工程管理實用手冊-資料下載頁

　　

【正文】 一種窒息感。 ⑿ 打通居室與陽臺的隔墻，一旦拆除就會后患無窮。 ⒀ 在墻上挖槽直接埋電線有可能造成漏電并進而引發火災。 ⒁ 忌在廚房中將煤氣灶放置在木質地板上，更不能將煤氣總閥包在木質地柜中。 3 施工材料的檢查　　⑴ 膠凝材料檢查包括水泥、消石灰粉、石膏、膠粘劑。⑵ 地面材料檢查包括陶瓷地磚、木地板、塑料地板、大理石板、花崗石板。⑶ 墻面材料檢查包括內墻釉面磚、內墻涂料、 壁紙、護墻板。⑷ 頂棚材料檢查包括頂棚涂料、金屬龍骨、龍骨所需的配件、木龍骨、紙面石膏板、裝飾石膏板。⑸ 門窗材料檢查包括鋁合金門窗、 塑料門窗、木門窗料、膠合板、玻璃等。⑹ 衛生潔具檢查。4 住宅裝修施工程序住宅裝飾施工程序宜符合下列規則:⑴ 住宅裝飾工程前，應檢查給排水管道暢通，基體及基礎層合格后方可施工。⑵ 管路工程、電氣配線、電氣器件安裝完工后，方可開展其他裝飾工程。⑶ 起居室、居室裝飾工程宜按下列程序進行：吊頂→涂料→細木裝飾→裱糊→電氣安裝→鋪貼地面材料→油漆⑷ 廚房裝飾工程宜按下列程序進行：涂料→砌筑平臺→細木裝飾→墻面、柜面貼飾瓷磚→電器、電熱水器安裝→鋪貼地面材料→油漆→煤氣接管。⑸ 衛生間裝飾工程宜按下列程序進行：吊頂→三大件安裝（接通水管）→墻面、浴缸裙板→浴具安裝→電器安裝→鋪貼地面材料→油漆注：煤氣管道的安裝，必須由具有煤氣安裝質量資質證書的單位接。5 雨季施工措施⑴ 保證木材的含水率在8~9%。⑵ 木材進入裝修現場后，要避免放在通風口處，飾面板材進場后立即封底油（充分涂刷）。⑶ 墻、地磚進場后，要延長泡水處理的時間，使之濕潤充分，達到飽和狀態。⑷ 壁紙在鋪貼前一般要放在水中浸透，然后再刷膠鋪貼。⑸ 水泥表面覆蓋好牛皮紙或塑料布等物，同時盡量遠離水源，以防止受潮或浸濕后結塊。⑹ 在木制門、窗成型并尚未刷（噴）漆時，可用重物對其平壓近一周的時間，防其變形。⑺ 木地板進場必須在室內放置48小時以后，方可進行鋪裝，且要鋪裝得緊湊些⑻ 白乳膠開箱后注意隨用隨開，保證密閉性，防止凝結、變質。⑼ 刮膩子時要延長干透時間，一般為23天。⑽ 下雨天刷漆要在漆中加入一定量的化白粉。北京輕舟裝飾(集團)有限公司承包合同 甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月 日北京輕舟裝飾(集團)有限公司承包合同甲方：北京輕舟裝飾(集團)有限公司（以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱甲方）甲乙雙方就裝修工程合作事宜，經友好協商達成如下協議：第一條：甲方責任 甲方負責向乙方提供裝修工程項目。 開工前甲方向乙方提供經客戶確認后的施工圖紙及作法說明，并向乙方進行設計交底，提供《現場交底記錄單》，一式兩份，雙方簽字認可。 甲方對乙方在施工程指派工程監理并定期進行工程巡檢。 甲方隨時對工地進行抽查，如果甲方在抽查中發現乙方施工質量不合格或乙方未按合同要求、工藝作法、施工程序要求去操作，甲方有權對乙方進行處罰。如果乙方拒不接受處罰，甲方的權終止合同。 甲方負責對乙方承包工長進行考核、培訓。 甲方向乙方供料時，要辦理收料驗收手續，對已接收的材料，甲方不負責辦理退料。 甲方向乙方所提供的材料，必須有質量保障。 甲方有權對乙方遵守《施工現場管理細則》情況進行評定、獎懲。 甲方工程監理或工程巡檢人員有權對乙方發出質量、工期整改單，并限定整改日期及整改標準。 甲方接到客戶需維修通知后，應于24小時內通知乙方前去進行維修。1 甲方有權要求乙方對其給甲方名譽及經濟上造成的損失進行賠償，同時甲方有權終止本合同。1 甲方不得無故終止合同，否則，將對因此而給乙方造成的損失進行賠償。第二條：乙方責任 乙方自帶施工人員。乙方必須教育、培訓施工人員遵守甲方制定的有關工程項目的各項規章制度；如因乙方施工人員違反有關工程項目的各項規章制度，因此而造成的損失，全部責任由乙方承擔。 乙方工長及施工人員必須自覺維護甲方的形象及利益；乙方要服從甲方的管理，遵守甲方的制度，帶領施工人員按期完成施工任務。 乙方須按合同要求施工，如果工程項目有變更事項，乙方必須及時與甲方設計師聯系，填寫《工程變更單》，并要求客戶簽字確認；否則，因此而產生的一切后果，將由乙方自行承擔。 乙方應保證按合同規定時間如期完成施工任務。乙方無故拖延工期，每拖延一天，按合同金額的5‰處以罰款（依此類推）；如遇停電、停水、增加工程量等原因延誤了工期，乙方必須填寫《延期說明單》，并要求客戶簽字確認；否則，視同乙方無故拖延工期。 乙方如對所接工程合同有異議，應在接單進場前向甲方提出討論，開工后提出無效，仍按原規定執行。 如果乙方施工質量不合格或未按合同要求、工藝作法、施工程序等要求去做，對因此而引發客戶投訴或索賠的，乙方需自行承擔一切后果和責任。 乙方有權要求甲方提供設計交底及施工圖紙、報價單等一套資料。 乙方開工前須做好現場清點，對開工前有損壞的成品及其它問題，以書面形式請客戶簽字確認，并上報甲方；否則，由此產生的一切損失均由乙方自行承擔。 乙方須對甲方工程監理提出的問題按質量、工期整改單要求，在限定的日期內完成；否則，甲方工程監理有權按照施工管理規定對乙方進行處罰，并由乙方承擔由此而給甲方造成的損失。 乙方在未征得甲方許可的情況下，不得跨越甲方直接在客戶手中收取工程款。一經甲方發現，將處以乙方所收取工程款的10%罰款，并由乙方賠償因此而給甲方造成的損失；情節嚴重者，甲方有權終止本合同，并對乙方保留處罰權利，同時還追究其法律責任。1 乙方有權對甲方各級管理人員進行投訴，投訴需有文字性說明，必須寫明投訴事由、責任人、損失情況及時間；否則，視為乙方自行承擔責任。1 乙方應與施工人員簽訂勞動合同。乙方的施工人員必須具備合法就業資格，持有三證（身份證、暫住證、就業證）及當地政府指定的相關證件，甲方可協助乙方辦理，但其全部費用均由乙方自理。因相關證件不齊全而被國家有關部門查處的，責任由乙方自行承擔，同時還要承擔因此而甲方造成的損失。1 乙方進場人員須熟知甲方的企業資質、管理模式及統一的名稱，否則甲方對乙方進行每次1000元的處罰。乙方工作人員在工作中必須以第一人稱稱呼甲方，如“我們公司”；言談中不能涉及到工程承包、轉包、報價、設計好壞等問題，也不得向外泄露甲方公司原則性問題，若經甲方工作人員發現，將對乙方進行每次1000元的處罰，同時，乙方還要對由此而產生的一切后果進行責任承擔；情節嚴重者，甲方有權終止本合同，并追究乙方責任。1 乙方所有人員在施工過程中，必須服從甲方的監督、檢查、領導，甲方在施工中對乙方代表及工人提出的問題及施工要求時，若乙方借故推脫不落實，甲方有權對乙方按《施工現場管理細則》進行處罰，直至終止本合同。合同終止后，甲方將不再支付乙方工程款。1 乙方施工人員必須具有專業技術水平，并能執行甲方制定的各項規章制度；否則，甲方將按《施工現場管理細則》對乙方進行處罰。（《施工現場管理細則》詳見附件）。1 乙方在未征得甲方及有關部門批準的情況下，私自拆改原建筑結構及各種設備的管線，并私自改動煤氣設施、暖氣設施，乙方將對因此而產生的責任事故自行承擔，同時，甲方也保留對乙方的處罰權利。1 乙方必須遵守物業部門的管理規定，做好施工現場消防保衛和垃圾清運工作，必須做到每日清掃現場、材料碼放整齊；否則產生的一切后果均由乙方負責。1 乙方必須對施工人員進行安全教育及培訓，特殊工種（電工，電、氣焊工）必須持證上崗。乙方必須設專職安全員，進行施工現場安全督導，施工現場杜絕一切事故隱患及違章作業。合同期內，乙方及乙方施工人員發生工傷、職業病及因乙方或乙方施工人員違章作業引起的事故及第三者傷害等一切后果和責任，由乙方自行承擔。并按國家規定及時妥善處理，甲方將保留對乙方進行處罰的權利。1 乙方在工程未竣工之前，負責對施工現場的一切設施和工程成品進行嚴格保護；如有損壞、丟失，將由乙方負責賠償。 乙方在未撤出施工現場前，必須按公司規定統一著裝；否則甲方將對乙方進行處罰。2 乙方必須在施工現場明顯位置張貼甲方的標識及各項規章制度等。2 乙方不得無故終止合同，否則甲方有權將乙方所有工程未付款、未結款項及保修款抵扣作為乙方對甲方的賠償。2 乙方承攬甲方工程期間，嚴禁同時為其它公司工作或私接工程。如甲方不能滿足乙方工作量要求，乙方須事先聲明，在得到甲方認可后，乙方才可承接非甲方的工程。否則，甲方將終止與乙方的合同，對扣除乙方的質保金和押金作為對甲方的賠償。2 乙方無償承擔家裝過程中的甲方或業主的搬運事宜。2 乙方有義務攜同甲方及業主進行甲供材料的選購工作。第三條：付款 乙方在與甲方簽訂承包合同時，應向甲方交納貳萬元整，作為長期工程風險保證金。乙方與甲方解除承包合同，在乙方所施工工程保修期全部結束一個月后，甲方無息退還乙方風險保證金。 甲方向乙方支付工程預付款為工程總額的45%（含公司供料部分），具體支付方式按財務部有關規定執行。 工程驗收并且客戶簽字結清全部工程款后，按附件要求甲方為乙方辦理工程款結算。每月20—25日為結算日，結算時必須提供已付工程款的全部材料發票及人工費明細表，其金額必須與已領取的全部工程款一致。 甲方扣除乙方工程結算款總額的3%~5%，作為工程質量保證金。 根據國家有關規定，工程保修期為兩年，保修期內，由原施工隊維修，其維修發生的工料費用由原施工隊支付。因工隊離開公司聯系不上而造成的保修期內沒有進行維修、保修，而由其他工隊進行維修、保修所發生的費用，在其原施工隊工程質保金中支付，退還質保金時扣除。由于工程質量問題而引發起的保修費用超出其扣留的質保金，其超出部分在風險保證金中扣除，乙方應在收到甲方通知之日起十日內補足規定的風險保證金數額。 如工程質量無任何問題并得到甲方的認可，在工程保修期結束30日后，甲方退還乙方全部保證金；如發生工程質量如出現問題，甲方將從質量保證金中扣除對客戶所賠付的款額和其他費用，并將剩余保證金退還乙方，如保證金不足以賠付，不足部分將由乙方的風險保證金中扣除，乙方應在收到甲方通知之日起十日內補足規定的風險保證金數額。 由于承包工長及施工隊的不良行為，致使施工項目發生罰款或減少結算款項，公司將照章收取管理費，乙方將承擔由此而給甲方造成的損失。第四條：工程款分配和材料供應方式 甲方和乙方工程款的分配方式：甲方為工程款的35%，乙方工程款的為65%。 甲方在當地建立虛擬材料庫，向乙方供應主要材料，乙方可憑工程領料單到材料庫領取材料并確認質量。甲方負責提供給乙方主要材料價格明細表（材料價格必須比市場上同級同類材料低或持平），作為甲供材料結算的參考依據。如遇有特殊情況需提前24小時向甲方申報，經甲方批準后乙方可自行購買材料。第五條：雙方共同責任 雙方應按照國家有關建筑行業的管理規范和標準，組織工人施工。 雙方均應遵守勞動紀律，做到守信守時，嚴格自律。 工程完工后，甲方、乙方及客戶要到施工現場進行驗收，并填寫《工程驗收單》，由客戶簽字認可。 關于售后服務，須依照合同執行。甲方在接到客戶需要維修的通知后，應于24小時內通知乙方進行維修工作；乙方在接到甲方維修安排后，應于24小時內與客戶聯系并到客戶家中去維修。原施工人員或其他維修人員到現場查看維修內容，給客戶明確答復并將情況匯報甲方客服部，填寫專用《維修記錄單》，維修結束后由客戶在維修記錄單上簽字確認。 如因乙方的任何違約行為導致本合同終止的，乙方除要對因此而給甲方造成的損失進行賠償外，乙方自愿將乙方在甲方的一切權益及風險保證金、質量保證金、工程款項等作為違約賠償金給甲方。情節嚴重者，甲方將追究乙方的法律責任。 本合同的有效期限為貳年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。 本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。 對本合同未盡事宜，雙方應協商解決。另附：《施工現場管理細則》作為本合同的附件，同時有效。甲方名稱： 乙方名稱(身份證號碼)：負責人： 負責人：電話： 電話：日期： 日期：地址： 地址：簽約地點：簽約時間：附件：風險押金在施工地合同金額質保金比例結算辦法2萬元5個工程以內20萬元以內5%收回尾款45天以后4萬元10個工程以內40萬元以內3%每月20日前收回尾款當月結算6萬元15個工程以內60萬元以內3%每月20日前收回尾款當月結算8萬元20個工程以內80萬元以內3%每月20日前收回尾款當月結算10萬元20個工程以上80萬元以上3%每月20日前收回尾款當月結算輕舟家裝施工合同補充條款客戶須知為了您的利益，請認真了解下面的告知內容。尊敬的客戶： 您好！感謝您選擇了輕舟裝飾設計有限公司，我們將用優質的服務，完美的設計施工，衷心回報您對我公司的支持與厚愛。 當您與我公司簽訂家裝施工合同時，您即收到這份《客戶須知》，為了維護您的合法權益，避免在施工過程中出現不愉快的問題，請您詳細閱讀！并對我們的工作進行監督與指正。本公司人員承諾您的任何條件，必須在合同及報價單中聲明，請您不要接受任何人私下的口頭承諾。本公司不承認任何合同文本之外的口頭承諾。另關于量房定金和工程款等與公司往來的款項，須交到財務部，否則，產生的一切后果，責任自負，公司不予以承擔。本公