20xx形勢與政策論文(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 房價也隨著市場經濟的大浪隨波而起，扶搖直上。當前國內的高房價與收入差距的拉大密切相關，其實，住房本身是社會大眾的基本生活必需品，具有公共品的特性，從而不能簡單地放任市場機制來加以配置。在此，我們只知道大部分人買不起房子， 但我們更需要的是了解房價增高的原因所在，配合國家的相應有效策略的實施，這樣才能確保民生的穩定，才能促進社會的繁榮發展，實現社會主義和諧社會。關鍵詞：民生 住房 貧富差距 原因 措施和政策 引言：住房乃民生之要，住有所居是每個家庭的殷切期盼。近年來，很多地方出現了房價過高、上漲過快的現象，高房價成為時刻牽動人們神經、影響和諧社會發展全局的突出問題。近年來，普通老百姓買不起房已成為一個不爭的事實，雖然政府一直在想方設法地穩定房價，但效果甚微。房價的急速上漲已經成為籠罩在社會大眾心頭的巨大陰影，這個問題是如何產生 的？我們怎樣認識它？讓我們仔細地分析一下。 一．中國居民的住房情況 新生代市場監測機構中國市場與媒體研究近日對中國 20 個城市居民的住房狀況進行了分析，其調查結果如下： 城市居民目前住得怎樣？ 從 CMMS 調查所涉及的范圍來講， 20 城市居民以居住樓房為主， ％的家庭住房為無電梯式樓房，只有 ％的家庭住在有電梯的樓房里，還有 ％的住在平房，另有一小部分處于衛生間或廚房共享的合住狀態。由于房改的不斷深入，目前居民住房私有化比例已達 ％，超過半數；％向房管所租用房屋； ％租住單位的房 子。住房面積多數在 40－ 80 平方米之間。 多少都市人準備買房？ 據調查，五年內準備購房的都市人占調查城市總體的 ％，其中以經濟適用房和商品房為主，預購面積在 70－ 150 平方米之間，可承受價格以每平方米 1000－ 2024 元為主體，輔之以每平方米 500 － 1000 元及 2024－ 3000 元的價格。購房資金將主要來源于家庭儲蓄，政府及銀行貸款也占據一定比例。 有了產權房，還會買房嗎？ 數據顯示，調查總體中 ％的家庭擁有住房產權，住房面積在 20－ 80平方米不等，其中以居住面積在 50－ 80 平方米所占比例最高 ， 20－ 50 平方米居住面積位居其次。還有小部分家庭或個人從單位或私人處租房。 那么，是不是只有這一小部分的租房者才是房產預購對象呢？ 其實并不盡然。在已擁有產權房的家庭中， ％預計在五年內購房， ％預計明年購房，商品房及經濟適用房仍占預購主導地位。從數據看，無產權房家庭主要希望購買 80 平方米以下的房子，屬一期置業，解決生活問題；而已擁有產權房的家庭則希望買更大的房子，屬二期置業，改善生活質量。有產權房家庭計劃 5 年內購房的比例遠遠高于計劃 1 年或 2 年內購房的比例，尤其是對大面積住房的購買。而計劃 1 年 內購房的比例也高于計劃 2 年購房的比例，說明購房群體要么已持幣在手，有比較具體的購買計劃，要么準備一個較長時間的資金積累，再進行置業大投入，使生活質量徹底改觀。另外，在商品房預購群體中，有產權房的家庭預購比例達 ％，遠遠高于其他住房群體，預購面積以 81－ 100 平方米的需求為最高，達 ％；而在 100－ 150 平方米的預購群體中，擁有產權房的家庭預購比例高達 ％，市場潛力非?？捎^。 購房者是些什么樣的人？ 數據顯示， 25－ 34 歲的人占購房人群的 36％，位居榜首；而 35 － 44 歲的人群比例為 ％，位居第二?？傮w購房人群以中學以上學歷為主流，半數以上為全職工作者，重點分布于貿易、制造業、政府機關及教育文化領域，以制造業職工、中級技術人員、商業／服務業職員、公司中級經理居多，輔之以其他行業人士，月薪在 1000 － 2024 元范圍內為主體購房者。目前，中國的家庭結構以三口之家或四口之家為主，購房計劃多數定位在商品房及經濟適用房，分別占預購比例的 ％和 ％；預購面積在 70－ 150 平方米不等，以 80－ 100 平方米的需求量最同。家庭月收入在 1000－ 4000元的為主要房屋預購者。 對購房的承受力有多大？ 房地產業區域性差異很大，但房價與區域性平均收益的比例卻基本類似。比如北京的房價與其他各大城市相比持續居高不下，市內一般地段也要 6000 元以上一平方米，若按 2 成 20年按揭付款額大致要在 2024 元左右。與總體家庭收入間的差異是顯而易見的。北京地區預購家庭月收入集中在 1000－ 3500 元范圍內，占預購總體的 ％，月收入 3500－ 6000 元的占 ％， 6000 元以上的僅占 ％。從居民對房價的期望值曲線上可以明顯看出，期望值與市場價差距甚遠。另外，中國人的傳統觀念是量入為出， 還不習慣去花將來的錢，加之銀行貸款手續繁雜，擔保條件較苛刻，還款制度不夠完善，更阻礙了國人消費觀念的盡快更新。從預購房屋的資金來源上看，希望使用家庭存款的占 ％，希望政府貸款的占 ％，希望銀行貸款的占 ％，希望跟親戚朋友借的占 ％。近七成的家庭可望用自有資金買房，近三成的人希望得到政府資助，只有一成半的人愿意辦理銀行貸款。 誰更急于買房？ 中國人喜歡居有定所，不尚遷徒。據調查，認為 “ 只有真正擁有自己的房子，才會覺得穩定和可靠 ” 的，占總體調查人口的 ％?？梢姺孔釉趪说男哪恐惺?何等重要。從預購房者的人群結構來看，商業、服務業一般職工占預購總體的 ％，居第二位，而這其中 ％的預購者介于 21－ 35歲之間；制造業職工占預購總體的 ％，居首位，這其中 ％的預購者介于 21－ 35 歲之間；而中級公司經理介于 21－ 35歲的預購比例也超過了 60％。由此可見，市場的重心在年輕一族。這一組人群中， ％為已婚，其中介于 21－ 35 歲的占 ％，介于 36－ 45 歲的占 ％； ％為獨身，其中 ％介于21－ 35 歲之間，僅有 ％介于 36－ 45 歲之間。從預購房 者的年齡結構、職業特征及婚姻狀況看，已婚的中、初級工作者構成預購主體，而年輕的單身族也是這一購房群體中不可或缺的一個重要部分。應該說，21－ 45 歲之間的人群對購房最有興趣，他們希望的房屋類型仍然是經濟適用房和商品房，面積介于 50－ 150平方米之間，最好單價在 3000 元以下，愿意花 3000－ 4000 元／平方米購房的也占據一定的比例。這一預期和市場價格的差距低于調查總體對房價的預期與真正市場行情的差距。調查總體對每平方米的價格預期如下： 500 － 1000 元／平方米的占 ％； 1000－ 2024 元／平方米的占 32％； 2024－ 3000 元／平方米的占 ％；而 6000 元以上／平方米的僅占 ％?？梢钥闯觯瑖藢Ψ績r的承受能力與實際的市場情況大相徑庭。 現在的中國絕大部分城市還有很多人一家擠在十幾平方的小房子里，也有很多富人擁有不止一處的房產。當今中國怎樣在這個富人更富窮人更窮的社會里達到一種平衡似乎是一個無法協調的世界難題。二．出現住房問題的原因 擁有一個自己的家是中國人傳統觀念中的最重要的事，但是現在的中國有無數的家庭面臨著即將拆遷卻有沒有錢買房的尷尬局面。 出現這種情況的原因有： 商品房價格上漲過快 從 01 年到 07 年一季度，全國平均房價由 2024 元 /平方米快速升至 3500 元 /平方米，增速最高的 05 年曾達到 20%。房價的上漲有不同因素的影響。 以 2024 年為例，由于流動性過剩、土地購買價格和開發建設成本上漲較快、對房價上漲的預期和房地產投資性比例提高及住房有效供應不足等原因，全國商品房價格普遍加速上揚。 1 至 4 月， 70 個大中城市房屋銷售價格同比漲幅還在 5％至 6％之間徘徊，進入 5 月，漲幅升到 6％以上， 6 月漲幅突破 7％， 8 月上漲 ％， 10 月上漲 %， 11 和 12 月連續兩個月漲幅高達 ％。雖然局部地區房價在年底出現一定的回調和振蕩，房價環比漲幅開始下降，但整體上仍在高位運行。 2024 年一至三季度，地價上漲也過快。導致土地資