物業管理工程部崗位職責說明-wenkub

　

【正文】 本專業的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格；負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、管理工作；負責每月定期向工程部經理匯報當月完成和進行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結； 5．負責協助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作；對工程部經理負責，并完成部門經理交辦的各項任務； 直接下級: 崗位名稱：負責向經理提出工程管理方面的合理化建議；負責維修員工的日常管理、考核，安全教育和物業知識的培訓，并對培訓效果進行考核，以促進維修人員業務素質的不斷提高；負責制定公共區域設備、設施管理的各種規章制度，出具設備、設施巡檢表；負責所有涉及本專業的技術服務工作并承擔相應責任；遇特殊天氣需加強巡檢次數，并負責各種搶險工作； 8．負責小區已接管項目公共區域所有設施的管理、維修和維護工作； 3． 1．工程部經理負責制定工程部各種工作流程，使本部門的工作及人員安排更加合理，并對即將發生的問題進行預見并采取必要的措施進行處理；負責組織人員參加住宅區物業接管驗收和交接工作，負責住宅區全部工程資料的交接和使用管理工作；負責監督小區各種設備、設施大、中修工程和更新改造工程的落實情況，對違規操作進行及時處理；負責工程保修、特殊設備的保養、設備更新改造方面各種合同文本的起草，并負責監督乙方執行合同的全過程； 1負責組織人員配合公司工程部對小區內物業接管驗收和交接工作的順利進行，負責住宅區全部工程資料的交接和使用管理工作。 負責執行公司工程部下達的各項任務，并監督工作進行的全過程。 專業上級公司工程部經理 崗位名稱：下班換崗后，在公共區域均需保持衣帽工整及步伐形態整齊要求；園區內巡邏注意行走姿勢、姿態，且保持統一、一致，目視且形象感要好；熟知各種器械使用方法，熟練掌握使用技巧；與保安辦公室及各樓門崗保持密切聯系，及時匯報相關情況；對重點區域和部位（如監測死角、設備房）做重點監測跟蹤和記錄工作；認真作好巡邏記錄，對各種不安全隱患、工程設施、設備及清潔衛生情況應及時處置并詳細記錄后上報；器械佩帶、物品配備齊全、整齊；著裝整齊、統一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目測衣物無污、無油、無破損； （9）負責裝修管理中有關規定的審查和驗收，確保建筑物結構安全和裝修協調、統一、美觀及符合消防要求。 （4）負責制定所管轄系統設備月度和年度的維修保養計劃和備品、備件計劃，定期報送管理處經理審定，并負責組織安排維修保養計劃的實施，制定工作標準，督導下屬保證工作質量，提高工作效率。 （2）設備發生故障及時組織檢修，發現隱患及時組織處理，做好技術把關工作，保證所管轄系統設備處于優良的技術狀態；做到“三不漏”（不漏油、不漏氣、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好）。 ④實地考察下屬員工維修保養工作質量與工作效率，發現問題及時采取糾正措施。 ②檢查下屬崗位紀律及精神狀態，發現不良現象立即糾正。 工程部主管崗位職責 （7）勤巡查，發現問題及時向管理處經理及主管匯報，聽取指示。 （5）主管是直接面對具體問題的處理者，同時要肩負對新來員工及在職員工的崗位職責培訓。 （3）加強業務管理技巧的學習，全面熟悉管轄范圍內的各種操作規程，提高工作效率、質量。 （1）對管理處經理負責，當好部門主管的助手，協助主管搞好部門管理工作和協調工作。 （5）做好本班設備的年月檢修保養計劃和備品備件計劃，報主管審核。 （3）領班是班組的骨干，應具有良好的思想作風，工作以身作則，技術精益求精，協助主管做好班組管理工作，解決技術上的疑難問題。 （2）管理好、使用好本班負責范圍的設備，使設備經常處于良好的技術狀態，設備保持優質高效、低耗、安全運行，是領班（技術員）的首要責任。. . . .. .工程部領班崗位職責對管轄設備要嚴格做到“三干凈”（設備干凈、機房干凈、工作場地干凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣）、“五良好”（使用性能好、密封良好。并負責檢修保養計劃實施。 （7）做好班組人員考勤制度和維修臺賬，每月報主管匯總。amp。 （1）對管理處經理直接負責，確保所管轄系統設備的安全運行是主管的首要任務，主管對下屬人員和所屬系統設備負有全面的管理責任，要求每天作如下檢查： （6）針對下屬員工的技術狀態和思想狀況，編制培訓計劃，經常對下屬員工進行職業道德、物業服務意識教育和專業技術知識培訓。 （8）掌握科技發展動態，認真推廣新技術，改造不合理的設備，完善設施和施工遺留的缺陷；對所屬系統的重大改造工程參與設計，提出與原系統匹配的可行方案。 2. 4. 6. 8. 10. 12. 14. 16. 項目工程部經理 直接下級：在項目經理的直接領導下負責小區有關工程各項工作的具體實施；負責協調管理處各部門的工作，積極配合管理處其他部門處理好客戶的各種投訴事件。定期匯報工程進展情況，完工后上報項目經理和公司工程部；負責協調項目和國家上級主管部門、公司合作單位及開發商的各項工程問題的處理；負責每月定期向上級領導匯報當月完成和進行的主要工作及下月的主要工作安排。負責簽發工程部上報公司的各種文件、報表、通知和內部管理規定； 1 1 1 崗位名稱： 直接下級：對工程部經理負責，并完成部門經理交辦的各項任務；負責協助公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作； 5． 7．負責每月定期向工程部經理匯報當月完成和進行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結； 10． 12． 14． 16． 18．運行及設備維護主管設備維護領班、空調直燃機運行領班和熱水鍋爐領班 2． 4．負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃，協同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監督實施項目的整改全過程。 7． 9． 11． 13． 15．負責向給水辦公室按照上報水量交納水費和按照財務科目進行水量和費用分攤； 崗位名稱： 直接下級:對工程部經理負責，并完成部門經理交辦的各項任務；負責協助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作；負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃，協同工程部經理共同向總公司提交方案并組織、監督實施項目的整改全過程。 7． 9． 11． 13． 15．負責向供電局按照上報電量交納電費和按照財務科目進行電量和費用分攤； 崗位名稱： 直接下級：對電氣主管負責，按期并完成主管交辦的各項任務；負責在主管的安排下負責組織本組員工對小區所有樓內/外、車庫的正常照明燈具、消防安全出口燈及其各種控制開關的更換工作。負責在公司調度中心的統一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業主家中有關強電維修及其他特約服務方面的高質量維修工作，自接單后15分鐘到達維修現場，確保零修、急修及時率達到90%，質量合格率95%； 在主管的安排下負責小區節日期間、各種集會、慶典、臨時施工等用電接、拆、巡檢及用電的抄錄工作；負責在電氣主管的安排下領導本組員工對各種電力管網、管井雨季雨水的抽淘和清理工作；負責協助主管向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造方案，并在主管的安排下負責具體實施項目整改。遇特殊天氣需加強巡檢次數，并負責各種搶險工作； 1 1 1 2amp。 崗位名稱： 直接下級：對電氣主管負責，按期并完成主管交辦的各項任務；負責在電氣主管的安排下對小區門禁系統，監控系統、對講系統，三表遠傳抄表系統，消防報警系統、小區有線電視和衛星電視接收傳送系統的日常巡檢的監督、維修/維護工作的具體實施，并對檢查的結果匯總上報主管，確保房屋及配套設施完好率達到90%；負責小區衛星電視機房的值班管理，并協助國家有關部門對機房設備和接收節目的檢查和驗收工作；負責小區弱電設備設施保修工作的監督管理工作；負責協助主管向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造方案，并在主管的安排下負責具體實施項目整改。 1負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、管理工作；負責每月15日前向工程部文員提交弱電設備/設施維修所需工具、入戶維修材料采購計劃和配合填寫材料采購計劃表；負責本組員工的日常管理、考核，并在每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤；負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議；負責小區突發性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理； 崗位名稱： 直接下級：對運行及設備維護主管負責，并完成運行及設備維護主管交辦的各項任務；在主管的安排下負責小區樓內各種動力設備設施（包括供水、供電、排污、消防）及其電氣控制箱/柜維護、檢修工作的安排和具體實施；負責按照部門的工作計劃在主管的安排下負責領導本組員工對小區內雨水、供水、供電、污水主管網/道的疏通和清理；負責監督本組員工設備設施日檢查、月檢查工作，對檢查的結果匯總上報主管；負責協助主管向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施的更新、改造方案，并在主管的安排下負責具體實施項目整改。遇特殊天氣需加強巡檢次數，并負責各種搶險工作；負責所有涉及本組工作及本專業的技術服務工作質量的達標并承擔相應責任；負責配合主管制定公共區域設備、設施管理的各種規章制度；負責每月高層設備/照明、配套設施辦公用電的抄錄。 1 直接上級： 直接責任：嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規章制度；每年9月底和春節前對小區路燈檢修和燈罩的清潔工作，確保房屋及配套設施完好率達到90%；在主管的安排下負責組織本組員工每年雨季前完成對小區所有防雷、避雷裝置的檢修和檢測并做好檢測記錄工作。負責安排本組員工每周對住戶磁卡表檢查工作；負責管轄區內設備設施日檢查、月檢查工作，對檢查的結果匯總上報主管；負責在運行及設備維護主管的統一安排下對本項目新增項目接管及驗收的現場實施、記錄工作； 1負責完成日常使用的專業技術資料的搜集、巡檢記錄和本專業鑰匙管理工作。 1 1 1 2 直接上級： 本職工作：熟悉和遵守國家有關房屋及樓內公共設施管理等方面的法規、規范及安全規程；負責協助項目其他部門處理小區工程維修投訴的解釋和處理工作。 6．向經理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結；負責每周一次對小區內所管轄的設備、設施進行檢查。 11． 13． 15． 17． 直接上級： 本職工作：熟悉和遵守有關給排水及暖通專業國家標準、技術規范，熟悉掌握所管轄范圍設備、設施運行、維修的有關專業知識及本小區供熱水、給排水、消防、制冷通風系統；負責小區已接管項目包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、PI底商空調系統、熱水鍋爐房中設備的正常運行，及其設備、設施的管理、維護、維修、保養。向經理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經驗總結；負責每周一次對小區內包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、熱水鍋爐所屬的主要設備、設施進行檢查；負責所有涉及本專業的技術服務工作并承擔相應責任；負責編制所管轄區域內每臺設備臺帳，繪制供熱水、給排水、消防、制冷通風系統圖；負責小區內施工用水的現場安全管理、計量和收費工作；積極推廣新技術，努力降低能耗，節約管理成本； 17． 3．負責檢查各管理處工作計劃執行情況和安全制度落實情況。 7．定期對各管理處保安工作進行考核，并提出整改措施。 3．指導、監督、檢查各班工作，定期進行考核。 7．組織訓練義務消防隊員，并具體組織消防演練。 2．督導檢查本班崗 位保安員的工作情況，發現問題及時處理或向上級報告。 6．完成上級交辦的其它工作。 3．外來車輛和沒有購買或沒有租車位的車輛（包括汽車、摩托車、單車等車輛）進入小區要發給臨時停車證（填寫進入時間和車牌號碼），指定停車位置，離去時收回臨時停車證，較對車牌號碼，收費后放行（不滿一小時的不收費）。嚴禁危險品進入小區。 2．負責管好進入責任區的車輛，保持道路暢通,車輛停放有序，檢查停放的車輛是否已上防盜鎖；注意司機和車輛在開車前有無異樣，發現可疑立即查證，以確保安全。 6．負責接受業主投訴，收集業主（住戶）的意見，及時通知服務中心，主動熱情為業主（住戶）排擾解困。全面觀察和掌握各個區域的治安動態，發現問題正確分析,果斷決定，及時報告并與有關崗哨取得聯系。 6 ．負責接受白天和夜間業主的投訴，并及時通知有關專業組進行處理，積極主動為業主（住戶）排擾解困，業主（住戶）反映的有關問題要主動及時向有關領導和部門反映，爭取盡早解決。 2．負責查詢可疑人員，及時將推銷及閑雜人員勸離轄區內。 5．負責頂替需要短時離開崗位的保安員。 2．提醒業主（住戶）或客人離車前關好門窗，帶走車上貴重物品，作好巡檢工作，保