茂名市農村村民建房用地管理暫行辦法-資料下載頁

　　

【正文】 料清單，由接收人簽字后交申請人保存。鎮人民政府、規劃分局、國土分局及相關部門每次移交材料時均應填寫材料移交清單，接收材料人員應簽字認可。第十六條規劃分局、國土分局在踏勘時應對村民建房審批需提交的材料用清單形式一次性告知。第四章建設管理第十七條村民建房應當嚴格按照規劃許可和用地審批核準的內容進行建設，不得擅自變更。確需變更的，應當經發證機關同意，并辦理變更手續。第十八條鎮人民政府受委托應當對村民建房是否符合城鄉規劃和土地利用總體規劃實施監督和檢查，被檢查者應自黨接受監督和檢査，如實提供情沉和必要資料，不得隱瞞、妨礙和阻抗依法進行的監督檢查活動。鎮人民政府應當負責村民建房審批的后續管理工作，建立村民住宅建設檔案及電子檔案第十九條村民集中建房的設計方案按照區建設局委托具有設計資質單位出具的相關圖紙統一規范，若村民要求自行委托設計，其委托設計的方案須報區建設局核準后報規劃分局審批。第二十條房屋建成后，規劃分局應對房屋是否符合規劃條件及設計方案符合程度予以核實，對符合條件的，由鎮人民政府組織國土分局對房屋的用地情況進行驗收。第五章其他第二十一條未依法取得《鄉村建設規劃許可證》和《建設用地批準書》或者未按照規劃和用地審批要求進行建設的，由鎮人民政府責令停止建設、限期改正。逾期不改正的，經區政府同意后，由鎮人民政府組織相關部門依法拆除第二十二條村民建房手續辦理費用，依據市物價部門核定標準收取，鎮、村以及相關部門不得搭車收費。第六章附則第二十三條本辦法由區人民政府負責解釋。第二十四條農村村民建房等歷史遺留問題，由區人民政府組織相關部門另行處理。第二十五條本辦法自2013年月日起生效。第五篇：海門市農村村民建房用地管理暫行辦法(海政發[2002]98號)海門市農村村民建房用地管理暫行辦法海政發[2002]98號第一條 為加強全市農村村民建房用地的管理，切實保護耕地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本暫行辦法。第二條 市人民政府土地行政主管部門統一負責農村村民建房用地的管理和監督工作。第三條 農村村民對依法批準的建房用地享有使用權，未經依法批準，不得擅自占用土地建房。第四條 農村村民建房必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，服從村莊、集鎮建設規劃，提倡有條件的地方建公寓房。農村村民建房規劃建設上的具體要求，由市建設局另行規定。第五條 農村村民一戶在農村只能擁有一處宅基地，其宅基地面積以戶為單位計算，按如下標準執行：(一)1—2人戶為90平方米(二)3人戶為115平方米(三)4人戶及4人以上戶為135平方米宅基地面積由房屋占地面積及房前屋后占地、山墻兩側通道面積所組成。其中房屋建筑占地面積不得超過宅基地總面積的70%。建樓房的，其樓層面積不另折算宅基地面積。建“三棚”的，“三棚”占地不計入宅基地面積。12人戶不超過10平方米，3人戶不超過12平方米，4人及4人以上戶不超過15平方米。第六條 本辦法所稱的農村村民戶，一般由夫妻和未婚子女及與其共同生活的父母所組成，并以戶口為依據。農村中常見的幾種對象按如下規定處理：(一)符合下列條件之一的，1人按2人計算建房戶人口(不重復享受)。未婚男女(男滿21周歲，女滿19周歲)需建結婚用房的；應征入伍的未婚現役軍人(不含軍官、軍校生和軍齡10年以上的士官)；已領證的獨生子女。(二)符合下列條件之一的，可按1人標準計算建房戶人口?；剜l落戶定居的離退休干部、職工和配偶在農村的非農在職干部、職工，未享受過房改優惠政策的(含房改售房、一次性領取住房貨幣補貼、購買經濟適用房等)；配偶在農村的現役軍人；農業戶家庭成員中的居住在家且戶口在本市的未婚非農子女。(三)華僑、港澳臺同胞回家鄉定居的可按農村村民的建房用地面積標準建房；雖未回家鄉定居，但經常回家鄉探望，對家鄉建設有較大貢獻的，可按有關政策規定，視特殊情況給予適當照顧建房用地面積。(四)無計劃生育的子女本人未達到18周歲的，不得享受建房用地面積。(五)對男方入贅、女方出嫁戶口未遷出的，不得在原父母處申請建房。但因法律規定不允許遷入戶口的，則可以隨父母合并計算，享受建房用地面積。第七條 農村村民出租住房或將住房出售給不符合農村村民建房用地條件的單位和個人，再申請建房用地的，不予批準。購買農村村民住房的，應當符合申請建房用地條件，對所購房屋的宅基地使用權，購房戶要履行報批手續，經鄉(鎮)人民政府審核后，報市土地行政主管部門辦理審批手續。第八條 農村村民申請建房用地的報批程序：(一)農村村民需要建房的，年初向村委會提交建房用地申請報告，村委會按下達的建房用地指標，按村鎮建設規劃安排建房戶的建房地點，擬定建房時間，經村民會議或者農村集體經濟組織全體成員會議討論同意，然后張榜公布，在取得較為一致的基礎上，填寫農村村民建房“一年早知道”表，經鄉(鎮)人民政府審核同意后，由國土管理所上報市土地行政主管部門備存，報批時，以“一年早知道”表為依據進行審批。(二)上報農村村民建房“一年早知道”表后，對農村村民建房需要調整承包土地的，按《土地管理法》第十四條的規定辦理承包土地的調整手續。(三)建房戶上報建房審批用地材料時，應持《海門市農村村民建房用地審批表》，原《宅基地使用證》或《集體土地使用證》、《戶口簿》、《村鎮規劃選址意見書》等證件，經所在鄉(鎮)人民政府審核后，再報市土地行政管理部門辦理建房用地審批手續。第九條 建房用地審批表經市政府批準后滿一年不使用的，原批復作廢。第十條 農村村民建房地點，原則上安排在本集體經濟組織的土地上，但因規劃條件所限，本集體經濟組織內無法安排和調劑宅基地的，可以打破村組界限，但要按有關規定辦理好調田手續。第十一條 農村村民建房用地批復中明確應拆除的舊房，原則上堅持先拆后建，先拆后建確有困難的，由建房戶提出書面申請經村委會審核后由鄉(鎮)人民政府批準。第十二條 因國家或社會公益事業建設的需要，要拆除農村村民原有住房的，可采用“拆一還一”的辦法，即按原住房建筑面積的等量批準拆遷戶重新建房，如原住房面積少于享受面積的，則按享受面積審批。第十三條 農場職工、市屬菜農、漁業村漁民申請建房用地可參照本辦法農村村民建房用地的規定執行。第十四條 城鎮居民戶居住有困難的，應當通過購買商品房、經濟適用房等途徑來解決。對長期居住在農村(不包括城市規劃區范圍)且原有住房破舊，經濟條件差的城鎮居民戶，確需改善居住條件的，經村民會議或村民代表會議2/3以上成員同意，可參照本辦法農村村民建房用地的規定執行。第十五條 土地利用總體規劃確定的村鎮規劃區內的建房預留地不得作為承包地長期發包；已經發包的因建房用地需要作適當調整的，由所在村集體經濟組織按下列規定程序調整。(一)村集體經濟組織主持調田各方進行協商，經過村民會議2/3以上成員或2/3以上村民代表同意；(二)報鄉鎮人民政府和市人民政府農業行政主管部門批準；(三)依據批準文件辦理土地承包合同等變更手續。第十六條 需要改變住宅用地的權屬、用途或因房屋買賣、轉讓、饋贈地上附著物而涉及土地使用權轉移的，必須經鄉(鎮)人民政府審核后報市土地行政主管部門依法辦理過戶變更登記手續，換發證書。第十七條 嚴禁村(居)民建住房超標，超過批準數量占用的土地，按非法占用土地論處。第十八條 未經批準、騙取批準、越權批準、非法轉讓土地建房的，由市土地行政主管部門依法處理。第十九條 本辦法自2002年10月1日起施行。本市以往頒布的文件規定與本辦法不一致的，以本辦法為準。第二十條 本辦法由市國土資源管理局負責解釋。二OO二年八月二十六日