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嘉善_嘉業(yè)陽光城_五期產(chǎn)品定位及發(fā)展戰(zhàn)略建議報告-資料下載頁

2026-01-10 01:37本頁面

　　

【正文】價比實現(xiàn)快速銷售 ?通過產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計實現(xiàn)露臺贈送等，增加產(chǎn)品附加值， ?通過建筑細(xì)部打造，實現(xiàn)純粹的托斯卡納風(fēng)格或法式風(fēng)格，獲得較好的品質(zhì)感。產(chǎn)品介紹 ?現(xiàn)金流產(chǎn)品； ?豐富社區(qū)產(chǎn)品線，以市場稀缺的多層高性價比產(chǎn)品，吸引中端客戶。 ?對景觀占有：對室外平臺的利用，增大采光處理； ?性價比突破：高端立面，；功能定位營造建議本報告是嚴(yán)格保密的。 57 嘉興海納公館法式風(fēng)格本報告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)品及其他提升建議 2. 調(diào)整戶型，銷售市場上最受歡迎的主流產(chǎn)品。前面的市場調(diào)研及客戶訪談?wù)撟C得：市場上最受歡迎的戶型集中在 80120㎡，其中以 7090㎡左右兩房和 100120㎡左右三房為主。戶型排布建議小三房剛需產(chǎn)品大三房 100㎡左右 80㎡左右 90㎡左右 120㎡左右物業(yè)類型房型面積范圍（ M2）套數(shù)比多層住宅 2F2T1W 7090 50% 3F2T1W 90105 30% 3F2T2W 105120 20% 合計 —— —— 100% 本報告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)品及其他提升建議 3. 差異化產(chǎn)品，尋求競爭市場中的空白點(diǎn)。首臵及首改客戶集中的訴求點(diǎn)：得房率高，居住舒適度高，性價比高目前競品產(chǎn)品特性：戶型集中 80120㎡競爭段，贈送多為陽臺、飄窗創(chuàng)新戶型，增加產(chǎn)品附加值和舒適度本報告是嚴(yán)格保密的。戶型基本舒適一級舒適性提升二級性價比挖掘三級功能彈性四級功能細(xì)化加強(qiáng) 客餐廳南北通透干濕分離錯層躍層南北雙陽臺戶型緊湊實用帶儲藏室主臥南北通透三房三間二房二間版朝南弧形觀景層高挑高（３米）設(shè)計衣帽間轉(zhuǎn)角凸窗入戶花園內(nèi)庭院多面采光空間功能空間預(yù)留可變空間主臥套中西廚房雙主臥電梯入戶傭人套間傭人入戶電梯夾層空間贈送露臺寬廳設(shè)計產(chǎn)品及其他提升建議 3. 差異化產(chǎn)品，尋求競爭市場中的空白點(diǎn)。本報告是嚴(yán)格保密的。品質(zhì)創(chuàng)新的產(chǎn)品體系戶型變換方式贈送率提升方式產(chǎn)品細(xì)節(jié)創(chuàng)新花架改房贈送空中花園改房贈送入戶花園改房贈送可拆卸凸窗贈送花池贈送大陽臺贈送精裝修院落搬到高層上灰空間大堂架空層公共空間智能化系統(tǒng) 產(chǎn)品及其他提升建議 3. 差異化產(chǎn)品，尋求競爭市場中的空白點(diǎn)。本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 全明設(shè)計 – 盡量做到客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間全明設(shè)計，盡量避免暗衛(wèi)形式出現(xiàn)； ? 附加值贈送 – 盡量通過設(shè)備平臺、空中花園、凸窗等功能的設(shè)計增加住宅的可變空間，提升住宅的附加值與產(chǎn)品競爭力； ? 符合目標(biāo)客戶的居住習(xí)慣 – 朝向合理、日照合理、光線充足、通風(fēng)良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。產(chǎn)品及其他提升建議提高附加值，增加客戶感知舒適度。本報告是嚴(yán)格保密的。入戶陽臺上空 ?少量產(chǎn)品入戶花園贈送可以采取兩層高的入戶陽臺，在南向和北向錯開；擁有 6米層高的入戶陽臺可以隔成兩層的閣樓奇數(shù)層偶數(shù)層 ?主臥外和客廳的露臺也可以作成錯層處理，由客戶自己搭成大露臺。產(chǎn)品及其他提升建議戶型建議產(chǎn)品及其他提升建議戶型建議：用入戶花園和大露臺的贈送提升 90內(nèi)戶型的舒適度和性價比鄭州怡豐項目本報告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)品及其他提升建議戶型建議：控制面寬，加大進(jìn)深，首層私家化公共花園，洋房景觀化，提升產(chǎn)品競爭力設(shè)計要點(diǎn) ?建議全部以六層一梯兩戶的樓棟形式出現(xiàn)； ?控制面寬，增大進(jìn)深，兩開間； ?增大單元連接數(shù)，三個單元以上連接，兩房為主的建議四個單元連接； ?首層贈送私家花園，但不送地下室，中間套可以通過陽臺和景觀凸窗增加景觀面 ?頂層不做復(fù)試，面積減小成為 2房，還可做挑高，加送面積。碧桂園項目本報告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)品及其他提升建議多層戶型建議 —— 提高使用效率，給足舒適度 ?戶型南北通透，采光條件良好； ?各功能空間格局方正，避免空間上的浪費(fèi)； ?戶型布局合理，動靜分區(qū)、干濕分離； ?獨(dú)立主臥區(qū)提升舒適感受。本報告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)品及其他提升建議多層戶型建議 —— 增加小亮點(diǎn)，提升產(chǎn)品吸引力本報告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)品及其他提升建議 4. 其它建議 ?建筑外立面，可延續(xù)前期特色，但若控制成本，則可考慮將面磚改為涂料等，但至少外觀上考慮不降低項目檔次； ?除了中央景觀之外，其余部分只能從“精致”入手，凸顯“小中見大”的景觀效果，著重景觀小品等細(xì)節(jié)處理，打造精致社區(qū)，塑造項目品質(zhì)，如：下沉式庭院、精致小品、休憩平臺、藝術(shù)雕塑等。本報告是嚴(yán)格保密的。 ?入戶大堂是反映整個社區(qū)檔次高低的一個重要指標(biāo)，同時也是提升入住業(yè)主身份的一個場所和平臺； ?而嘉善市場上的個案樓盤缺少大堂，即使有，其大堂也難以體現(xiàn)出樓盤的物業(yè)檔次和居住品質(zhì)，鑒于本案的目標(biāo)定位，并體現(xiàn)整個物業(yè)社區(qū)的高品質(zhì)之需要，基于以上，建議項目部分產(chǎn)品設(shè)立高品質(zhì)入戶大堂。產(chǎn)品及其他提升建議 4. 其它建議本報告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)品及其他提升建議 4. 其它建議 ? 除了戶型面積的合理控制外，“綠色家居” 是五期品質(zhì)可提升的一招，如：外墻保溫系統(tǒng) +斷橋隔熱雙層中空玻璃、子母防盜門 +指紋密碼鎖、末端直飲水系統(tǒng) +室內(nèi)垃圾處理系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、小區(qū)智能化系統(tǒng)。本報告是嚴(yán)格保密的。迎合市場需求的物業(yè) 定位更合理的面積定位精致型的品質(zhì) 景觀高標(biāo)準(zhǔn)的入戶大堂綠色家居的設(shè)施五期多層產(chǎn)品的品質(zhì)提升產(chǎn)品及其他提升建議產(chǎn)品建議小結(jié)：本報告是嚴(yán)格保密的。附：優(yōu)秀產(chǎn)品參考實例本報告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)品及其他提升建議戶型建議金科本報告是嚴(yán)格保密的。 73 產(chǎn)品及其它提升建議本報告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)品及其他提升建議戶型建議金科本報告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)品及其他提升建議戶型建議本報告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)品及其他提升建議戶型建議本報告是嚴(yán)格保密的。 77 65㎡， 2室 2廳 1衛(wèi)設(shè)計產(chǎn)品及其他提升建議戶型建議 85㎡， 2室 2廳 2衛(wèi)設(shè)計本報告是嚴(yán)格保密的。 78 95㎡， 3室 2廳 2衛(wèi)設(shè)計 105㎡， 3室 2廳 2衛(wèi)設(shè)計產(chǎn)品及其他提升建議戶型建議本報告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)品及其他提升建議戶型建議碧桂園項目本報告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)品及其他提升建議戶型建議 90㎡， 2室 2廳 1衛(wèi) 85㎡， 2室 2廳 1衛(wèi) 本報告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)品及其他提升建議戶型建議 67㎡， 2室 2廳 1衛(wèi) 建面 106㎡，套內(nèi) 95㎡，實得 126㎡本報告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)品及其他提升建議戶型建議 3室 2廳 1衛(wèi) 3室 2廳 2衛(wèi) 本報告是嚴(yán)格保密的。 THANK YOU THE END 讓更多的人享受真正的地產(chǎn)服務(wù) 世聯(lián)地產(chǎn) You enjoy. We serve.

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