20xx年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試試卷(已修改)

　

【正文】 第一篇：2016年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試試卷2016年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的房地產(chǎn)咨詢報告，收費標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于，是為了生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。A：第一產(chǎn)業(yè) B：第二產(chǎn)業(yè) C：第三產(chǎn)業(yè) D：第四產(chǎn)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托在房地產(chǎn)人員促銷管理過程中，銷售隊伍要獲得成功，核心問題是。A：有良好的團隊配合 B：要有充足的資金補充 C：選擇高效率的推銷人員 D：有充足的房產(chǎn)信息來源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：抵押E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托游樂場的選址應(yīng)充分考慮兒童活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信下列選項中，是指企業(yè)對自己品牌的總體期望。A：品牌規(guī)劃 B：品牌結(jié)構(gòu) C：品牌定位 D：品牌愿景E：客戶資金代收代付風(fēng)險根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托在品牌定位時必須遵守其原則，否則將影響品牌戰(zhàn)略的，也不可能獲得品牌效益。A：可行性 B：操作性 C：預(yù)期性 D：價值性E：客戶資金代收代付風(fēng)險下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是。A：修剪整齊的草坪 B：雕塑 C：涼亭 D：座椅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。A：住宅用地 B：道路用地C：公共服務(wù)設(shè)施用地 D：公共綠地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1下列部門中，負(fù)責(zé)為客戶到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)過戶、合同登記備案，以及協(xié)助客戶辦理有關(guān)商業(yè)貸款、公積金貸款申請手續(xù)等。A：辦證部 B：網(wǎng)絡(luò)信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部E：客戶資金代收代付風(fēng)險1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與委托人約定訂立合同時，利用委托人的不知情，訂立有利于自己而不利于委托人合同的行為表現(xiàn)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險C：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時要求減少自己的義務(wù)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自己的職業(yè)便利將房地產(chǎn)的買賣合同的內(nèi)容與經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容歸納在一個買賣合同或是概念含糊不清的交易合同內(nèi) E：客戶資金代收代付風(fēng)險1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于。A：賺取不正當(dāng)差價B：不正當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費 C：業(yè)務(wù)操作簡單化、不規(guī)范 D：不正當(dāng)承諾和不正當(dāng)誘導(dǎo) E：客戶資金代收代付風(fēng)險1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況等書面材料到登記機構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險1城市房屋拆遷補償中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。A：房屋成交價格B：房地產(chǎn)市場評估價格 C：中介服務(wù)價格D：房地產(chǎn)市場交易價格 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是能夠獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格經(jīng)過注冊后可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件 D：房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書 E：客戶資金代收代付風(fēng)險1業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的。A：唯一權(quán)力機構(gòu) B：最高權(quán)力機構(gòu) C：執(zhí)行機構(gòu)D：義務(wù)監(jiān)督機構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1從20世紀(jì)20年代以來，西方發(fā)達國家的大城市發(fā)生了多次從城市中心向郊外發(fā)展的浪潮，關(guān)于四次浪潮，敘述正確的是。A：第一次浪潮是人口外遷 B：第二次浪潮是零售業(yè)外遷 C：第三次浪潮是城市郊區(qū)化 D：第四次浪潮是工業(yè)外遷E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移(如買賣)，或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。A：房地產(chǎn)登記 B：信息收集 C：物業(yè)查驗 D：物業(yè)交接E：客戶資金代收代付風(fēng)險下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。A：市場分析材料 B：房產(chǎn)交易價格 C：房源信息 D：存房量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2地震震級分為9級，一般的地震人有感覺。A：2．5級以下 B：2．5級以上 C：5級以下 D：5級以上E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮企業(yè)發(fā)展需求及資金周轉(zhuǎn)狀態(tài)，而并非簡單的個人購買行為，這體現(xiàn)出寫字樓項目代理銷售的。A：產(chǎn)品技術(shù)性 B：銷售商務(wù)性C：客戶非個體屬性 D：項目運作專業(yè)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2房屋交易的實質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此是成交的前提條件。A：產(chǎn)權(quán)登記 B：產(chǎn)權(quán)完整 C：產(chǎn)權(quán)判斷 D：產(chǎn)權(quán)清晰E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。A：出讓B：使用權(quán)作價出資 C：租賃D：使用權(quán)入股E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關(guān)鍵的工作。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯E：客戶資金代收代付風(fēng)險依據(jù)《民法通則》，下列關(guān)于代理的表述中，錯誤的有。A：委托代理關(guān)系成立前，代理人和被代理人之間往往有一些特定聯(lián)系 B：代理人為被代理人的利益需要，可以不受限制地轉(zhuǎn)托他人進行代理 C：代理權(quán)可以因授權(quán)而取得，也可以因指定或法定而產(chǎn)生 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代理買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)E：被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對的，由被代理人承擔(dān)責(zé)任基礎(chǔ)按照埋置深度，可分為。A：淺基礎(chǔ) B：柔性基礎(chǔ) C：深基礎(chǔ) D：不埋基礎(chǔ) E：剛性基礎(chǔ)顆粒相對較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為。A：塵粒 B：霧塵 C：落塵 D：粉塵E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信某宗土地總面積，容積率為3，對應(yīng)的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到4，樓面地價不變。則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為萬元。A：20 B：30 C：89 D：150 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信門店選址時，對客流量的分析包括方面的因素。A：客流類型B：客流的目的、速度和滯留時間 C：競爭因素 D：周邊環(huán)境 E：市場供需采用電話訪問方式開拓房源信息的優(yōu)點主要有。A：不受時間限制 B：客戶印象深刻 C：不受天氣影響 D：花費時間較少 E：不受地點限制房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。A：房地產(chǎn)使用市場 B：房地產(chǎn)買賣市場 C：房地產(chǎn)投資市場 D：房地產(chǎn)租賃市場 E：現(xiàn)房市場房源的特征主要包括等。A：獨家性 B：動態(tài)性 C：完整性 D：可替代性 E：系統(tǒng)性房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。A：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的B：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的C：申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的 D：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的 E：違法建筑申請登記的1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)管理的內(nèi)容主要包括方面。A：信息管理 B：經(jīng)營預(yù)算 C：賬務(wù)管理D：組織財務(wù)資源 E：人力資源管理1按照不同，統(tǒng)計指標(biāo)分為數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)。A：計量單位 B：計量方法C：反映總體的內(nèi)容 D：反映個體的內(nèi)容E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1在建筑師注冊過程中，主要考察其等是否達到要求。A：業(yè)務(wù)水平B：實踐經(jīng)驗C：專業(yè)技術(shù)水平D：職業(yè)道德E：經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的規(guī)定1玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同，可分為。A：隱框式玻璃幕墻 B：全玻式玻璃幕墻 C：顯框式玻璃幕墻 D：鋼管骨架玻璃幕墻 E：板塊式玻璃幕墻1基于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的業(yè)務(wù)特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的品牌管理應(yīng)主要側(cè)重。A：通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響 B：通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標(biāo)示C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：通過建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播 E：通過達到品牌期望的目標(biāo)，制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略1王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7．8％，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。A：1250．00 B：2472．11 C：3432．09 D：5614．17 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則是。A：遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理 B：順應(yīng)市場機制，維護有序競爭 C：營造良好的環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展 D：增強企業(yè)合作，強化專業(yè)水平E：嚴(yán)格依法辦事，強化行業(yè)自律1法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。A：拖欠建設(shè)工程價款 B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 C：訴訟費用 D：拍賣費用E：其他法定優(yōu)先受償款1在建筑設(shè)計進行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對的可行性進行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制訂設(shè)計任務(wù)書． A：面積容積 B：規(guī)模 C：設(shè)計內(nèi)容 D：朝向 E：空間尺寸 《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料包括。A：商品房預(yù)售許可申請表B：開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書C：投入資金開發(fā)建設(shè)達到工程建設(shè)總投資15％以上的證明 D：土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 E：工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明2房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)主要包括。A：房地產(chǎn)按揭信托 B：國際房地產(chǎn)投資信托 C：房地產(chǎn)委托貸款D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款 E：房地產(chǎn)債權(quán)信托2住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，包括。A：職工的工作獎金 B：職工的交通補貼 C：職工的加班工資D：職工購買體彩中獎所得 E：職工的崗位津貼2經(jīng)紀(jì)企業(yè)對企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，其次要根據(jù)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的自身特點，著重考慮經(jīng)營規(guī)模與方面因素的匹配程度。A：營銷方式 B：信息資源 C：管理水平D：人力資源 E：客戶溝通2地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩(wěn)定 C：不易受污染 D：水質(zhì)好E：受大氣降水的影響2城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的項目有。A：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 C：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 D：宗教