20xx實物真題(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 至竣工決算的過程中，發生了下列事件：事件一：市建委制定了專門的招標代理機構。在投標期限內，先后有A、B、C三家單位對招標文件提出了疑問，建設單位以一對一的形式書面進行了答復。經過評標委員會嚴格評審，最終確定E單位中標。雙方簽訂了施工總承包合同(幕墻工程為專業分包)。事件二：E單位的投標報價構成如下：，，，管理費10%，利潤5%，規費1%，%。事件三：建設單位按照合同約定支付了工程預付款。但合同中未約定安全文明施工費預支付比例，雙方協商按照國家相關部門規定的最低預支付比例進行支付。事件四：E施工單位對項目部安全管理工作進行檢查，發現安全生產領導小組只有E單位項目經理、總工程師、專職安全管理人員。E施工單位要求項目部整改。事件五：2014年3月30日工程竣工驗收，5月1日雙方完成竣工決算，雙方書面簽字確認于2014年5月20日前由建設單位支付未付工程款560萬元(不含5%的保修金)給E施工單位。此后，E施工單位3次書面要求建設單位支付所欠款項，但是截止8月30日建設單位仍未支付560萬元的工程款。隨即E施工單位以行使工程款優先受償權為由，向法院提起訴訟，要求建設單位支付欠款560萬元，、違約金10萬元。問題分別指出事件一中的不妥之處，并說明理由。列式計算事件二中E單位的中標造價是多少萬元(保留兩位小數)。根據工程項目不同建設階段，建設工程造價可劃分為哪幾類?該中標造價屬于其中的哪一類?事件三中，建設單位預支付的安全文明施工費最低是多少萬元(保留兩位小數)?并說明理由。安全文明施工費包括哪些費用?事件四中，項目安全生產領導小組還應有哪些人員(分單位列出)?事件五中，工程款優先受償權自竣工之日起共計多少個月?E單位訴訟是否成立?其可以行使的工程款優先受償權是多少萬元?參考答案：事件一不妥之處有：(1)市建委指定了專門的招標代理機構。理由：根據相關規定，任何單位和個人均不得為招標人指定代理機構。(2)建設單位進行了一對一的書面答復。理由：建設單位對于招標過程中的疑問以書面的形式向所有招標文件的收受人發出。事件二中E單位的中標造價=(++)*(1+1%)*(1+%)=。根據工程建設不同階段，建設工程造價分為：招標控制價、投標價、簽約合同價、竣工結算價。該中標造價屬于投標價。(P296)事件三中建設單位支付的安全文明施工費=322*(5/8)*60%=*60%=。理由：根據相關規定，發包人應該在工程開工后的28天之內預付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60%，其余部分按照提前安排的原則，與進度款同期支付。安全文明施工費包括：安全施工費、文明施工費、環境保護費、臨時設施費。項目安全生產領導小組還應該包括下列人員：根據《建筑施工企業安全生產管理規范》，應成立由總承包單位、專業承包和勞務分包單位項目經理、技術負責人和專職安全生產管理人員組成的安全管理領導小組。優先受償權自竣工之日起6個月以內。E單位訴訟成立。可以行使的優先受償權=560+=，不含建設單位違約金。(五)背景資料某辦公樓工程，建筑面積45000m2，地下二層，地上二十六層，框架一剪力墻結構，由主樓和附屬用房組成。基坑支護采用復合土釘墻，地質資料顯示，該開挖區域為粉質粘土且局部有滯水層。施工過程中發生了下列事件：事件一：監理工程師在審查《復合土釘墻邊坡支護方案》時，對方案中制定的采用鋼筋網噴射混凝土面層、混凝土終凝時間不超過4小時等構造做法及要求提出了整改完善的要求。事件二：項目部在編制的“項目環境管理規劃”中，提出了包括現場文化建設、保障職工安全文明施工的工作內容。事件三：監理工程師在消防工作檢查時，發現一只手提式滅火器直接掛在工人宿舍外墻的掛鉤上，：食堂設置了獨立制作間和冷藏設施，燃氣罐放置在通風良好的雜物間。事件四：在砌體子分部工程驗收時，監理工程師發現有個別部位存在墻體裂縫。監理工程師對不影響結構安全的裂縫砌體進行了驗收，對可能影響結構安全的裂縫砌體提出整改要求。事件五：當地建設主管部門于10月17日對項目進行執法大檢查，發現施工總承包單位項目經理為二級注冊建造師。為此，當地建設主管部門做出對施工總承包單位進行行政處罰的決定：與10月21日在當地建筑市場誠信信息平臺上做了公示。并于10月30日將確認的不良行為記錄上報了住房和城鄉建設部。問題，基坑土釘墻護坡其面層的構造還應包括哪些技術要求?，現場文明施工還應包括哪些工作內容?，有哪些不妥之處并說明正確做法。手提式滅火器還有哪些放置方法?，監理工程師的做法是否妥當?對可能影響結構安全的裂縫砌體應如何整改驗收?，分別指出當地建設主管部門的做法是否妥當?并說明理由。參考答案：事件一中，土釘墻護坡面層構造還包括：1)土釘墻墻面坡度不宜大于1：。2)土釘必須和面層有效連接，應設置承壓板或加強鋼筋等構造措施，承壓板或加強鋼筋應與土釘螺栓連接或鋼筋焊接連接。3)～，間距宜為1～2m，與水平面夾角宜為50～200。4)土釘鋼筋宜采用HRB33HRB400級鋼筋，鋼筋直徑宜為16～32mm，鉆孔直徑宜為70～120mm。5)注漿材料宜采用水泥漿或水泥砂漿，其強度等級不宜低于M10。6)噴射混凝土面層宜配置鋼筋網，鋼筋直徑宜為6～10mm，間距宜為150～300mm。噴射混凝土強度等級不宜低于C20，面層厚度不宜小于80mm。7)坡面上下段鋼筋網搭接長度應大于300mm。(P432)現場文明施工內容還包括：規范場容，保持作業環境整潔衛生。創造文明有序安全生產的條件。減少對居民和環境的不利影響。(P289)事件三不妥之處：(1)手提式滅火器直接掛在工人宿舍外墻的掛鉤上。正確做法：滅火器應設置在明顯的位置。P360(2)燃氣罐放置在雜物間。正確做法：燃氣罐應單獨設置存放間。P286手提式滅火器還可以設置在托架上、消防箱內。監理工程師做法妥當。根據相關規定對有可能影響結構安全性的砌體裂縫應由有資質的檢測單位檢測鑒定，需返修或加固處理的，待返修或加固處理滿足使用要求后進行二次驗收。事件五中，10月17日作出行政處罰，10月21日公示不良行為記錄信息 妥當。理由是：不良行為記錄信息的公布時間為行政處罰決定做出后7d內。10月 30日將確認的不良行為記錄上報了住房和城鄉建設部不妥。理由是：不良行為記錄在當地 發布記錄起7d內報住房和城鄉建設部。第三篇：2013年物業管理實物考試真題一、單項選擇題(共10題，合計10分)某住宅小區采用公開招標的方式選聘物業服務企業，評標委員會中有招標人代表2人，則該評標委員會中物業管理方面的專家不得少于（）人。[答案個數] 4[正確答案]C關于前期物業服務合同特點的說法，錯誤的是（）。[答案個數] 4[正確答案]C物業裝飾裝修管理流程一般包括的內容有：①申報登記，②備齊資料，③辦理開工手續，④簽訂裝修管理協議，⑤施工，⑥驗收。上述流程正確順序是（）。A.①②④③⑤⑥B.①④②③⑤⑥C.②①④③⑤⑥D.②④①③⑤⑥[答案個數] 4[正確答案]C下列消防管理措施中，不屬于物業管理措施的是（）。[答案個數] 4[正確答案]A物業服務企業公司章程的主要內容中不包括（）。[答案個數] 4[正確答案]D物業服務企業對物業管理區域內門禁系統的檢查維護屬于（）管理。[答案個數] 4[正確答案]B某物業服務企業在企業內部以文件的形式下達對優秀員工的獎勵，應使用的物業管理行政公文文種是（）。[答案個數] 4[正確答案]B新建住宅小區的物業管理招標主體是（）。[答案個數] 4[正確答案]A物業服務企業薪酬體系設計包括的步驟有：①薪酬結構設計，②薪酬體系的修正，③職位分析，④薪酬定位，⑤職位評價，⑥薪酬體系的實施，⑦薪酬調查。上述各步驟的正確順序應是（）。A.⑦④③⑤①⑥②B.④⑦③⑤①⑥②C.③⑤⑦④①⑥②D.③⑤④⑦①⑥②[答案個數] 4[正確答案]C業主入住時，《住宅質量保證書》應當由（）提供。[答案個數] 4[正確答案]A二、多項選擇題(共5題，合計10分)在早期介入階段，物業服務企業參與竣工驗收的主要目的是（）。，功能配套存在的遺留問題[答案個數] 5[正確答案]A,B,C,D,住宅小區業主大會選聘了新的物業服務企業，該物業服務企業對此住宅小區實施承接查驗的前提條件包括（）。%以上[答案個數] 5[正確答案]D,E,物業環境管理與業主的生活和工作密切相關，其基本內容有（）。[答案個數] 5[正確答案]A,B,C,D,E,下列科目中，應當計入物業服務企業利潤總額的有（）。[答案個數] 5[正確答案]A,C,D,E,物業服務企業在日常物業管理服務期間，應當收集和整理的物業管理檔案包括（）。[答案個數] 5[正確答案]D,E,三、案例分析(共4題，合計40分)案例一某小區在前期物業管理活動中，建設單位與物業服務企業，就如下事項達成一致： ①建設單位委托物業服務企業辦理業主入住手續；②擬由物業服務企業主持成立業主大會的籌備工作；③地下停車場產權屬建設單位，外包給專業公司管理；④因停車位不足，擬將部分消防通道劃為臨時停車位，同時要求做好警示標志。【問題】：對上述擬辦或約定事項判斷正誤，并簡要說明理由。（20分）案例二某住宅小區2000年交付使用。物業服務企業已對該小區投保公眾責任險。2010年，該小區1號樓部分自來水主管道開始出現漏水，物業服務企業采取抱箍堵漏措施維修。2011年4月起，漏水大范圍爆發。經鑒定，簡單封堵已不能解決問題，應逐步更換主管道。由于維修改造方案未確定，更換工作被擱置。2011年10月的一天，該樓業主張某家發現天花板被泡：物業服務企業緊急搶修，發現樓上自來水主管道漏水，須鑿開樓上業主李某家廚房墻壁更換該段主管，經協商業主李某同意。【問題】：造成張、李兩家相關損失的責任主體是誰？簡要說明理由。（5分）賠償和維修張、李兩家的費用應由誰承擔？簡要說明理由。（5分）如果大面積更換自來水主管道，費用應該由誰承擔？簡要說明理由。（5分）4案例三某超高層辦公樓產權屬單一業主，分散出租。該辦公樓采用中央空調制冷，運行時間為每年5月1日至9月30日。空調能源費按每月每平方米實行定期收費，由物業服務企業收取，盈虧包干。一家具有國家備案資質的節能服務公司來本大廈調研后，提出可實行合同能源管理模式實施節能管理。方案主要內容如下：由節能服務公司出資，采用一種經實驗室論證成功的創新技術改造空調設備（主要是主機及其配套設備）：改造工程時間自今年2月25日起實施，周期60天（若出現改造工程逾期情況，節能服務公司將提前10天告知）；預計改造后空調節能率可達30%，節省的能源費用按8：2的比例在節能服務公司與物業服務企業之間進行分配，合同期為6年。【問題】：根據上述條件，本方案實施中，業主和物業服務企業可能遭遇的重大風險是什么？簡要說明理由。（7分）若實施節能改造，被更換拆除的設備設施處置權歸誰所有？簡要說明理由。（7分）業主提出：同意上述節能改造方案。但在合同期滿后，節省的能源費用應歸業主所有。此要求是否合理？簡要說明理由。（6分）19案例四某住宅小區可收費面積為10萬平方米，經測算，該小區物業服務年成本為200萬元，物業服務費用實行包干制。物業服務企業期望管理該項目利潤率達到年服務費收入的10%。假設營業稅及附加的稅率為%。【問題】：請計算在上述條件下，該小區物業服務收費標準應是多少？（單位：元/平方米*月，保留小數點后兩位）（8分）按此收費標準，物業服務費的收繳率應達到多少，才能保證該小區物業服務企業保本運行？（保留小數點后兩位，%）（9分）由于工資、維修材料及能源費用的剛性增長，該小區的物業服務成本上漲了20%，問：若物業服務企業希望保持原有的利潤，每年物業費需增加多少？（單位：萬元，保留小數點后兩位）（8分）注：以上計算請列出計算公式及計算過程第四篇：物業管理實物案例22題案例一：經業主大會授權，某業主委員會擬聘請某物業服務企業為其住宅小區提供物業管理服務，雙方友好協商，已就物業服務合同中的主要條款，達成一致意見：“（一）物業服務事項包括：物業維修、養護；清潔衛生；公共綠化；保安服務等。（二）∕平方米的標準向業主收取，多退少補。（三）業主委員會的權利是執行業主大會的決議，監督物業服務企業履行物業服務合同，聽取業主的意見和建議。（四）物業服務企業有權制定管理規章制度，有權制訂和修改《業主管理規約》。（五）雙方一致同意，物業服務企業有權采取停水停電的方法，催繳物業服務費。（六）雙方因履行本合同發生的爭議應當協商解決，不能協商的，提請仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴。（七）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。（八）本合同經雙方簽字并蓋章后生效。”答題要點：問題如何判斷物業服務合同是否有效？問題物業服務合同只有經過業主委員會與物業服務企業簽字蓋章后才生效。問題你認為雙方指定的物業服務合同中缺少了哪些主要內容？問題關于合同期限的約定、關于小區物業服務標準的約定，業主委員會和物業服務企業的義務。問題你認為在本案例中物業服務合同的哪些條款的約定是無效的或不清晰的？問題無效條款有：雙方關于催繳物業服務費方式的約定無效、物業服務企業有權制訂和修改《管理規約》的約定無效、物業服務企業有權采取停水停電的方法催繳物業服務費的約定無效。不清晰條款有：物業服務費收取方式約