房地產營銷策劃住宅戶型設計要點-資料下載頁

　　

【正文】 ，目前消費者希望的洗手間面積集中于6——7平方米和10——12平方米兩個區間，發展商因根據項目定位作恰當選擇。 　　洗手間是家居生活中的集中用水地，因而也是最容易出現潮濕陰涼，從而滋生細菌病毒的地方，因而其采光通風特別重要。盡管可以人工排風、盡管可以用電發光，但無論從能源利用角度還是人們對自然風、太陽光天然的親近感，洗手間都應該做到寬敞明亮，通風順暢，如能引入西曬，就更理想了。另外無論是何種建筑形態無論是何種戶型布局，上推式窗戶是最適合洗手間的。 　　根據新的《住宅設計規范》征求意見稿提議，80平方米以上住宅均應至少設計兩個洗手間，因此主臥是否應設計洗手間的問題已無需討論，需強調的是主臥洗手間的面積應大于公共洗手間。 　　公共洗手間通常不是業主裝修的重點，因此由發展商提供統一裝修較為合理，但應注意地面、浴具、衛具、墻壁、天花板及其他用具應協調色彩、保持潔凈、清爽的感覺。冬天不再去公共澡堂而是在家沐浴，泡在自家的浴缸里必將成為北方地區生活的主流，因此浴缸在洗手間里不可或缺，尤其是主臥洗手間。在一次對年輕人“理想生活”的調查中，不少人就選擇了“泡在三角形大浴缸里，邊泡澡放松邊給朋友打電話”，認為這是極現代、極浪漫的感覺。 　　三角形浴缸比長方形浴缸更節省空間，這也值得發展商注意。 　　長方形洗手間的寬度不能太窄，否則將用具集中于一邊或間隙過小都將為使用者帶來麻煩。而影響用具布局的主要因素是開門方向，因此推拉門是值得考慮的設計。 　　為安全起見，管道煤氣和燃氣熱水器應盡可能設計在洗手間之外。最近深圳即有一樓盤將燃氣熱水器統一安排在陽臺上，大受客戶歡迎，預計類似概念將迅速得到普及。 　　…… 　　只要真正心存“以人為本”的想法，真正想讓洗手間成為業主的享受空間，您也一定還能發現許多改善洗手間設計的方式方法。 陽臺　　在一套住宅里，陽臺應該是最具浪漫情調的地方，因為這里有廣角度的視界可看青山綠水、生機滿園、可看繁華都市、滿天星斗；這里有不歇的風兒帶來春夏的涼爽；有充足的陽光溫暖冬天。這是別的空間所無法比擬的開揚、舒暢、心緒飛揚。但在以前室內是緊巴巴的面積、室外是水泥沙土地面的居住條件下，陽臺也就被不少人家封閉起來，并被改造成一間小臥室或雜物堆放地，失去了其與自然交流的天性。 　　近年來，隨著居住條件的大大改善，人們對住宅產品功能、品味需求的不斷高升，不僅陽臺的基本面貌、基本功能得到恢復，而且得到很大的發展，在設計上不斷出新出彩。 　　雙陽臺：目前在設計雙陽臺時，有兩種不同的思路。一種是強調通風，將兩個陽臺分置于廳（客廳+餐廳）的兩端；另一種注重實用，將北向陽臺與廚房相連，便于置放待加工的蔬菜及其他小雜物。 　　內陽臺：即將陽臺整體納入室內，使其成為廳的自然延伸，因而也可看作是封閉式陽臺的一種升級。內陽臺的好處是可以免除風沙灰塵的侵擾（只要我們的城市仍處于高速擴張的階段仍是大工地，只要生態環境沒有根本性轉變，風沙灰塵侵擾就會在較長時間內成為影響我們生活質量重要因素），另外如能以大幅的落地玻璃代替墻體，不僅可引入充足陽光，而且視線也極為開闊，往客廳一站，外面的世界近在眼前，似乎與房間連成了一體，讓人有一種空蕩而博大的感覺。內陽臺特別適合北方地區，北京現代城是這方面的典型代表。 　　觀景陽臺：海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天際線背景、街景、公共公園、小區中心庭園……優美的景觀環境能極大的激發買家的購買熱情，增加樓盤的附加價值，面對某一特殊景觀的“觀景陽臺”也就應運而生。觀景陽臺不僅強調人看景，而且應做到陽臺與景觀的交流、對話，陽臺融入景觀，因而不僅需要上佳的角度，而且需要較大的面積。 　　景觀陽臺：陽臺是影響住宅建筑外立面觀感極為重要的因素，因而如何讓陽臺自身也成為一種景觀，是建筑設計必要的追求。在近十余年來全國各地開發的商品房中，基本都摒棄了“兵營住宅”時代用紅磚砌就或水泥鑄成的粗糙、笨重、簡陋的陽臺。代表著古今中外各種不同建筑風格的建筑符號都被或貼切或生硬地運用到陽臺上來了，陽臺造型也一改過去千篇一律的長方形而出現了大量的半圓形、弧形、扇面形、L形，材質也由鏤花鐵藝、不銹鋼、石柱、鋼化玻璃等，色彩更是五彩繽紛，確實使陽臺“成為了都市里一道亮麗的風景”。 　　特殊功能陽臺：近來在深圳、廣州、上海的一些住宅中，設計師從安全角度、建筑外立面的干凈整潔、室內空間的利用率及視覺清爽等角度出發，還在背陽面特別設置一個4平方米的小陽臺，主要用于安置空調主機、燃氣熱水器等，深受住戶歡迎。 戶型設計趨勢　　拉拉雜雜說了這么許多，目的有二：希望發展商能通過科學的、人性化的戶型設計更快更好地實現市場目標，希望消費者能得到真正契合自己需要的心水戶型。 市場是鮮活的、不斷變化的，因此戶型設計需要不斷調整創新；市場變化是漸進的，有規律可循的，因此所有調整創新都必須緊扣市場發展趨勢。 　　住宅戶型日益多樣性 　　除了面積大小的多檔次外，為不同家庭結構、不同消費階段而設計的戶型應有區別：服務于“核心家庭”的戶型應該精致小巧，服務于“兩代居”家庭的戶型應該優雅浪漫，為三代同堂家庭提供的住宅則應該溫馨親切。 　　以“錯層”為代表的立體住宅是近期全國性的熱點，但錯層的牢固性、抗震能力如何尚有疑問。 　　在結構上，大開間、輕型框架結構、支撐體住宅等適應性開放式住宅是大勢所趨。 　　擴大住宅的適應性和選擇性 　　最新模式是“兩次設計”，即第一次由建筑師設計帶外墻、分戶墻、固定廚房、衛生間和陽臺的框架住宅，第二次是由住戶根據各自不同的生活習慣和各時期不同的生活需要參與設計，主要內容為室內裝修與選用不同類型尺寸的定型產品，如輕質隔墻、推拉門、窗、組合家具及折疊門等進行靈活空間分隔。 　　改善廚房、衛生間功能質量 　　廚房、衛生間面積小、設計粗糙、設備簡陋是目前住宅的普遍性問題。從發展趨勢來看，在小面積的住宅中，提倡餐廚式（DK型）廚房，并以此作為住宅空間組織的中心重疊使用，可充分利用空間，改善廚房環境，增加家庭團聚的氣氛。而在大面積住宅中，開放性廚房應該前景看好。 　　戶型設計中極重要的一條原則是清污分離。主要指用水和非用水空間的分離，提倡用水空間的相對集中。目前，衛生間、廚房已從只有上下水道發展到了給水、排水、熱水、煤氣、通風管道和暖氣管道六種設備管線，隨著節水需要，還可能增設中水管道。因此應盡量集中。此外明管道改暗管道、表具不入戶，力爭讓住戶自己能不費力且安全地接上水、排水等，并順應家庭使用衛生潔具功能（如按摩浴缸、家庭桑拿浴器、凈身盆），廚房設備如洗碗機、消毒柜、微波爐的要求，提高人們的居住水平。 　　最大限度利用面積空間 　　目前在一些地區，為了實現功能分區，有單純將住宅面積放大的問題，我們認為并不可取，一是增加面積必然增加購房者的負擔，二是浪費土地資源。理想的做法應是通過精心設計爭取更高更多有用空間，如立體化，如在墻體上為家具預留嵌入式空間等，從而在不增加每戶建筑面積或容積量的前提下，通過精心構思，巧妙利用空間。 　　通過多種途徑節能、節水 　　從節能途徑來看，設計不但要考慮屋面、墻體，還要涉及門窗等以往很少考慮的薄弱環節。結合改善居住環境條件，解決隔熱、保溫和自然通風的問題。具體技術上可以采用節水型設備和利用太陽能技術，如節水型便器中水的利用等；配置適用于住宅的節電照明燈具等。 　　在戶型處理過程中即縝密地考慮節能是目前被廣泛忽略的，但必將是今后的大趨勢。