20xx寫字樓房屋租賃合同范本-預覽頁

　

【正文】 方免費提供乙方公司招牌廣告位(除租賃費，其它費用由乙方自理，面積：69米4米)。第四年及第五年全年租金及物業管理費用總額為人民幣300000元，大寫金額為叁拾萬元。物業管理費是甲方所指定的物業公司為租賃區提供中央空調，公共區域內的水、電、清潔衛生、電梯費、保安等服務所產生之費用。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息十五日內歸還乙方。甲方不負責乙方自行裝修的一切設施及除房屋主體結構、供水供電主干管路、中央空調系統(不含末端設施)等以外的其它設施。檢查養護時，乙方應予以配合，甲方將盡力減少對乙方使用該房屋的影響。乙方在同等條件下有優先購買權。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，乙方應按甲方要求恢復房屋原狀，并賠償因此造成的一切損失。因本合同所發生的任何爭議，可向法律規定由管轄的人民法院或地方所在地人民法院提起訴訟。因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的。本合同至雙方簽字，并將出租層交與承租人后次日生效，生效后的十五日內，由甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房屋交易中心辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明。本合同與其補充條款及附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等法律效力。其中：甲、乙雙方各執份，(市區/縣)房地產交易中心受理處份，以及各份均具有同等效力。第三條租賃期限租賃期限自___年_月日至________年________月___________日止。每月1號支付當月租金。由乙方自行承擔。乙方不得擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改承租房屋結構、改變承租房屋用途。甲方：_____乙方：_____時間：_____時間：_____寫字樓房屋租賃合同5甲方（出租人）：乙方（承租人）：身份證號：根據《經濟合同法》及其租賃合同的有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，等制定本合同，以供遵守。水電物業費等均由乙方自行承擔。同時甲方每次在收到房款后應給乙方收據。租賃結束時，乙方如需續租，須提前壹個月與甲方協商，在同等條件下，乙方有優先承租權，租賃期滿時，乙方應及時退出家具、用品等，如未及時退出，則由甲方任意處理，乙方無異議。②乙方須依約交付租金，如有拖欠租金，則與甲方商議同意方可；③租賃期間，如一方確有特殊原因要求解除合同時，須提前壹個月通知對方，并由提出解除合同的一方應支付壹個月的租金作為違約償金。第一部分房屋概況第1條甲方保證向乙方出租的房屋系_____________(本人，共有)擁有完全所有權和使用權，設有房屋它項權利有________________。：________________________________________________________。第6條租金按季支付。第8條租金支付方式：_________________________________(現金、支票、匯票、轉帳等)。環境衛生費、治安費、物業管理費用等由承擔。第14條租賃期間，乙方如欲將房屋轉租給第三方使用，須征得甲方書面同意。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。第八部分甲方權利與義務第21條甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應包括房屋權屬、房屋維修次數、物業管理、治安、環境等，及如實回答乙方的相關咨詢，否則視為欺詐行為。第24條租賃期間，如有政府或經正常合法程序審批的拆遷行為，則按照國家拆遷條例和當地的拆遷有關規定執行。第27條租賃期間，如乙方需要退房，必須提前個月書面通知甲方。第29條乙方在房屋內的裝修及安裝的設備、物品，在合同期滿搬出時可一次折價轉讓給甲方。如乙方短期內另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應允許乙方延期_________天，但乙方應按本合同約定的租金一次性交清租金。如在接到乙方書面通知之日起______天內甲方不予以書面答復，則視為默認同意乙方續租，本合同自動延長________年，自_______天期滿次日起計。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發生后_______日內將情況告之對方，并提供有關部門的證明。第38條因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應在本合同終止之日起十五天內返還乙方多支付的租金，其它有關問題按國家相關規定處理。第十二部分爭議解決第40條對于因本協議履行而發生的爭議，雙方應協商解決，協商不成，可向房屋所在地法院訴訟。第十四部分違約責任第43條任何一方未履行本協議約定的任何一項條款均被視為違約。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經濟損失。乙方基于信賴而先期投入的各類費用(同第45條含義)甲方不予以補償。第50條如果雙方在履行本合同中產生糾紛無法協商一致解決的，則違約方應承擔守約方為維護自己權益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。第53條本協議中的“法律”指由全國人民代表大會或其常委會制訂頒布的條文。甲方同意將該承租單元平米出租給乙方。：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優先續租權。甲方開戶行：_____帳戶名稱：_____帳號：_____，向乙方出具收據。若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。，且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋?；蛞蜓b修產生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方負責和承擔。八、甲方的權利及義務、共用部位的維修、養護和管理，負責維護公共秩序和安全防范事項的協助管理。，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的第種：_____①依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有。九、乙方的權利及義務、第六條明確的有關費用。，乙方應積極配合。、停車費、網絡費、電話費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。，甲方可單方面解除合同，收回房屋：_____①擅自將該房屋轉租、分租、轉借的。《業主臨時公約》、《業主公約》、《前期物業管理服務協議》或本物業管理制度，甲方或該房屋物業管理公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方承擔一切法律責任。十二、特別約定，造成的延誤或不能履約均免責。十四、通知，且在下列情況下應視為已經充分送交：_____(1)專人遞送。(2)通過郵件方式的，在寄出七日后視為送達。，甲方貳份，乙方貳份。：_____，乙方不得擅自改變承租房屋用途，不經甲方同意不得轉租第三方使用。，則從第八日開始算起算逾期日，乙方逾期三十日不辦理交付手續的，甲方有權利終止本合同。，如乙方未繼續承租的，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期歸還。第一次支付日期為甲方交付房屋前的七個工作日之內，以后租金到期，乙方需提前壹個月支付給甲方，先付后用。如乙方在簽訂合同后中途提出解除合同的，保證金不予返還。，如有異議應當場提出。，需要相關租賃手續和證明，甲方有義務向乙方提供。乙方需將裝修改造方案事先報甲方書面批準，費用自理。、電費(包括分攤的電費)、寬帶費、服務費及其他費用，由乙方向有關部門交納，甲方可以配合。如乙方還要繼續承租，在同等條件下，享有優先續租的權利。如因乙方責任發生的火災造成甲方或者第三方的損失，由乙方承擔。：_____室內日常的損壞、維護、裝修、改造等，由乙方負責維修。如將房屋用于非法活動。第十條：違約責任及爭議解決的方法，甲乙雙方都應嚴格履行合同條款，否則視為違約。如屬于甲方的責任，解除合同，由甲方承擔責任。，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。第十一條：其他約定_______。，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。第四條租金及支付方式。第1期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前_________日支付。如乙方結清，甲方得全額退還押金。，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。(3)轉租期間，本合同發生變更解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更解除或終止。(3)因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出后的105天內，乙方未予以糾正的。第九條乙方的責任，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。(4)拖欠租金累計半個月以上的。逾期7天，則視甲方不履行本合同。，并無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。如一方違反合同，另一方有權按本合同規定索賠。第十二條其他補充約定出租方(甲方)： 承租方(乙方)：電話： 電話：日期： 日期：寫字樓房屋租賃合同10出租方(下稱“甲方”)姓名或名稱：_________________________注冊地：_________________________注冊號碼：_________________________地址：_________________________電話：_________________________傳真：_________________________代表人：_________________________承租方(下稱“乙方”)姓名或名稱：_________________________注冊地：_________________________注冊號碼：_________________________地址：_________________________電話：_________________________傳真：_________________________代表人：_________________________甲、乙雙方經友好協商，于_____________年_______月_______日訂立位于北京大廈座房的租賃合同(以下簡稱“本租約”)如下：_____一、租賃房產(下稱“該房產”)，該房產的建筑面積為平方米(含公攤面積)。自年______月______日至_______年_______月_______日，甲方在此期間免收租金。租金按預付，乙方須在每到期前5日內支付下租金。甲方在收到此款項后，向乙方提供可作為入賬的發票。，乙方將該房產及設施依約完整交還甲方(或甲方授權的代理人)。五、管理費及其他《大廈物業管理公約》(下稱“管理公約”)的規定以及大廈物業管理公司(下稱“管理公司”)或其他有關部門的要求按時如數繳納。、管理、維修不當而致該房產受到損壞時，乙方在房產受損一周內通知甲方及管理公司，并應承擔由此而致的修繕費用及賠償費用。未經同意而進入乙方所租賃的房產造成損失的，乙方有權追索賠償。，乙方如欲續租需提前兩個月提出書面通知，雙方另行議定續約事宜并簽署新租約。、訪客及其受許可人在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔相應的責任。在確認甲方確有過錯的情況下，甲方賠償乙方因此而受到的損失，損失應經有關政府部門或權威機構確認。、收回房產、收取租金及行使甲方賦予的其它權利。八、不可抗力由于地震、臺風、暴雨、大火、戰爭以及其他不能預見，并且對其發生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報傳真方式通知另一方，并在十五日內提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期發行的理由的有效證明文件此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機構出具，按該不可抗力事件對履行本合約的影響程度，由雙方協議決定是否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責任，或者延期履行本合約。乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金不予退還。，乙方違反本租約的規定，經甲方或甲方授權的代理人書面通知其更正后20日內仍未更正的，甲方有權解除本租約(租約解除之日為甲方或甲方授權的代理人解除本租約的書面通知送達乙方之日)，并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租金押金，甲方將不予返還。十一、附則、非法或不能執行，則本租約其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響，任何一方仍需履行該租約其他條款。本租約的附件以及經業主授權通過的《大廈物業管理公約》和管理公司關于管理大廈和該房產的各項規章制度對租約雙方具有約束力。第一條 名稱、地址、面積 大廈是由甲方興建 坐落 市 區 街 號的 結構大廈。乙方愿意承租。甲方須于________年____月____日或之前向乙方發出該物業的交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業，而不用承擔任何違約責任。(3)其他非甲方所能控制的因素。(7)圖紙更改。2. 租金不包括管理費、市政設施使用費、電話費及其他費用。逾期繳付租金，每逾期____日，乙方應按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。逾期繳付管理費，每逾期____日，乙方應當按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。因乙方逾期繳付而造成被有關部門停水、電、煤氣、停止電話，后果由乙方自負。(3)水費保證金。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉為乙方應繳保證金的一部分。若定金及或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支，乙方應支付差額給甲方。第九條 不得分租等 未經甲方書面同意，乙方不得將該物業轉租、轉讓、分租、轉借給任何第三者或與其互換房屋使用。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業的原狀，所有費用由乙方負擔。第十二條 正常使用及維修該物業1. 乙方應愛護和正常使用該物業及其設備，如發現該物業及其設備自然損壞，應及時通知甲方，否則甲方無須上門維修，合同范本《寫字樓物業租賃合同范本》。(3)門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內水管、龍頭更換。 乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞，應負責修復并賠償