杭州灣科技港建設方案策劃報告陳述-資料下載頁

　　

【正文】 C26C341合并，改辦公用地 59800 M02a2 辦公樓 (高層 ) H 乙 疊加 (樓面 1300㎡ ) 14 18200 1213 146 M02a1 展貿中心 J 6000 4 24000 800 192 M02b 展貿中心 J 6000 4 24000 800 192 M02c 展貿中心 I 13000 4 52023 1733 416 25000 118200 % 4547 13 946 page 53 page 54 四、分組團建設方案 常年展貿南區 ?期望達到的效果 配合露天展區效果 page 55 四、分組團建設方案 常年展貿北區 ?地塊編號 ? C12 C261合并為 C1210 ?用地性質 ? 辦公用地 ?招商方向 ? 針對游客的浪漫情趣類、健康產品、茶及茶藝產品、佛教用品、浙江名特產品、傳統工藝品、進口工藝品、旅游休閑用品 ? 結合濱河景觀帶，引進體驗性農莊項目。 ? 咖啡館、茶樓、休閑餐廳等配套設施 ? 航空旅客旅游集散中心 ?入駐方式 ? 分套出租 √ page 56 四、分組團建設方案 常年展貿北區 ?設計原則 ? 按照街市的方式布置，形成景點化、體驗型、趣味型的新型市場 ? 以景觀為導向，以 10米 x4米為基本單元，最大可提供 3間， 3層，約 360平方米，以適應規模企業的需求。 ? 建筑、景觀充分“景點化” ? 建筑樓層以 3層為主 ? 在主要出入口和人流密集區設置餐飲等配套設施 ? 保留中心湖面，既作為景觀，也要有一定的商業用途，比如設置水上餐廳，水上舞臺，水上 T臺等。 ? 要充分關注舒適性，使游客感受到是一個景點而不是一個市場，為此，需將自然環境、建筑物、構筑物共同結合成一個可持續的有機整體，形成功能化和藝術化的分區和走廊，使游客無論在室內或室外均可感受到視覺和環境的舒適、愉悅。 ? 應每棟建筑物均享有良好的園林環境、道路、停車系統，享受到服務設施所提供的便利，不留人流死角。 page 57 四、分組團建設方案 常年展貿北區 ?經濟技術指標 ? 項目總用地 46500平方米， ? 總建筑面積 25650平方米 ? 建筑密度 % ? 容積率 ? 預計需安排 205個車位 ?建設內容詳表 地塊編號 (按控規 ) 地塊面積(㎡ ) (按控規 ) 房屋編號 (按柏麟德 ) 功能 平均落地面積 (㎡ ) 層數 建筑面積(㎡ ) 建筑密度 容積率(含代征 ) 工作人口 人口密度(㎡ /人） 停車位需求 C12C261合并 改辦公用地 48500 M01a 街道式店鋪 7500 18750 417 150 M01d 街道式店鋪 2300 3 6900 153 55 9800 25650 % 570 85 205 page 58 page 59 四、分組團建設方案 常年展貿北區 ?期望達到的效果 page 60 四、分組團建設方案 酒店 ?地塊編號 ? C251， C252 ?用地性質 ? 旅館業用地 ?開發方式 ? 合資開發 ?酒店主題 ? 健康主題商務度假酒店 ? 會議主題酒店（暫定） √ page 61 四、分組團建設方案 酒店 ?健康主題商務度假酒店設計原則 ? 緊扣健康主題商務度假酒店主題，需處理好商務空間與附屬健康休閑中心的關系 — 在客房、餐飲、會議等功能設計上要按照商務酒店的要求，在會議功能上要兼容展覽功能 — 在配套健康休閑中心設計上，要體現一定的度假特色，有旅游酒店的感受 — 要處理好全園商務氛圍和酒店之間的配合關系 — 要梳理好文化的脈絡，使酒店具有可品性 — 用好內湖景觀，創造內景與外景的充分融合。 — 建筑模式不建議用高層建筑，以多層為宜，盡可能創造全陽臺、全明客房的感受。 — 充分重視酒店合作方和酒店管理公司的意見 ? 附功能要求 序 類型 面積（㎡） 一 客房 16600 1 豪華單人房 500 2 單人房 800 3 豪華標準房 1000 4 標準房 10400 5 商務標準房 1500 6 商務套房 900 7 行政套房 1500 二 健身服務中心 6300 1 多功能健身中心 2023 2 電子高爾夫球 800 3 室內多功能泳池 2023 4 SPA 1000 5 幼托中心（兒童娛樂中心） 500 序 類型 面積（㎡） 三 商務會所 2200 1 多功能會議設施 1500 2 洽談室 350 3 圖書室 100 4 高級俱樂部 150 5 商務中心 100 四 主題餐廳 3200 1 日式餐廳 150 2 西餐廳（兼做早餐廳） 500 3 風味餐廳 400 4 品牌中餐廳 700 5 宴會廳 800 6 漏天餐飲 7 酒吧 200 8 大堂吧 200 9 咖啡館 250 五 娛樂中心 1850 1 歌舞廳 350 2 卡拉 OK廳 550 3 游戲機室 200 4 棋牌室 200 5 影劇場 300 6 美容美發室 100 7 精品店 100 8 花店 50 六 其他公共服務 4850 1 大堂 2500 2 商場 300 3 醫務室 50 4 辦公區 2023 七 總計 35000 page 62 四、分組團建設方案 酒店 ?會務酒店設計原則 ? 暫未展開 ?服務式公寓 ? 另計劃在 M12地塊建設服務式公寓，初步考慮功能安排如下： 序 功能 面積（㎡） 一 戶內設施 1 商務中心 40 2 活動房（健身、臺球、乒乓） 200 3 大堂及大堂吧 600 4 圖書閱覽室 120 5 管理用房 150 6 餐廳（約 50個餐位） 150 7 洗衣房 70 8 網吧 200 9 2個特色餐館 100 10 娛樂室（卡拉 OK、按摩、足浴） 320 11 4個便利商店、超市 300 12 員工餐廳（ 500個座位） 750 13 小計 3000 二 戶外設施 1 籃球場 600 2 羽毛球場 120 戶型 單間建筑面積（㎡） 套數 建筑面積（㎡） 套數比 價格（元 /天） 包月價（元 /月） 預計出租率 一室一廳（大床） 45 54 2430 % 200 4200 % 二室一廳 60 40 2400 % 270 5670 % 豪華型二室一廳 80 60 4800 % 400 8400 % page 63 四、分組團建設方案 酒店 ?經濟技術指標 ? 項目總用地 46800平方米，總建筑面積 65000平方米，預計需安排 460個停車位。 ?建設內容詳表 地塊編號 (按控規 ) 地塊面積(㎡ ) (按控規 ) 房屋編號 (按柏麟德 ) 功能 戶型 檔次 平均落地面積 (㎡ ) 層數 建筑面積(㎡ ) 建筑密度 容積率 (含代征 ) 工作人口 人口密度 (㎡ /人） 停車位需求 C251 12100 J01 健康主題酒店 5星 6000 10 28000 附屬健康休閑中心 7000 6000 35000 % 200 61 230 C252 34700 M01b 會議中心 3000 2 5000 應減少用地 ,增加可出售面積 M01c 會務賓館 4星 5000 15 25000 8000 30000 % 200 174 230 46800 14000 65000 400 460 page 64 四、分組團建設方案 酒店 ?期望達到的效果 page 65 四、分組團建設方案 酒店 ?期望達到的效果 健康主題會所 page 66 四、分組團建設方案 集體宿舍 ?地塊編號 ? M14， M15 ?用地性質 ? 工業用地用地 ?經營方式 ? 僅面向進駐企業租用。 √ √ page 67 四、分組團建設方案 集體宿舍 ?設計原則 ? 充分考慮彈性設計，使物業可根據需要，靈活轉變用途，包括： — 小型科技企業或生產服務型企業辦公 — 孵化器 — 服務式公寓 — 集體宿舍 — 地方中心 — 虛擬辦公室等 ? 中等體量 — 落地面積 1000多㎡ — 12層 ? 便于分割、適合多駐戶的中型工作環境 — 公共功能位于中間 — 35㎡， 60 ㎡， 80 ㎡，三種基本套型 page 68 四、分組團建設方案 集體宿舍 ?經濟技術指標 — M15保留土地和經濟技術指標，暫不開發，結合對生物公司現溫室定位后再予以考慮。 — M14地塊 187。 土地面積 15800平方米， 187。 計劃總建筑面積 37800平方米 187。 預計可安排 12600025200人住宿 187。 建筑密度 187。 容積率 187。 需安排車位 113個 ?建設詳表 地塊編號 (按控規 ) 地塊面積 (㎡ ) (按控規 ) 房屋編號 (按柏麟德 ) 功能 戶型 檔次 平均落地面積 (㎡ ) 層數 建筑面積 (㎡ ) 建筑密度 容積率(含代征 ) 停車位需求 M15 18200 L04 暫留用，集體宿舍(可轉辦公樓 ) E 乙 1200 12 14400 43 L05 暫留用，集體宿舍(可轉辦公樓 ) E 乙 1200 12 14400 43 L06 暫留用，集體宿舍(可轉辦公樓 ) E 乙 1200 12 14400 43 3600 43200 % 130 M14 15800 L01 集體宿舍 (可轉辦公樓 ) E 乙 1050 12 12600 38 L02 集體宿舍 (可轉辦公樓 ) E 乙 1050 12 12600 38 L03 集體宿舍 (可轉辦公樓 ) E 乙 1050 12 12600 38 3150 37800 % 113 6750 0 81000 243 page 69 五、公建設施安排 ?910畝范圍內，共安排 3處全園級公建 ? a處為主題酒店 ? b處集體宿舍 ? c處為主題酒店 ?910畝范圍內共安排 13個組團級公建服務點，分別為： c b 10 6 7 2 4 3 1 8 9 a 5 12 11 服務點 服務人口 面積 提供點 服務點 1 4950 1050 B06,1F 服務點 2 1894 1300 F01,1F 服務點 3 4568 1300 K01,1F 服務點 4 5500 1500 K06,1F 服務點 5 1790 1050 K15,1F 服務點 6 2268 1050 G01,1F 服務點 7 1462 1050 E02， 1F 服務點 8 3877 3000 D07,13F 服務點 9 2600 2600 K12,1F 服務點 10 1700 700 M02a,1F 服務點 11 1700 700 M02b,1F 服務點 12 1700 700 M02c,2F page 70 五、公交路線安排 ?公交線路走向原則 ? 方便原則，盡可能照顧到每一組團 ? 臨近，但應避開人流核心區，以避免交通堵塞 ? 首末站點考慮人流最密集地方 ?初步模擬公交路線如圖，請在對應位置設計港灣式停靠站點及停車場。 杭州方向線路一 蕭山方向線路安排 杭州方向線路二 一期時 蕭山方向線路安排 過境車站點 內部車站點 首末站點 進出站方向 page 71