浙江龍源控股集團房地產項目總經理手冊(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 年以上售后服務工作經驗。(6)知識技能：物業管理和房地產開發經營基礎知識（要求專業上崗證書）。(7)能力與素質：a. 分析、管理和協調能力；b. 組織和計劃能力；c. 掌握辦公室系統（word, excel, outlook），書面表達能力。(8)個性與品質認同服務理念，細致、認真、負責。(9)關鍵業績指標：物業管理規范良性運作。 6. 成本部各職務說明168。 成本總監職務說明(1)相互關系：a. 直接上級：項目公司總經理b. 直接下級：本部門下屬員工c. 其它內部關系：控股集團、房產管理公司公司有關部門d. 外部關系：有關政府部門(2)工作職責：a. 負責本部門的日常管理工作；b. 組織對建設工程設計、施工、竣工結算實施全過程審計；c. 組織進行物資價格分析、供應市場調查、談判、合同管理等；d. 負責組織進行項目投資成本控制管理；e. 負責組織進行招投標管理。(3)工作要求：a. 能及時、準確地了解：國家有關法律、法規、方針、政策；b. 能迅速掌握與公司業務有關的各種知識；c. 了解本部門工作狀態，效率及各種困難，并向有關負責人提出改進現狀的建議；(4)上崗基本條件：a. 具有本科以上學歷；b. 年齡在3555周歲之間；c. 有類似職位的工作經歷5年以上；d. 具有較強的計劃、組織、指揮、協調能力；e. 身體健康，有高度敬業精神。(5)關鍵業績指標：a. 費用控制達標程度b. 物資供應及時性168。 招標專員職務說明(1)工作概要： 負責項目公司招標日常工作。 (2)主要職責：a. 組織招標文件的編制，發布招標公告；b. 接收招標文件，組織資格審查；c. 組織專項調查和專家評議；d. 宣讀調查結論和評議報告；e. 向出資人代表報告中標情況并起草中標通知書；f. 業務上受控股集團成本總監領導并定期匯報工作。(3)主要權限對招標單位的調查權。 (4)上崗基本條件：a. 身體健康；b. 有3年以上相關工作經驗。 (5)知識技能：a. 熟悉公司流程；b. 具有一定的材料和設備知識。(6)能力與素質：有一定的組織、分析能力。(7)個性與品質a. 高度自律；b. 對企業忠誠。(8)關鍵業績指標：招標流程執行有效性。 168。 物供專員職務說明(1)工作概要：物資采購與采購信息的匯總。 (2)主要職責：a. 及時向直接上級匯報真實情況和有關數據；b. 根據公司制度，及時做好物資材料的采購供應；c. 采購品質的管理；d. 采購價格和成本的管理；e. 了解各種產品的市場行情；f. 參與采購談判；g. 參與供應商的管理。(3)主要權限對采購產品有建議權和調查權。(4)上崗基本條件：a. 身體健康；b. 有3年以上相關工作經驗。(5)知識技能：a. 熟悉公司流程；b. 具有一定的材料和設備知識。(6)能力與素質：有一定的組織、分析能力。(7)個性與品質嚴格自律。(8)關鍵業績指標：a. 采購成本控制的有效性；b. 材料信息的有效性；7. 工程部各職務說明；168。 工程總監職務說明。(1)工作概要：負責工程建設全過程中各環節的綜合管理工作。(2)主要職責：a. 根據房地產項目經營開發計劃，全程編制并監督執行年度建筑安裝、市政配套和園林景觀工程的投資和進度計劃，保障項目最終投資目標的實現；b. 根據年度工程投資計劃，制訂并監督執行工程建設投資，確保年度工程投資額不超過預算額度；c. 根據年度工程形象進度計劃要求，組織并對承建單位的施工管理，達到項目開發進度計劃的要求。d. 根據開發工程質量目標，組織實施建筑工程質量目標管理，保證施工質量符合建筑工程優良等級；e. 積極配合前期配套部做好房產開發項目施工手續的申報辦理工作；f. 負責房產開發項目施工技術的協調，負責施工方案的實施；g. 為營銷、售后提供工作支持。(3)工作要求：工程建設全過程的管理工作，達到工程預期的進度及質量指標。(4)主要權限a. 工程建設全過程中對設計、施工優化的建議權；b. 工程建設全過程中質量、安全隱患和問題的調查權；c. 工程建設全過程中施工質量、數量核實的決定權。(5)上崗基本條件：a. 學歷：大學本科以上（含）；b. 經驗：3年以上房地產公司工作經驗，2年以上同崗位工作經驗。(6)知識技能：a. 業務了解范圍：房地產法律法規，設計規范、規劃、土地、市政等業務流程；b. 專業要求：建筑學、工民建或其它管理專業，熟練使用計算機軟件。(7)能力與素質：綜合管理能力、責任能力、相當的決策能力、溝通能力、組織能力、執行力。(8)個性與品質具有較強的工作責任心和優秀的團隊精神。(9)關鍵業績指標：工程進度、質量、安全168。 結構工程師職務說明(1)工作概要：負責土建結構設計全過程管理和相關工程技術指導。(2)主要職責：a. 負責土建結構設計全過程管理工作；b. 負責收集結構工程需求，確定設計任務；c. 參與建安工程的設計委托，并負責指導施工圖質量的控制；d. 負責審核結構工程設計類圖紙變更及相關技術聯系單；e. 負責結構工程工程預算、決算的審核；f. 參與建安工程管理和工程竣工驗收；g. 負責相關工程技術指導。(3)工作要求：a. 結構工程需求采集全面，任務明確，并在施工圖中得到系統全面的體現；b. 對建安工程工程的全過程管理的技術支持，保證項目的設計及施工經濟、合理、先進。(4)主要權限對于土建結構類施工圖及聯系單有審核權。(5)上崗基本條件：a. 工民建類專業；b. 有5年以上結構設計和施工管理工作經歷；c. 年齡25歲以上。(6)知識技能：a. 結構工程師職稱；b. 熟習國家土建結構設計、施工、驗收規范，熟習設計、施工、監理、質監的操作規程；c. 具有較強的施工圖設計能力；d. 有豐富的結構工程管理工作經驗。(7)關鍵業績指標：a. 結構工程設計圖紙狀況；b. 結構工程施工管理支持狀況。168。 設備及配套工程師職務說明(1)工作概要：負責配套、設備安裝設計全過程管理和相關工程技術指導。(2)主要職責：a. 負責配套、設備安裝設計全過程管理工作；b. 負責收集配套、設備安裝設計需求，確定設計任務；c. 參與配套、設備安裝工程的設計委托，并負責指導施工圖質量的控制；d. 負責審核配套、設備安裝工程設計類圖紙變更及相關技術聯系單；e. 負責配套、設備安裝工程預算、決算的審核；f. 參與建安工程管理和工程竣工驗收；g. 負責相關技術指導。(3)工作要求：a. 配套、設備安裝設計需求采集全面，任務明確，并在施工圖中得到系統全面的體現；b. 對建安工程的全過程管理的技術支持，保證項目的設計及施工經濟、合理、先進。(4)主要權限對于配套、設備安裝類施工圖及聯系單有審核權。(5)上崗基本條件：a. 工民建類專業；b. 有5年以上配套、設備安裝設計和施工管理工作經歷；c. 年齡25歲以上。(6)知識技能：a. 工程師職稱；b. 熟習國家土建結構設計、施工、驗收規范，熟習設計、施工、監理、質監的操作規程；c. 具有較強的施工圖設計能力；d. 有豐富的配套、設備安裝工程管理工作經驗。(7)關鍵業績指標：a. 配套、設備安裝工程設計圖紙狀況；b. 配套、設備安裝工程施工管理技術支持狀況。168。 建安工程施工圖深化(1)工作概要：負責建安工程施工圖設計質量的監控與設計意圖的深化。(2)主要職責：a. 參與收集建安工程需求，確定項目設計任務；b. 參與建安工程的設計委托；c. 負責土建結構∕設備安裝類施工圖圖紙的初審；d. 負責土建結構∕設備安裝類施工圖的設計深化；e. 參與土建結構∕設備安裝類圖紙更改及相關技術聯系單的初審工作；f. 參與土建結構∕設備安裝類工程驗收。(3)工作要求：a. 對建安工程施工圖設計過程監控管理，保證項目施工圖的設計質量；b. 對建安工程施工圖從功能、施工、使用等方面進行設計深化，確保設計的合理性和有效性；c. 對建安工程工程管理提出合理化建議，保證施工安全、經濟、合理。(4)主要權限a. 對于土建結構∕設備安裝類施工圖有初審權；b. 對于項目公司建安工程管理工作有建議權；c. 對土建結構∕設備安裝類圖紙的修改有建議權。(5)上崗基本條件：a. 工民建類專業；b. 有3年以上土建結構∕設備安裝類施工圖設計工作經歷；c. 年齡25歲以上。(6)知識技能：a. 豐富的土建結構∕設備安裝專業知識；b. 熟習國家設計、施工、驗收規范；c. 具有較強的施工圖設計能力；d. 有建安工程工程管理經驗優先。(7)關鍵業績指標：施工圖設計質量及設計深化效果。168。 室內裝飾工程師(1)工作概要：負責室內裝飾類設計全過程管理和相關工程技術指導。(2)主要職責：a. 負責室內裝飾工程全過程管理工作；b. 負責收集室內裝飾需求，確定裝飾設計任務；c. 參與室內裝飾工程的設計委托，并負責指導施工圖質量的控制；d. 負責審核負責審核室內裝飾設計類圖紙變更及相關技術聯系單；e. 負責軟裝飾工程的設計及施工管理；f. 負責室內裝飾工程預算、決算的審核；g. 參與室內裝飾工程管理和工程竣工驗收；h. 負責相關技術指導。(3)工作要求：a. 室內裝飾需求采集全面，任務明確，并在施工圖中得到系統全面的體現；b. 對室內裝飾工程的全過程管理的技術指導，保證項目的設計及施工經濟、合理、先進。(4)主要權限對于室內設計類施工圖及聯系單有審核權。(5)上崗基本條件：a. 工民建類專業；b. 有5年以上裝飾設計和施工管理工作經歷；c. 年齡25歲以上。(6)知識技能：a. 工程師職稱；b. 熟習國家裝飾設計、施工、驗收規范，熟習設計、施工、監理、質監的操作規程；c. 具有較強的施工圖設計能力；d. 有豐富的室內裝飾工程管理工作經驗。(7)關鍵業績指標：a. 室內裝飾設計圖紙狀況；b. 室內裝飾施工管理技術支持狀況。168。 裝飾施工圖深化(1)工作概要：負責室內裝飾施工圖設計質量的監控與設計意圖的深化。(2)主要職責：a. 參與收集室內裝飾需求，確定項目室內設計任務；b. 參與室內裝飾工程的設計委托；c. 負責室內設計類施工圖圖紙的初審；d. 負責室內設計施工圖的設計深化；e. 參與室內設計類圖紙更改及相關技術聯系單的初審工作；f. 參與室內裝修工程驗收。(3)工作要求：a. 對室內裝飾施工圖設計過程監控管理，保證項目施工圖的設計質量；b. 對室內裝飾施工圖從功能、施工、使用等方面進行設計深化，確保設計的合理性和有效性；c. 對室內裝飾工程管理提出合理化建議，保證施工安全、經濟、合理。(4)主要權限a. 對于室內設計類施工圖有初審權；b. 對于項目公司室內裝飾工程管理工作有建議權；c. 對項目室內設計類圖紙的修改有建議權。(5)上崗基本條件：a. 工民建類專業；b. 有3年以上裝飾施工圖設計工作經歷；c. 年齡25歲以上。(6)知識技能：a. 豐富的裝飾∕安裝∕弱電專業知識；b. 熟習國家裝飾設計、施工、驗收規范；c. 具有較強的施工圖設計能力；d. 有室內裝飾工程管理經驗優先。(7)關鍵業績指標：施工圖設計質量及設計深化效果。168。 裝飾項目經理(1)工作概要：負責室內裝飾類工程現場綜合管理。(2)主要職責：a. 全面負責項目室內裝飾施工現場管理；b. 負責施工手續的申報辦理；c. 負責室內裝飾工程進度、質量和成本控制；d. 負責裝飾工程施工技術的協調；e. 負責施工方案的編制與組織實施；f. 負責室內裝飾工程的驗收。(3)工作要求：a. 室內裝飾施工方案合理，施工組織高效而有序；b. 裝飾工程進度、質量、成本有效控制；c. 安全施工，無重大施工事故與質量問題。(4)主要權限a. 對于室內裝飾施工方案有審核權；b. 室內裝飾工程工程建設全過程中對設計、施工優化的建議權；c. 室內裝飾工程建設全過程中質量、安全隱患和問題的調查權；d. 室內裝飾工程建設全過程中施工質量、數量核實的決定權。(5)上崗基本條件：a. 工民建類專業；b. 有3年以上同崗位工作經歷；c. 年齡25歲以上。(6)知識技能：a. 精通建筑裝飾施工標準及工藝，熟悉材料性能；b. 愛崗敬業，道德品質良好；c. 工作細致認真，吃苦耐勞，溝通協調能力強；d. 有室內裝飾設計經驗優先。(7)關鍵業績指標：裝飾工程質量、成本、進度與施工安全。168。 環境工程師(1)工作概要：負責環境工程類設計全過程管理和相關工程技術指導。(2)主要職責：a. 負責景觀設計全過程管理工作；b. 負責收集景觀設計需求，確定景觀設計任務；c. 參與環境工程的設計委托，并負責指導施工圖質量的控制；d. 負責審核景觀設計類圖紙變更及相關技術聯系單；e. 負責環境工程工程預算、決算的審核；f. 參與環境工程管理和工程竣工驗收；g. 負責相關技術指導。(3)工作要求：a. 環境工程需求采集全面，任務明確，并在施工圖中得到系統全面的體現；b. 對環境工程的全過程管理的技術支持，保證項目的設計及施工經濟、合理、先進。(4)主要權限對于室內設計類施工圖及聯系單有審核權。(5)上崗基本條件：a. 工民