廣州中旅項目發展戰略及整體定位(更新版)

　　

【正文】 業）支撐 —— 已形成產業簇群 /引入核心客戶帶來相關簇群 /未來商務核心區強制性的視覺沖擊 —— 超高層 /建筑群寫字樓大堂昭示性功能化體系 —— 寫字樓帶動其他功能，并定位其他功能的規模與檔次配套完善 —— 商場、公寓59模式二的收益方式特征60模式三案例模式三：以酒店為核心功能的發展模式—— 深圳信興廣場69層甲級寫字樓 (單位面積由 127平方米起，全層共 2,161平方米 )34部進口 三菱 升降機及 2部運貨升降機樓高 33層，提供 332個豪華服務公寓單位，面積由 68200平方米實用率約 80%每個單位均配備全套豪華家俬及電器6部進口 三菱 客用升降機樓高五層，提供達 22,013平方米的商鋪面積3部觀光升降機及 10部扶手電梯，方便游人穿梭各層名店云集如 MaxMara、 Escada、 Bally、 HugoBoss、 Episode等寫字樓公寓商場57案例（ 2/2）—— 深圳信興廣場深圳信興廣場（地王大廈）位于深圳市金融中心區，周邊聚集了深圳大多數的銀行、證券等金融機構，為較成熟的商務中心。—— 廣州中信廣場關鍵驅動因素外因：?優越的地理位置，廣州市新發展的金融商務區中心；?受益于城市東移，區域具有較大的發展潛力；?IT業和專業服務業的興起，在區域形成產業族群。—— 廣州中信廣場購物中心部分中信廣場購物城位于中信廣場的裙樓，樓高四層，每層的面積由 8000平方米至 10000平方米。公寓的單元面積由 113至 237平方米不等，適合不同人士的需求。—— 廣州中信廣場超高層寫字樓部分樓高： 80層，標高 333米；單層面積： 2500㎡；電梯： 34部進口日立高速升降梯；停車場：地庫二層，共 900個車位。+apartment(次 )—— 北京華貿中心外因：?優越的地理位置，依托 CBD；?北京借助奧運這一 催化劑 正在全力創建具有中國特色國際大都市。—— 北京華貿中心項目特色整體規劃由世界最具盛名的建筑設計公司美國 KPF公司擔綱設計，商業區由國際商業建筑設計專家 英國 BENOY公司擔綱設計，具有國際水準；寫字樓的自動化和第一太平戴維斯提供的優質服務體系，以內在最優化的資源配置充分適應未來國際商務市場的高速運營；商業分主題有機的分布于建筑群中，造就北京新的商業形態；公寓采用圍合式，擁有中央公園、組團式綠化和水體，形成社區；兩座極負盛名的超豪華五星級酒店；展示中心、體育中心集合了部分社會職能。VIP運動會所，實行會員制服務。RitzCarlton)和國際五星級酒店萬豪（ Marriott）。定位為 39案例（ 3/3）內因：?利用高檔次的寫字樓和引入五星級酒店帶動整體形象；?商業依靠巨大的規模取勝，寫字樓通過對客戶的嚴格控制而樹立形象；?寫字樓為酒店和公寓帶來高素質的客源，而其為寫字樓形成良好配套；?投資商強大的經濟實力保證大型商業 35年的經營困難期；?利用其較長臨街面，各部分功能設置獨立的入口和廣場，以減低相互影響。 商場共分為五個獨立而又統一的購物區，它們分別名為 “繽紛新天地 ”、 “都市新天地 ”、 “庭苑新天地 ”、 “寰宇新天地 ”和 “活力新天地 ”。 東方豪庭公寓為各大企業的駐京人員提供豪華的服務式住宅。金融界翹楚 :摩根史丹利、蒙特利爾銀行、中國銀行及南方證券外?萬豪酒店、太古購物廣場國際頂級品牌百貨店及國際品牌專賣店奠定綜合體的展示 通過國際五星級酒店及國際品牌商場建構綜合體價值標桿：—— 香港太古廣場項目特色一、綜合體價值的利用太古廣場為中環地區的時尚品牌與活力中心：—— 香港太古廣場甲級寫字樓部分太古廣場一座：建筑面積 860,000平方呎、樓高 36層的甲級商廈，每層面積由 20,000平方呎至 22,000平方呎，首層為會議中心設施。香港最頂級的綜合體物業—— 香港太古廣場定位為 功能構成q=shopping+apartment(次 )商業的檔次要求167。為商業和酒店帶來潛在客戶167。一般規模較大，投資較高，經濟風險大；q而且隨著城市聚集度的提高 ,土地資源的緊張 ,這種綜合體建筑形式會越來越多。是一種城市設計的縮影，較小依賴其他配套、其自身功能互相補充，而且能夠互相支撐；q各部分功能的相互關系商業辦公酒店公寓167。形成完善配套、信息平臺167。167。=officeapartment關鍵驅動因素13模式一案例模式一：酒店、寫字樓、商場、公寓等各種功能均衡發展的模式plex15案例（ 1/3）一座二座三座18案例（ 1/3）—— 香港太古廣場頂級購物中心部分?國際品牌專賣店為主、主力核心店為國際品牌百貨店；?—— 香港太古廣場頂級公寓部分柏舍?共 243個單位?套房面積由 1,220平方呎至 2,650平方呎?位于港麗酒店的 11樓至 37樓?由港麗酒店提供 24小時房間餐飲服務、洗衣服務及可使用港麗酒店的游泳池、健體中心及商務中心曦暹軒 大化的資源共享。各酒店均采用持有 20%的權益的方式；q—— 北京東方廣場定位為 亞洲最大的商業建筑群頂級購物中心 +寫字樓 +五星級酒店 +頂級公寓29案例（ 2/3）會議廳及先進的視像會議中心。律師樓 :的近律師事務所、胡關李羅律師行、高露云律師事務所；?目前已推出 3期。? 餐飲： 東方新天地的環球美食坊是目前京城商店中最大也是種類最多的美食廣場，提供中國各地及亞洲不同國家的風味食品，此外店內還有一組專為 “家庭 ”服務的主題餐廳。—— 北京華貿中心寫字樓部分地上建筑面積約 23萬平方米。—— 廣州中信廣場中信廣場位廣州商業、金融繁盛的天河區天河北路，雄居廣州南北向的城市新中軸線上，南向天河體育中心及珠江新城區，北靠廣州火車東站、港穗直通火車站及地鐵二號線總站，步行僅需 8分鐘。shoppingplex總建筑面積 。—— 上海商城定位為 a—— 上海商城?核心功能：五星級酒店為主導，以五星級酒店帶動高檔公寓、寫字樓及商業。 外墻不加粉刷，保持水泥本色，呈現光澤3.各種展覽在大廳展示，根據需要優化組合展廳。apartment—— 深圳華潤中心華潤中心是一座以大型購物中心為核心，集商業、辦公、居住、酒店等諸多功能于一體的綜合性、現代化、標志性、高品質的建筑群體。項目區位：—— 深圳華潤中心建設與經營模式76案例（ 1/2）2023年 10月開工，約在 2023年底、 2023年初竣工開業。—— 深圳華潤中心Design燈光設計顧問 電梯設計顧問 .Inc幕墻設計顧問 Consulting. 包羅萬象，其樂無窮。3）鮮明、濃郁的西方建筑色彩和風格。—— 日本福岡博多運河城植物溝通了上下層之間的聯系異國情調購物廊傳統風格的購物廊星星庭院之二太陽廣場是現場表演的場所星星庭院之一月亮街月亮街夜景84案例（ 2/2）專業的商業運營公司運營。購買者重置成本不高只要有措施可吸引政府基本無土地出讓區域替代品少主要競爭來自于有歷史沉淀因素的競爭，集中于酒店和高檔商業。需要向什么特征發展？中旅項目需要承擔這一使命103項目條件可以整合的：發展商資源和區域資源可以借力的：特有的規模和綜合體功能 ；可以打破目前市場現狀的：最新的設計，最新的理念：主題化、娛樂化、國際化的體現現代都市風情。105項目分策略：分策略之一：利用綜合體資源共享的優勢，將資源利用最大化；分策略之三：以各功能的頂級組合構建項目的頂級形象；酒店 —— 國際化五星級酒店公寓 —— 服務式、功能模糊，使用彈性化，宜商宜住分策略之六：以標志性的超高層建筑確立整體形象，并形成強制性視覺沖擊，增強昭示性；SQUARE因此，他們理解這兒 —— 都市的核心、經濟高度聚集的細胞核；110TIMES? 廣州 24小時不打烊的都市生活與時尚區；廣州第一個觀光性商業街區，不是最大的，但是最有特色的 ShoppingMall；備選案名 ：東一時區 城市走廊 備選案名112生意、工作西方、時尚的中國的、傳統的生活、娛樂 3 1 4 2NAGAOCenter（ 融合文化） 示意甲級辦公樓人文EMBA學校游戲中心 日本 mega web（汽車文化）高級音樂廳茶文化區吃在廣州 ……雙年展健康館五星級酒店共享空間粵曲館與科技觀光型購物中心酒店式公寓互輝映書店CEO俱樂部商務會所酒吧各國餐飲113備選案名： “ HOPSCA” （豪布斯卡） “ 新都市商業集合體 ”? 全新的商業模式里面會有很多的活動，很多人在此聚會。有些功能是產生經營回收的，有些功能僅為區別于其它的標識。建筑物的生態設計若干 4層高的空中花園沿著中庭螺旋而上， 中庭的頂部德意志商業銀行總部131雙層呼吸幕墻：q利用自然光實現照明q減少空調的使用q通過開啟窗實現自然通風q通過遮陽百葉防止日曬q室內無眩光呼吸式玻璃幕墻132超高層主入口大堂入口氣派且具有較強的展示性133導示牌示意134建筑大堂便利性、融合性、安全私密性 ——216。216。 步入式景觀凸窗室內地面步入式陽臺步入式景觀凸窗步入式陽臺α—room （生活魔方） 的演繹 —— 菜單組合方式147B戶型平面A/C戶型平面平面示意圖以 60㎡（ 610）為一個基本單元148以三層為一循環，以一個循環為模型，構筑一個三層高的框架，公共走廊設在第二層。家居清潔及家務助理服務； 籌辦宴會及到會服務； Mall+Mall的建筑概念模型 ——Folded直通街概念 —— 建筑化的、人行道延伸進去的建筑，建筑里面有廣場、展館、小店216。? 會所、酒店配套設施的共享；? 餐飲、書屋、購物、教育設施等等帶來的便利性? 人流資源共享，內部消費 16