單位集資房購買權能否轉讓(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！保骸拔矣X得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。法官析理集資房指標能轉讓袁先生、易先生雙方于2009年2月10日簽訂的《協議書》是否有效？集資房指標是否能轉讓？袁先生是否可以主張解除合同？區法院法官進行了一一闡述。區法院認為，該《協議書》是以賣方轉讓集資房指標并協助買方辦理產權證，買方給付房款及名額轉讓費，并取得集資房所有權為合同目的的房屋買賣合同糾紛。雙方在協議中約定了易先生將“集資房名額轉讓給”袁先生，袁先生應當“與該單位職工一樣繳納費用和享受各種待遇”，“房屋產權證應歸屬”袁先生名下的內容。袁先生在協議簽訂后，也實際以易先生的名義繳納了集資房的全部房款，并在集資房中選中了房號，履行了全部的合同義務。易先生在單位將集資房建成并交付房屋鑰匙后，應當于合理期限內，按約定將房屋交付給原告使用，并按照合同約定全面履行自己的義務。易先生拒不向袁先生交付房屋的行為，是對交易中誠實信用原則的嚴重背離。易先生代理人以易先生之妻對集資房資格的轉讓不知情為由，主張協議無效，有悖于《中華人民共和國婚姻法》第十七條“夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權”的規定，且易先生之妻在合同簽訂到集資房交房后，長達近兩年時間內，未對此協議向袁先生提出異議，也未依法向法院提起合同撤銷之訴，使袁先生有理由相信易先生在簽訂協議時，對集資房作出的處分行為，系夫妻雙方共同意志的體現。易先生代理人提出雙方在合同中，對違約金的約定，是賦予合同當事人單方解除合同權利，與《中華人民共和國合同法》依合同全面履行原則相違背。解除合同的條件除合同當事人協商一致及簽訂合同時明確約定外，必須符合法律規定的幾種情形，《合同法》的主要立法精神是維護合同穩定性，鼓勵平等、自愿、公平的交易，對終止合同權利義務的行為法律采取的是審慎的態度。而違約金是在合同有效條件下對合同違約方不履行或不恰當履行合同時承擔違約責任的一種方式，與解除合同具有完全不同的法律意義，被告代理人的代理意見于法無據，本院不予采納。第三人油氣公司禁止職工將集資建房對外出售，是單位內部與職工之間的約定，油氣公司也向法院作出了書面情況說明，認為易先生在“享有職工集資房后，與他人私自進行交易，純屬私人行為”，其在“與他人房屋交易中引起的合同糾紛案，應由易先生本人與合同糾紛案中的當事人進行協商或司法解決，與本單位無關”。油氣公司不是本案房屋買賣合同的相對方，根據合同相對性原則，易先生不能以與油氣公司的約定作為對本案合同無效的抗辯理由。區法院認為，《協議書》是原、被告雙方在平等自愿的基礎上真實意思的體現，本1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。，只恨太匆匆。，永遠無法在回到從前。有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！保骸澳菚r候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話?！?，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。案爭議集資房的土地使用權雖然是劃撥土地使用權，其轉讓受到一定限制，但法律并不禁止集資房在市場上進行流轉，本案的房屋買賣合同沒有違背相關法律、行政法規的強制性規定，不屬于相關法律規定合同無效的情形，是依法成立受法律保護的合同。易先生明示其不愿履行《協議書》中約定的交付房屋義務，亦將不配合袁先生辦理房屋產權手續，其違約行為必然導致合同目的無法實現。袁先生在訴訟過程中，從主張“履行合同”變更訴訟請求為“解除合同并賠償損失”的訴訟行為符合相關法律合同當事人法定解除權的規定，并可根據相關法律規定要求賠償損失。▲法院宣判袁先生的損失應當如何認定？他到底應該獲得多少賠償？賠償又當如何進行計算？今年5月31日，區法院作出評估決定，通知袁先生、易先生雙方到區法院選擇評估機構，易先生明示不到法院選擇評估機構。區法院依照法定程序，確定由重慶某房地產土地評估有限責任公司對房屋進行評估，評估費用6000元由袁先生先行墊付。今年6月22日，評估機構確定估價鑒