少挖土的土方量。 ★躍層式住宅 躍層式住宅是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。 8種按設計特點分類的住宅 ★單元式住宅 單元式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多層住宅。 ★解困房 解困房，是指在實施安居工程之前或未實施安居工程的城鎮，政府為解決當地住房特困戶的困難而專門修建的住房。商品房的銷售由市場決定其價格。與住宅的進深一 樣，住宅的開間在設計上也有嚴格的規定。常見的屋頂類型有平屋頂、坡屋頂。 樓地層和