20xx物業(yè)管理合同-資料下載頁

　　

【正文】 事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府部門的鑒定為準。第三十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請仲裁委員會裁決（當事雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第三十五條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，如未提出書面意見，合同繼續(xù)有效。物業(yè)管理費雙方重新協(xié)商執(zhí)行。第三十六條 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，本 合同自簽訂之日起生效。第三十七條 物業(yè)公司進駐小區(qū)自帶監(jiān)控設施設備；物業(yè)公司進駐小區(qū)后，要保證小區(qū)安全、衛(wèi)生、拒絕外來車輛進入及外來人員扔垃圾，每周巡視樓頂，檢查太陽能是否漏水和損壞；第三十八條 業(yè)主委員會負責監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)公司處理小區(qū)事務。第三十九條 其它未盡事宜，可通過雙方協(xié)商解決。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：代表人（簽字）： 代表人（簽字）：年 月 日 年 月 日第五篇：物業(yè)管理合同物 業(yè) 管 理 合 同委托方（以下簡稱甲方）： 受委托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況座落位置： ；占地面積：平方米；建筑面積：13593平方米；物業(yè)類型：高層住宅樓（框剪結(jié)構(gòu)，帶電梯）。第二條 委托管理事項1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。2．房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、電視線、寬帶線、電話線、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、2310．開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；11．本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。12．不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有，專門合同規(guī)定除外）。第六條 管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準；年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條 管理服務費用：①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元；③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積元；支付期限：方式：2．管理服務費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準調(diào)整；②按每年 ％的幅度上調(diào)；③按每年 ％的幅度下調(diào)；④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；⑤按雙方議定的標準調(diào)整；3．乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。4．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5．本物業(yè)的公用設施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。6．乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元，按下列第 項執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付；②由乙方承擔；③在費用中支付7．物業(yè)前期工作因入住率偏低，乙方可減少服務人員，入住率達到50%時，乙方應嚴格執(zhí)行招標方案中的人員和服務標準。第八條 獎懲措施1．乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，在入住率98%以上的前提下，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；① 年終業(yè)主大會滿意率達到80%以上，甲方獎勵乙方1000元；②年終被市、縣評為市級或縣級先進服務小區(qū)，甲方獎勵乙方5000元；2．乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：①年終業(yè)主大會滿意率達到60%以下，甲方罰乙方1000元；并限期整改；②年終業(yè)主大會滿意率達到50%以下，甲方罰乙方5000元；并終止合同。3．合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第九條 違約責任1．如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2．如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3．因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結(jié)論為準）4．甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。第十條 其他事項1．雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4．本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，9