正文內容

杭州西湖時代廣場策劃管理文集5(編輯修改稿)

2026-05-04 21:43 本頁面

　

【文章內容簡介】級裝修。4．游泳池：室內泳池為俱樂部下屬物業，由俱樂部經營，對業主優惠開放，并非業主獨享。戶外泳池為公寓業主和寫字樓業主共享。為園內配套。5．空調：寫字樓、商場為統一中央空調。公寓如果能解決“以實際使用熱量計量”問題就配統一中央空調，如不能解決就預留統一家庭空調或分體空調位置。6．花園：內庭花園僅供公寓業主享用，500㎡樓頂觀湖花園僅供公寓業主享有，節日觀禮由物業公司每戶發票，敲定人數。7．統一熱水：整座大樓采用統一供熱（可以與華僑及以后大華僑全盤考慮），城市熱水是發展方向，計量技術也已成熟。8．管道凈水：由于管道凈水的質量問題還有待于提高暫不考慮管道凈水。除非能引進在技術上確已過關的設施。9．智能布線：寫字樓、公寓和市場統一布線、域帶要寬、功能要全、設備要新，應該在杭州最高水平。具體方案請盡快設計出臺。10．物管公司：建議由華僑飯店來管理西湖時代廣場，并實行真正的星級物管，可以資源共享，還可盡早介入。11．直升機坪：這個想法不能實現，就不要對外承諾。建議在寫字樓頂做大型觀湖花園，成為寫字樓的一大賣點。12．俱樂部：西湖時代廣場俱樂部的具體項目亦應盡早確定。原則上不與華僑飯店重復，引進一些國際性的時尚項目。13．物業管理費：凱悅為10元/㎡月，元華為4元/㎡月，西湖時代廣場應該在6元/㎡月左右。五價格體系經調查，目前西湖邊房產的售價比去年中期約有回落，原因有二：一是臨湖的房子和景觀優良的房子已售完，留下的房子相對較差；二是總體銷勢趨淡。相關樓盤目前售價為：1．公寓：中大吳莊：9000元/㎡——15000元/㎡，均價11500元/㎡；元華公寓：9000元/㎡——17000元/㎡，均價14000元/㎡；凱悅公寓：15000元/㎡——25000元/㎡，均價20000元/㎡；西子公寓：12000元/㎡——19000元/㎡，均價14000元/㎡；達盟山莊：13000元/㎡——18000元/㎡，均價15000元/㎡。以上樓盤中，凱悅是國際五星級酒店，所以檔次最高，賣得也很好。吳莊、西子、達盟為落地公寓，比較合適居家，盡管離西湖遠一點，但選購者不少。元華面湖房好賣，背湖房難賣。經過比較，我們認為，廣廈西湖時代廣場公寓與競爭樓盤相比，均價定在14000元/㎡左右比較適宜，看得見西湖的房子在17000元/㎡——20000元/㎡比較合適。2．寫字樓：寫字樓在西湖邊價格更低，原因是沒有大型物業，象西湖銘樓、清波商廈寫字樓、涌金廣場等，售價均在7000元/㎡——8000元/㎡左右，還不如世貿中心和標力大廈。建議廣廈西湖時代廣場寫字樓均價在9500元/㎡左右，因為景觀上還不如西湖銘樓和清波商廈能看到西湖，東坡路目前還沒改造好。盡管總體物業水平會超越這兩個樓盤。商場：公司目前對商場的賣還是租的問題沒有最后決定。我們的建議：從市場考慮，目前中國“大商場小業主”模式矛盾性太大，只能做專業市場一樣分割，要保持高檔很難。最理想的是作為公司長期資產積淀下來，委托國際著名百貨公司來經營，這樣能保持物業的檔次，亦能讓物業增值。在西湖邊上這樣的商場，它的增值潛力還是很大，永遠不會有風險。如果公司需要資金回籠，那么整個商場就做品牌服裝專賣。東坡路是杭州有錢女人的大街，如果時代廣場全做品牌衣飾專賣,可以按目前的分割賣給小業主，由他們自己經營。這樣招商對象明確，以后經營思路明確，能真正旺市。在湖濱一帶變成休閑區、星級酒店區后，這樣的商場是很有前途的，而這樣的規模做百貨性質的商場有點不上不下，很難形成氣候。待公司決定后，我們再做具體的招商方案。為慎重起見，在整座物業推廣時，我們先推公寓和寫字樓，同時接受商場的登記調查，待弄清楚市場消費者的真正意向后，再推商場。六營銷定位根據西湖時代廣場的物業檔次和價格定位，我們確定了其目標消費者并提煉出物業的消費價值點。1．西湖時代廣場消費群及購買特征：西湖時代廣場的單套公寓總價在200萬到1000萬之間，寫字樓也在800萬元以上。她的對象是全省、全國乃至

點擊復制文檔內容

公司管理相關推薦

杭州西湖時代廣場策劃管理文集5(編輯修改稿)

鷹潭新時代廣場策劃方案-資料下載頁

杭州西湖旅游規劃-資料下載頁

杭州市弋陽濱江時代廣場市場推廣方案-資料下載頁

杭州市弋陽濱江時代廣場市場推廣方案-資料下載頁

時代廣場商業項目策劃書-資料下載頁

新余圣德時代廣場項目策劃報告-資料下載頁

【熱】游杭州西湖作文5篇范例-資料下載頁

重慶時代廣場營銷策劃(競標)-資料下載頁

杭州西湖相關資料簡介-資料下載頁

杭州西湖旅游規劃課件-資料下載頁

3杭州西湖旅游感想-資料下載頁

杭州西湖作文范文大全-資料下載頁

杭州西湖的作文[大全]-資料下載頁

杭州西湖作文范文大全-資料下載頁

有關杭州西湖作文大全-資料下載頁

杭州西湖時代廣場策劃管理文集5(專業版)

杭州西湖時代廣場策劃管理文集5(留存版)

杭州西湖時代廣場策劃管理文集5-文庫吧

杭州西湖時代廣場策劃管理文集5-wenkub