20xx年一級建造師考試建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)沖刺班講義-資料下載頁

【導(dǎo)讀】資金隨時間運(yùn)動的過程。資金的時間價值是隨著時間變化而變化的，其增值的這部分資金就是原有資金的時間價值。質(zhì)是資金最為生產(chǎn)經(jīng)營要素，在擴(kuò)大再生產(chǎn)及其資金流通過程中，資金隨時間周轉(zhuǎn)使用的結(jié)果。在其他條件不變的情況下，多→多；少→少。在總資金一定的情況下，前期多，負(fù)效益大；后期多，負(fù)效益小。利息就是資金時間價值的一種重要表現(xiàn)形式，額，絕對尺度；率，先對尺度。從本質(zhì)上看利息是由貸款發(fā)生利潤的一種再分配。利息常常是指占用資金所付的代價或者是放棄使用資金所得的補(bǔ)償。以利息來解釋利率，在實(shí)際計(jì)算中，正好相反，常根據(jù)利率計(jì)算利息。用于表示計(jì)算利息的時間單位稱為計(jì)息周期。1社會平均利潤率，社會平均利潤率是利率的最高界限。復(fù)利計(jì)算有間斷復(fù)利和連續(xù)復(fù)利之分。都采用間斷復(fù)利。整個橫軸又可看成是我們所考察的“技術(shù)方案”。一次支付又稱整存整付，是指所分析技術(shù)方案的現(xiàn)金流。因此，應(yīng)使技術(shù)方案早日完成。

　　

【正文】 總之，企業(yè)是否做出租賃與購買的關(guān)鍵在于技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性分析。 P62 1Z101062 設(shè)備租賃與購買方案的必選分析 比較的原則和方法與一般的互斥投資方案的必選方法相同。 一、設(shè)備租賃與購置方案分析的步驟 定性分析篩選方案，包括：分析企業(yè)財(cái)務(wù) 能力，分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險、使用維修特點(diǎn)。 二、設(shè)備租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)必選方法 （一）設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量 采用設(shè)備經(jīng)營租賃的方案，租賃費(fèi)可以直接計(jì)入成本，但為與設(shè)備購置方案具有可比性，特將租賃費(fèi)用從經(jīng)營成本分離出來。 凈現(xiàn)金流量 =營業(yè)收入 租賃費(fèi)用 經(jīng)營成本 與營業(yè)相關(guān)額稅金 所得稅 式中，租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費(fèi)。 P63 當(dāng)承租人由于財(cái)務(wù)危機(jī)付不起租金時，由擔(dān)保人代為支付租金。 即要收回租賃資產(chǎn)的購進(jìn)原價、貸款利息、營業(yè)費(fèi)用和一定的利潤。 對于租金的計(jì)算主 要有附加率法和年金法。 【例 1Z1010621】 P64 （ 2）年金法 ①期末支付方式是在每期期末等額支付租金。 ②起初支付方式是每期起初等額支付租金。 （二）購買設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量 凈現(xiàn)金流量 =營業(yè)收入 設(shè)備購置費(fèi) 經(jīng)營成本 貸款利息 與營業(yè)相關(guān)的稅金 所得稅 P65 （三）設(shè)備租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)必選 :443506277 31 頁 互斥方案選優(yōu)問題，一般壽命相同時可以采用凈現(xiàn)值（或費(fèi)用現(xiàn)值）法，設(shè)備壽命不同時可以采用凈年值（或年成本）法。 只需比較它們之間的差異部分。 根據(jù)互斥方案必選的增量原則，只需比較它們之間的差異部分。 租 賃設(shè)備的租金允許計(jì)入成本；購買設(shè)備每期計(jì)提的折舊費(fèi)也允許計(jì)入成本；若用借款購買設(shè)備，其每期支付的利息也可以計(jì)入成本。 計(jì)入成本越多，則利潤總額越少，企業(yè)交納的所得稅也越少。 P66 1Z101070 價值工程在工程建設(shè)中的應(yīng)用 1Z101071 提高價值的途徑 一、價值工程的概念 （一）價值工程的含義 價值工程師以提高產(chǎn)品（或作業(yè)）價值和有效利用資源為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能，以獲得最佳的綜合效益的一種管理技術(shù)。 “價值”也是一個相對的概念，是對象的 比較價值。 =FVC 式中 V—— 價值 F—— 研究對象的功能 C—— 成本，即壽命周期成本。 為實(shí)現(xiàn)物品功能消耗的成本，包括勞動占用和勞動消耗，是指產(chǎn)品的壽命周期的全部費(fèi)用，是產(chǎn)品的科研、設(shè)計(jì)、試驗(yàn)、研制、生產(chǎn)、銷售、使用、維修直到報廢所花費(fèi)用的綜合。 （二）價值工程與其他管理技術(shù)的區(qū)別 價值工程是從結(jié)果分析問題原因幫助消除不良產(chǎn)品的一種管理技術(shù)。但它們都是以產(chǎn)品設(shè)計(jì)圖紙已給定的技術(shù)條件為前提的，因此，降低產(chǎn)品成本都有局限性。 它沖破了原來設(shè)計(jì)圖紙的界限，故能大幅度 地降低成本。 一般的投資決策理論強(qiáng)調(diào)的是項(xiàng)目的可行性，而價值工程強(qiáng)調(diào)的是產(chǎn)品的功能分析和功能改進(jìn)。 二、價值工程的特點(diǎn) 價值工程涉及價值、功能和壽命周期成本等三個基本要素。 :443506277 32 頁 （一）價值工程的目標(biāo)是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。 產(chǎn)品的壽命周期成本由生產(chǎn)成本和使用及維護(hù)成本組成。 只有在 F0點(diǎn)，產(chǎn)品功能既能滿足用戶的需求，產(chǎn)品成本 C1和使用及維護(hù)成本 C2兩條曲線疊加所對應(yīng)的壽命周期成本為最小值 Cmin，價值工程的活動應(yīng)貫穿于生產(chǎn)和使用的全過程。 （二）價值工程的核心是對產(chǎn)品進(jìn)行功能分析 因此，價值工程分析產(chǎn)品，首先不是分析它的機(jī)構(gòu)，而是分析它的功能，是在分析功能的基礎(chǔ)之上，再去研究機(jī)構(gòu)、材質(zhì)等問題。 P68 三、提高價值的途徑 基本原理公式 V=F/C，如何提高價值有以下五種途徑： a) 雙向性 b) 改進(jìn)型 c) 節(jié)約型 d) 投資型 e) 犧牲型 總之在產(chǎn)品形成的各個階段都可以應(yīng)用價值工程提高產(chǎn)品的價值。但在不同階段進(jìn)行價值工程活動，其經(jīng)濟(jì)效果的提高幅度卻是大不相同的。對于建設(shè)工程，應(yīng)用價值工程的重點(diǎn)是在規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段。 P70 1Z101072 價值工程在工程假設(shè)應(yīng)用中的實(shí)施步驟 表 1Z101072 價值工程的工作 程序 二、價值工程準(zhǔn)備階段 價值工程準(zhǔn)備階段主要是工作對象選擇與信息資料搜集，目的是明確價值工程的研究對象是什么。 （一）研究對象 價值工程的對象選擇過程就是收縮研究范圍的過程。 1. 從設(shè)計(jì) 2. 從施工 3. 從市場 4. 從成本 :443506277 33 頁 常用的方法有因素分析法， ABC 分析法、強(qiáng)制確定法、百分比分析法、價值指數(shù)法等。 三、價值工程分析階段 價值工程分析階段主要工作是功能定義、功能整理與功能評價。 （一）功能定義 功能分為以下幾類： （ 1）按功能的重要程度分類，產(chǎn)品的功能一般可分為基本功能和輔助功能。 基本功能是產(chǎn)品的主要 功能，例如承重墻外墻的基本功能是承受荷載，室內(nèi)間隔墻的基本功能是分隔空間。 輔助功能是次要功能，如墻體的隔聲、隔熱就是墻體的輔助功能。 （ 2）按功能的性質(zhì)分類，功能可劃分為使用功能和美學(xué)功能。 使用功能從功能的內(nèi)涵上反映，而美學(xué)功能是從產(chǎn)品外觀上 （ 3）按用戶的需求分類，功能可分為必要功能和不要功能。 使用功能、美學(xué)功能、基本功能、輔助功能等均為必要功能；不必要的功能包括三類：一是多余功能，二是重復(fù)功能，三是過剩功能。因此價值工程的功能，一般是指必要功能，即充分滿足用戶必不可少的功能要求。 P73 （ 4）按 功能的量化標(biāo)準(zhǔn)分類，產(chǎn)品的功能可分為過剩功能與不足功能。 不足功能和過剩功能要作為價值工程的對象，通過設(shè)計(jì)進(jìn)行改進(jìn)和完善。 （ 5）按總體與局部分類，產(chǎn)品的功能可劃分為總體功能和局部功能。 總體功能和局部功能是目的與手段的關(guān)系。 （ 6）按功能整理的邏輯關(guān)系分類，產(chǎn)品功能可以分為并列功能和上下位功能。 可以說價值工程是以功能為中心，在可靠地實(shí)現(xiàn)必要的功能基礎(chǔ)上來考慮降低產(chǎn)品成本的。 P74 （二）功能整理 功能整理是用系統(tǒng)的觀點(diǎn)將已定義了的功能加以系統(tǒng)化，找出局部功能相互之間的邏輯關(guān)系是并列關(guān)系還是上下位置關(guān)系 。 （三）功能評價 功能評價就是找出實(shí)現(xiàn)功能的最低費(fèi)用作為功能的目標(biāo)成本，以功能目標(biāo)成本為基準(zhǔn)，通過與功 :443506277 34 頁 能現(xiàn)實(shí)成本比較，求出兩者的比值（功能價值）和兩者的差異值（改善期望值），然后選擇功能價值低，改善期望值大的功能作為價值工程活動的重點(diǎn)對象。 功能現(xiàn)實(shí)成本的計(jì)算與一般傳統(tǒng)的成本核算既有相同點(diǎn)，也有不同之處。在成本費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目上是完全相同的，以對象的功能為單位，以產(chǎn)品或構(gòu)配件為單位。具體地講，當(dāng)一個構(gòu)配件只具有一個功能時，該構(gòu)配件的成本就是它本身的功能成本；當(dāng)一項(xiàng) 功能要由多個構(gòu)配件共同實(shí)現(xiàn)時，該功能的成本就等于這些構(gòu)配件的成本之和。當(dāng)一個構(gòu)配件具有多項(xiàng)功能或同時與多項(xiàng)功能有關(guān)時，就需要將構(gòu)配件成本分?jǐn)偨o各項(xiàng)有關(guān)功能。 F 的計(jì)算 常用功能重要性系數(shù)評價法計(jì)算 V，分析成本功能的合理匹配程度 = ii iFV C 式中 Vi—— 第 i個評價對象的價值系數(shù)； Fi—— 第 i個評價對象的功能評價值（目標(biāo)成本）； Ci—— 第 i個評價對象的現(xiàn)實(shí)陳本。 【例 1Z101072】 Vi=1，表示功能評價值等于功能現(xiàn)實(shí)成本。價值 為最佳，一般無須改進(jìn)； Vi1 此時功能現(xiàn)實(shí)陳本大于功能評價值。表明評價對象的現(xiàn)實(shí)成本偏高，而功能要求不高； Vi1 說明該評價對象的功能比較重要，但分配的成本較少，即功能現(xiàn)實(shí)成本低于功能評價值。 P76 使產(chǎn)品每個構(gòu)配件的價值系數(shù)盡可能趨近于 1。為此，確定的改進(jìn)對象是： （ 1） Fi/Ci值低的功能 （ 2） Δ Ci=（ Ci Fi） 值大的功能 （ 3） 復(fù)雜的功能 （ 4） 問題多的功能 四、創(chuàng)新階段 方案創(chuàng)造的方法很多，如頭腦風(fēng)暴法、哥頓法（模糊目標(biāo)法）、專家意見法（德爾菲法）、專家檢查法等。 :443506277 35 頁 P78 1Z101080 新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 1Z101081 新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的選擇原則 在現(xiàn)代工程建設(shè)中，在滿足業(yè)主功能要求和有關(guān)技術(shù)法規(guī)的條件下，都可通過不同的技術(shù)、工藝和材料方案來完成，但在完成工程建設(shè)過程中，不同方案取得的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果時不同的。 一、 技術(shù)上先進(jìn)、可靠、適用、合理 二、 經(jīng)濟(jì)上合理 一般地說，在保證功能和質(zhì)量、不違反勞動安全與環(huán)境保護(hù)的原則下，經(jīng)濟(jì)合理應(yīng)是選擇新技術(shù)方案的主要原則。 1Z101082 新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 階段不同分為事前和事后進(jìn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，設(shè)計(jì)階段和施工階段進(jìn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。 、經(jīng)濟(jì)分析和綜合分析。 。 P79 三、新技術(shù)應(yīng)用方案的經(jīng)濟(jì)分析 常用的靜態(tài)分析方法有增量投資分析法、年這算費(fèi)用法、綜合總費(fèi)用法等；常用的動態(tài)分析方法有凈現(xiàn)值（費(fèi)用現(xiàn)值）法、凈年值（年成本）法等。 （一）增量投資收益率法 新技術(shù)方案的一次性投資額較大，年經(jīng)營成本（或生產(chǎn)成本）較低；“舊”方案的一次性投資額雖然低，但其年經(jīng)營成本（或生產(chǎn)成本）較高的情況。形成了增量的投資， 計(jì)算增量投資收益率，以此判斷對方方案相對經(jīng)濟(jì)效果。 所謂增量投資收益率就是增量投資所帶來的經(jīng)營成本（或生產(chǎn)成本）上的節(jié)約與增量投資之比。 12(2 1)21= 10 0%CCR II ? 當(dāng) R(21)大于或等于基準(zhǔn)投資收益率時，表明新方案是可行的。 【例 1Z1010821】 P80 （二）折算費(fèi)用法 :443506277 36 頁 （ 1）在采用方案要增加投資時， 【例 1Z1010822】 （ 2）在采用方案不增加投資時， Zj=Cj，故可通過比較各方案生產(chǎn)成本的大小選擇方案。 【例 1Z1010823】 P82 總之，一種新技術(shù)能否在生產(chǎn)中得到應(yīng)用，主要是由它的實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性決定的，而是用性往往又以其經(jīng)濟(jì)性為前提條件，經(jīng)濟(jì)性差的則難于應(yīng)用。 1Z101060 設(shè)備租賃與購買方案的必選分析 1Z101061 設(shè)備租賃與購買的影響因素 一、設(shè)備租賃的概念 設(shè)備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營租賃兩種方式，在融資租賃中，不得任意中止和取消租約，貴重的設(shè)備宜采用這種方法；而在經(jīng)營租賃中，任何一方可以隨時以一定方式在通知對方后的規(guī)定期限內(nèi)取消或中止租約，臨時使用的設(shè)備通常采用這種方式。 租賃具 有把融資和融物結(jié)合起來的特點(diǎn)。 ，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)勢在于： （ 1）較少資金 （ 2）技術(shù)服務(wù) （ 3）資金的流動 （ 4）減少風(fēng)險 （ 5）享受稅費(fèi)上的利潤 P61 ： （ 1）無所有權(quán)，只有使用權(quán)，不能用于擔(dān)保、抵押貨款。 （ 2）費(fèi)用高 （ 3）長期負(fù)債 （ 4）罰款較多 二、影響設(shè)備租賃與購買的主要因素 （一）影響設(shè)備投資的因素 :443506277 37 頁 （二）影響設(shè)備租賃的因素 （三）影響設(shè)備購買的因素 3．保險費(fèi) 總之，企業(yè)是否做出租賃與購買的 關(guān)鍵在于技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性分析。 P62 1Z101062 設(shè)備租賃與購買方案的必選分析 比較的原則和方法與一般的互斥投資方案的必選方法相同。 一、設(shè)備租賃與購置方案分析的步驟 定性分析篩選方案，包括：分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力，分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險、使用維修特點(diǎn)。 二、設(shè)備租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)必選方法 （一）設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量 采用設(shè)備經(jīng)營租賃的方案，租賃費(fèi)可以直接計(jì)入成本，但為與設(shè)備購置方案具有可比性，特將租賃費(fèi)用從經(jīng)營成本分離出來。 凈現(xiàn)金流量 =營業(yè)收入 租賃費(fèi)用 經(jīng)營成本 與營業(yè)相關(guān)額稅金 所得稅 式中，租 賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金、租金、擔(dān)保費(fèi)。 P63 當(dāng)承租人由于財(cái)務(wù)危機(jī)付不起租金時，由擔(dān)保人代為支付租金。 即要收回租賃資產(chǎn)的購進(jìn)原價、貸款利息、營業(yè)費(fèi)用和一定的利潤。 對于租金的計(jì)算主要有附加率法和年金法。 【例 1Z1010621】 P64 （ 2）年金法 ①期末支付方式是在每期期末等額支付租金。 ②起初支付方式是每期起初等額支付租金。 （二）購買設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量 凈現(xiàn)金流量 =營業(yè)收入 設(shè)備購置費(fèi) 經(jīng)營成本 貸款利息 與營業(yè)相關(guān)的稅金 所得稅 :443506277 38 頁 P65 （三）設(shè)備租賃與購置方案的 經(jīng)濟(jì)必選 互