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20xx河南公務(wù)員面試熱點(diǎn)：鄭州住房公積金貸款-預(yù)覽頁(yè)

2025-11-09 00:30 上一頁(yè)面

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【正文】。但也有人對(duì)此持質(zhì)疑態(tài)度，認(rèn)為動(dòng)用實(shí)為“繳存人私產(chǎn)”的公積金為保障房融資解渴，于情無(wú)錯(cuò)，于理不通?！敝?公教育目前各地正在針對(duì)公積金服務(wù)不便利、流程過(guò)長(zhǎng)等問(wèn)題進(jìn)行改革。前不久，廣州也開(kāi)通了網(wǎng)上公積金服務(wù)大廳，市民可在網(wǎng)上辦理提取預(yù)登記、貸款進(jìn)度查詢(xún)等業(yè)務(wù)，下一步還將開(kāi)通辦理貸款預(yù)申請(qǐng)、公積金還款自動(dòng)劃扣等業(yè)務(wù)。鄭州住房公積金個(gè)人住房組合貸款管理暫行辦法第一章總則第一條為充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，更好地支持繳存職工利用住房公積金貸款解決住房問(wèn)題和改善居住條件，鄭州住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理中心”)聯(lián)合受托銀行開(kāi)展住房公積金個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)。第二章組合貸款業(yè)務(wù)模式第三條組合貸款中的住房公積金個(gè)人住房貸款由管理中心負(fù)責(zé)按有關(guān)政策和業(yè)務(wù)流程審批、發(fā)放，并對(duì)所發(fā)放的貸款承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。借款人以所購(gòu)房產(chǎn)向擔(dān)保公司抵押提供反擔(dān)保。第八條借款人申請(qǐng)組合貸款應(yīng)同時(shí)具備下列條件：（一）所購(gòu)房產(chǎn)為鄭州市區(qū)新建合規(guī)商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤(pán)項(xiàng)目為受托銀行個(gè)人住房貸款的準(zhǔn)入項(xiàng)目，并已向管理中心備案；（二）符合住房公積金及商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件；（三）本人及配偶沒(méi)有尚未結(jié)清的個(gè)人住房貸款或其它大額債務(wù) ；（四）同意按管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保；（五）管理中心和受托銀行要求的其它條件。商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款金額不低于5萬(wàn)元。第十二條組合貸款中的住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款分別按有關(guān)政策規(guī)定的利率計(jì)收利息，遇國(guó)家利率調(diào)整時(shí)，分別按照合同約定規(guī)則調(diào)整剩余期限的利率。（二）符合商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的借款人持申請(qǐng)材料與受托銀行辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款手續(xù)。（六）借款人于放款日次月對(duì)日開(kāi)始償還組合貸款本息，并按照擔(dān)保公司通知領(lǐng)取《抵押合同》、《個(gè)人住房組合貸款合同》等規(guī)范性文本。材料項(xiàng)目與辦理住房公積金貸款所需材料相同，除提供4份購(gòu)房合同外，其它材料每項(xiàng)提供3份，具體以鄭州住房公積金網(wǎng)站公布為準(zhǔn)。提前部分還款時(shí)，按借款合同約定的最低金額或比例償還。第二十三條本辦法自2014年6月15日起試行。條件所購(gòu)房須為新建商品住房且開(kāi)發(fā)商已備案申請(qǐng)者要注意，組合貸的適用范圍為鄭州市區(qū)新建合規(guī)商品住宅，并不包括二手商品住宅。額度最高可貸70萬(wàn)元，最長(zhǎng)貸30年組合貸款最高限額為70萬(wàn)元，且貸款金額不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%（家庭第二套住房為40%，不支持第三套及以上住房）。該調(diào)整將于2014年7月1日實(shí)施，對(duì)于滿6個(gè)月但不滿12個(gè)月的潛在申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)，想要趕上老政策的末班車(chē)就要加快步伐了。銀行業(yè)務(wù)需到受托銀行對(duì)應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)辦理：：百花路46號(hào)附8號(hào)（住房公積金大廈二樓建行個(gè)貸中心）。幾年前，四川省宜賓市、湖南省湘潭市也開(kāi)展了職工患重大疾病提取住房公積金的業(yè)務(wù)。只是，若要改變公積金的功能，首先要修改《住房公積金管理?xiàng)l例》，將大病保障功能納入。一邊是有錢(qián)閑置于公積金賬戶(hù)中，一邊卻是等著錢(qián)救命，因此，從這一方面看允許他們把這部分錢(qián)用來(lái)救急，很有必要，也合情合理。而有些試點(diǎn)的確存在“補(bǔ)墻”的情況，例如青海，屬于貧窮地區(qū)，困難企業(yè)和職工比較多中公教育，部分企業(yè)職工患上大病后導(dǎo)致家庭返貧甚至赤貧，醫(yī)療保障不到位、財(cái)力捉襟見(jiàn)肘，而當(dāng)?shù)氐墓e金結(jié)余又較多。（二）職工購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；購(gòu)買(mǎi)二手房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)合同、交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)、契稅完稅憑證；在已辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；首期付款不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%，且同意以所購(gòu)住房作為貸款擔(dān)保或以住房公積金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；（三）職工購(gòu)買(mǎi)房改房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；所購(gòu)住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)房審批手續(xù)和相關(guān)證明材料；在批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；同意以所購(gòu)房作為貸款擔(dān)保或以住房公積金管理中心認(rèn)可的抵押房屋抵押；（四）職工回購(gòu)拆遷安臵房申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)正常繳存一年以上；所購(gòu)住房為本市自住普通住房，有房屋拆遷（或安臵）協(xié)議書(shū)和相關(guān)證明材料；拆遷安臵房交房6個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息能力；拆遷增購(gòu)面積部分必須自行墊付，且同意以所購(gòu)房作為貸款擔(dān)保，或以住房公積金中心認(rèn)可的抵押房屋抵押。具體貸款額度和貸款期限由公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)、以及申請(qǐng)人年齡、還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況、購(gòu)房狀況和價(jià)格總額或評(píng)估價(jià)值等因素確定。（三）貸款償還貸款期內(nèi)，貸款本息償還采用按月等額償還方式（見(jiàn)表）。（三）貸款審批申請(qǐng)受理后，住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人身份、住房公積金繳存情況、還款能力、個(gè)人信用、購(gòu)房交易狀況和價(jià)格或價(jià)值、擔(dān)保能力等情況進(jìn)行審核，提出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款意見(jiàn)；準(zhǔn)予的，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見(jiàn)。（四）合同簽訂審批通過(guò)的，住房公積金管理中心通知借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人（抵押人）與保證人、委貸銀行、住房公積金管理中心共同簽訂公積金借款、抵押合同，辦理抵押登記，并由借款人簽訂借款借據(jù)。凡是在20日前發(fā)放貸款的，從當(dāng)月20日開(kāi)始償還；凡是20日后發(fā)放貸款的從次月20日開(kāi)始償還。（七）貸款結(jié)清借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)持委貸銀行出具的貸款還款單到公積金中心辦理貸款結(jié)清手續(xù)，由公積金中心向借款人出具抵押注銷(xiāo)證明，簽署抵押注銷(xiāo)意見(jiàn)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押登記證明書(shū)退還借款人，由借款人到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)

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